Решение по делу № 2-3638/2023 от 09.10.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Колистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №..., по условиям которого арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

Согласно п.3.1 арендная плата является обязательным бюджетным платежом.Размер арендной платы за участок составлял 10 196 руб. 98 коп. в год.Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен на 3года, а размер арендной платы согласован в размере 16 161 руб., 05 коп. в квартал.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени от суммы платежей в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях,установленных договором арендную плату.

Согласно п. 5.2.7 после окончания срока действия договора, арендатор обязан произвести рекультивацию и передать участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все времяпросрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Арендатор по настоящий день не возвратил участок арендодателю. Вместе с тем, как видно из расчета, оплата арендной платы не поступала. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 160 824,76 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2016 г.). Вместе с тем, как видно из расчета, оплата основной задолженности крайний раз была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, при этом, пеня погашена не была.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, то есть нарушены сроки внесения арендной платы, то сумма пени за нарушения срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 734,54 руб.

Администрация обратилась к мировому судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №... отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 225 559, 30 руб., в том числе основной долг в размере 160 824, 76 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2016), пени в сумме 64 734, 54 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, доводы, изложенные в письменном отзыве поддержал, пояснил, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды о продлении договора аренды было подписано без погашения задолженности по арендным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня была оплачена. В 2015 ответчик завершил строительство дома, цель предоставления земельного участка по договору аренды была достигнута, арендные платежи прекращены, действие договора окончено, арендные платежи и договор действовали до ДД.ММ.ГГГГ, так как расчет арендных платежей производился поквартально. Срок договора окончен ДД.ММ.ГГГГ, переговоров о продлении срока действия договора не велось. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был выкуплен ответчиком, вопрос о задолженности арендных платежей не возникал. Поскольку срок договора окончен ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по нему заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, по факту строительства дома ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, крайний срок обращения в суд в 2019, истец обратился в суд в 2022, в связи с чем пропустил срок исковой давности, просил применить последствия срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №..., по условиям которого арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 989 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, <адрес>, сроком на 3 года (л.д. 7-11).

Согласно п.3.1 арендная плата является обязательным бюджетным платежом.Размер арендной платы за участок составлял 10 196 руб. 98 коп. в год.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен на 3 года, а размер арендной платы согласован в размере 16 161 руб., 05 коп. в квартал (л.д. 12).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 13-14), задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 225 559, 30 руб., в том числе основной долг в размере 160 824, 76 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2016), пени в сумме 64 734, 54 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из условий представленного договора аренды № №... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, следует, что срок окончания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском по истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При этом факт подачи истцом мировому судье заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, вынесение судебного приказа и впоследствии его отмена, не имеет в данном случае правового значения, поскольку, как следует из материалов дела, истцом заявление о выдаче судебного приказа подавалось после истечения срока исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ) – судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. То есть на дату обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, истец уже утратил право на принудительное взыскание суммы задолженности в связи с пропуском срока исковой давности. Кроме того, с иском истец обратился (ДД.ММ.ГГГГ) также за пределами шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

отказать администрации Новосибирского района Новосибирской области в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.