Решение по делу № 2-2477/2022 от 13.02.2023

Дело №2-343/2023

УИД23RS0021-01-2022-003709-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 13 февраля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости, недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости, недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что 18.07.2021г. умерла ее мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент смерти в собственности ФИО3 находились: жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 2435 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В январе 2022 года она вступила в наследство на имущество умершей матери.

25.01.2022г. получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (26.01.2022г. зарегистрировано право собственности).

22.01.2022г. получила отказ нотариуса ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом адресу: <адрес> в связи с тем, что ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2435 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, но право собственности ФИО3 на указанный земельный участок прекращено 29.09.2021г., т. е. после смерти наследодателя.

Ей стало известно, что в августе 2021г. (после смерти матери) земельный участок с кадастровым номером № площадью 2435 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> был разделен на два участка: земельный участок площадью 752 кв. м., и земельный участок площадью 1683 кв. м. Вновь образованным участкам постановлением администрации Староджерелиевского сельского поселения <адрес> от 23.08.2021г. № были присвоены новые адреса.

В сентябре 2021 года зарегистрировано право собственности ФИО3 (опять же после её смерти) на вновь образованные земельные участки: с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.09.2021г. на земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером № площадью 1683 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.09.2021г. на земельный участок с кадастровым номером №

Вновь образованный земельный участок (после раздела) с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а» был продан ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от 20.10.2021г.

Мать ФИО3 скончалась 18.07.2021г. То есть, к моменту подписания вышеуказанного договора была мертва и подписать договор купли-продажи по объективным причинам не могла, так же как и лично обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а» к ФИО2, и в администрацию Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2435 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный Договор нарушает права и законные интересы Истца. В связи с чем, обратилась в суд с иском. Просила суд признать договор от 20.10.2021г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а» без объектов недвижимости, заключенный между ФИО3 и ФИО2 А.В, недействительным.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска просила удовлетворить, по вышеизложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица, администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, глава Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района ФИО5 обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, принять решение на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице заместителя начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 обратилась в заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.8 п.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела, истицей является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11).

Судом установлено, 18.07.2021г. умерла мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от 20.07.2021г.

На момент смерти в собственности ФИО3 находились: жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 2435 кв. м.,расположенный по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (статьи 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В январе 2022 года Истец вступил в наследство на имущество умершей матери: 25.01.2022г. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (26.01.2022г. зарегистрировано право собственности).

22.01.2022г. Истец получил отказ нотариуса ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом адресу: <адрес> в связи с тем, что ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2435 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, но право собственности ФИО3 на указанный земельный участок прекращено 29.09.2021г., т. е. после смерти наследодателя.

Также Истцу стало известно, что в августе 2021г. (после смерти матери) земельный участок с кадастровым номером № площадью 2435 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> был разделен на два участка: земельный участок площадью 752 кв. м., и земельный участок площадью 1683 кв. м. Вновь образованным участкам постановлением администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района от 23.08.2021г. № были присвоены новые адреса.

Согласно записи акта о смерти от 20.07.2021г. ФИО3 скончалась 18.07.2021г. То есть, ФИО3 к моменту подписания вышеуказанного договора была мертва и подписать договор купли-продажи по объективным причинам не могла, так же как и лично обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а» к ФИО2, и в администрацию Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:13:0301012:12 площадью 2435 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 153 и части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Лица, совершившие письменную сделку, должны подписать ее и засвидетельствовать тем самым соответствие изложенного в сделке с их волей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а» заключенная после смерти ФИО3, противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, является недействительной в силу ничтожности и она не влечет за собой юридических последствий.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом по правилам части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня открытия наследства (18.07.2021г.) Истец стала правообладателем спорного имущества. Однако она свою волю на отчуждение наследственного имущества ФИО3 не выражала, имущество выбыло из наследственной массы помимо воли его правообладателя.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, и, невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости, недействительным - удовлетворить.

Признать договор от 20.10.2021г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а» без объектов недвижимости, заключенный между ФИО3 и ФИО2 А.В, недействительным.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

Прекратить право собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а»;

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершей 18.07.2021г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а», и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1683 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а» и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1683 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а» и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1683 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель