КОПИЯ
Дело № 2-10064/2025
УИД: 50RS0028-01-2025- 010540-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре судебного заседания Шлык Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10064/2025 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 414 669,72 рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 9 216 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 101 451,34 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в размере 8 200 000 рублей на срок 362 мес. с уплатой процентов за полученный кредит в размере 14,09% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору.
Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек.
Требование до настоящего момента не исполнено ответчиком.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 8 414 669,72 руб., состоящая из просроченного основного долга – 8 129 621,21 руб., начисленных процентов – 264 574,35 руб., штрафов и неустоек – 20 474,16 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца - АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещен судом надлежащим образом, при подаче искового заявления дело просил рассмотреть в свое отсутствие, о рассмотрении иска в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении спора уведомлена надлежащим образом (ШПИ №), письменных возражений относительно предмета спора суду не представила, о причинах своей неявки не сообщила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО1 была надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое
отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в размере 8 200 000 руб. на срок 362 мес. с уплатой процентов за полученный кредит в размере 14,09% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору.
Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек.
Требование истца до настоящего момента не исполнено ответчиком.
Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 8 414 669,72 руб., состоит из просроченного основного долга – 8 129 621,21 руб., начисленных процентов – 264 574,35 руб., штрафов и неустоек – 20 474,16 руб.
Расчет заявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора, не противоречащим требованиям закона.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, факт задолженности по договору ответчиком ФИО1 не оспаривался.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по договору либо контррасчет задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлен.
При изложенных обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности в заявленной сумме являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 414 669,72 рублей.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.
По общему правилу, залогодержатель приобретает право требовать обращения взыскания на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Из материалов дела следует, что согласно условиям кредитного договора, в случае неисполнение заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Как указано выше, наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, установлены судом и ответчиком не опровергнуты.
Согласно представленного истцом отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 11 520 000 рублей.
Учитывая указанный отчет об оценке, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом отчета об установлении рыночной стоимости объекта, суд при вынесении решения в части определения продажной цены заложенного имущества руководствуется представленным отчетом, на основании которого истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в 9 216 000 рублей (80% от стоимости этого имущества, указанного в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ).
Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, а также доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика задолженности по кредитному договору в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену – 9 216 000 рублей.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, при подаче настоящего иска в суд истцом АО «Альфа-Банк» была оплачена государственная пошлина в размере 101 451,34 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81 451,34 рублей, которая, в связи с удовлетворением заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН №, задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 414 669,72 рублей, состоящей из просроченного основного долга – 8 129 621,21 рублей, начисленных процентов – 264 574,35 рублей, штрафов и неустоек – 20 474,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 101 541,34 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 9 216 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Борисик
Копия верна
Судья
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года