Решение по делу № 02-1978/2025 от 19.03.2025

УИД 77RS0013-02-2024-013801-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/2025 по заявлению ФИО1 в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 об установлении факта купли-продажи доли квартиры, принятии наследства, признании права собственности на доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 в интересах себя и несовершеннолетнего фио, фио обратилась в суд с заявлением об установлении факта купли-продажи доли квартиры, принятии наследства, признании права собственности на доли в квартире, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи доли квартиры № 77 АД 4816906 заявитель и фио выкупили у фио ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:000800213270, расположенную на этаже № 4 (четыре), площадью 47,7 кв.м. ½ доли в вышеуказанной квартире оформлена супругом заявителя на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.10.2020 за № 77 А Г 2793852. ½ доли на праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 26.12.2023 фио скончался. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 77 АД 6396372 1/3 доли в данной квартире принадлежит заявителю. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 77 АД 6396374 1/3 доли в данной квартире принадлежит сыну заявителя ФИО3 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 77 АД 6396377 1/3 доли в данной квартире принадлежит сыну заявителя ФИО2 С момента заключения договора купли-продажи от 14.09.2023 ФИО1 и ее дети добросовестно владеют и пользуются данной долей, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги и налоги. После смерти фио при обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство заявителю отказано ввиду того, что умерший не успел при жизни оформить право собственности на спорную долю в квартире по договору купли-продажи от 14.09.2023.

На основании изложенного, заявитель просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, установить факт купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2023, заключенному между фио, фио, ФИО1, включить в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 26.12.2023, имущество в виде 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненное заявление поддержала, просила удовлетворить.

Заинтересованные лица ФИО3, ФИО2, фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками на означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом статьей 1154 ГК РФ установлен срок принятия наследства - в течение шести месяцев со дня его открытия.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ и статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РПФ) суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли квартиры № 77 АД 4816906 заявитель и фио выкупили у фио ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:000800213270, расположенную на этаже № 4 (четыре), площадью 47,7 кв.м.

½ доли в вышеуказанной квартире оформлена супругом заявителя на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.10.2020 за № 77 А Г 2793852.

½ доли на праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

26.12.2023 фио скончался, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 27.12.2023.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 77 АД 6396372 1/3 доли в данной квартире принадлежит заявителю.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 77 АД 6396374 1/3 доли в данной квартире принадлежит сыну заявителя ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 77 АД 6396377 1/3 доли в данной квартире принадлежит сыну заявителя ФИО2

С момента заключения договора купли-продажи от 14.09.2023 ФИО1 и ее дети добросовестно владеют и пользуются данной долей, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

После смерти фио при обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство заявителю отказано ввиду того, что умерший не успел при жизни оформить право собственности на спорную долю в квартире на себя.

Как следует из выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: адрес находится в общей долевой собственности: фио в 1/6 доле, фио в 1/6 доле, ФИО1 в 1/6 доле, фио в ½ доле.

Согласно материалам реестрового дела, для покупки ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи доли квартиры № 77 АД 4816906 заявитель и фио заключили с ПАО «Сбербанк России» договор ипотеки №67484359/1 от 14.09.2023 на сумму сумма

Данные обстоятельства также подтверждаются п. 4 Договора купли-продажи от 14.09.2023, где указано, что стоимость ½ доли составляет сумма, часть стоимости в размере сумма оплачивается за счет собственных средств, часть стоимости в размере сумма оплачивается за счет кредитных средств по кредитному договору №67484359/1 от 14.09.2023.

Как пояснила заявитель при рассмотрении дела, право собственности на выкупленную ½ долю своевременно оформлено не было в виду наличия задолженности перед Банком по договору ипотеки. В настоящее время договор ипотеки погашен.

Согласно Справке ПАО «Сбербанк России» о закрытом кредите от 18.02.2025 ПАО «Сбербанк России» сообщает, что задолженность по кредитному договору №67484359/1 от 14.09.2023 на сумму сумма «Приобретение готового жилья» погашена полностью.

В ходе судебного разбирательства заинтересованное лицо фио подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности процесса и равноправия сторон суд, давая оценку представленным заявителем доказательствам, находит требования об установлении факта купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору купли-продажи от 14.09.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению, соответственно, включив в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 26.12.2023, имущество в виде ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Разрешая вопрос о разделении долей по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, с учетом фактических обстоятельств дела, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выделив ФИО1 ½ долю квартиры на праве собственности, ФИО2 и ФИО3 – по ¼ долей квартиры на праве собственности каждому соответственно.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд также полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору купли-продажи квартиры от 14 сентября 2023 года, заключенному между фио, фио, ФИО1.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 26 декабря 2023 года, имущество в виде 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на 1/4 долю квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на 1/4 долю квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2025 года

Судья фио