УИД 61RS0008-01-2025-005471
Дело № 2-205/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Довлекаевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Октысюк А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ростова-на-Дону, Администрации Советского района города Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района города Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что является наследником, умершего ДД.ММ.ГГГГ своего отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти ФИО4 проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец фактически проживал и проживает в указанном жилом доме, производит оплату коммунальных платежей, несет бремя его содержания.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, площадью 447 кв.м., с кадастровым №; жилого дома, литер А, площадью 66 кв.м., с кадастровым № и жилого дома, литер Ж, площадью 52,6 кв.м., кадастровым №.
Собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 1/5 доля; ФИО2 – 19/30 долей; ФИО3 – 1/6 доля.
Собственниками жилого дома, литер Ж, являются: ФИО1 – 1/5 доля. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано.
Собственниками жилого дома литер А, являются: ФИО2 – 19/30 долей, ФИО3 – 1/6 доля. Регистрация права общей долевой собственности на 1/5 долю отсутствует.
Согласно сведениям АО «Ростовское БТИ» правообладателем 1/5 доли жилого дома, литер А, является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом открыто наследственное дело. В состав имущества включены 1/5 доля земельного участка и 1/5 доля жилого дома, литер Ж. Однако 1/5 доля жилого дома, литер А, в наследственную массу не включалась.
Наследниками ФИО5 являлись: супруга – ФИО6 (получила свидетельства о праве на наследство по закону на 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого дома, литер Ж; право собственности не зарегистрировала) и сын ФИО4 (получил свидетельства о праве на наследство по закону на 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого дома, литер Ж; право собственности зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, несмотря на отсутствие надлежащей государственной регистрации права, был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, согласно которому ФИО6 подарила ФИО4 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого дома, литер Ж.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. Нотариусом открыто наследственное дело. Единственным наследником умершей является ее сын - ФИО4
В рамках наследственного дела ФИО4 оформил и зарегистрировал свои права на 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого дома, литер Ж.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения долей земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО4 подарил ФИО1 1/5 долю земельного участка и 1/5 долю жилого дома, литер Ж.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Однако, истец фактически принял наследство, проживает в жилом доме, несет бремя его содержания. Истец полагает, что имеются основания для установления факта принятия им наследства и признании права собственности на спорные доли.
На основании изложенного истец просит суд установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО1 на 1/5 долю жилого дома, литер А, площадью 66 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве ответчика привлечена Администрация города Ростова-на-Дону.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.
Представитель ответчика администрации Советского района города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. В письменных возражениях на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО2, действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, указал, что они являются сособственниками домовладения, которым пользуются в соответствии с решением суда, истец проживает в домовладении с детства, полностью его содержит.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В силу указанной нормы закона суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений, в том числе факт принятия наследства.
В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти V-АН №. На момент смерти ФИО4 проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, площадью 447 кв.м., с кадастровым №; жилого дома, литер А, площадью 66 кв.м., с кадастровым № и жилого дома, литер Ж, площадью 52,6 кв.м., кадастровым №.
Собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 1/5 доля; ФИО2 – 19/30 долей; ФИО3 – 1/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками жилого дома, литер Ж, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым № являются: ФИО1 – 1/5 доля. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками жилого дома литер А, площадью 66 кв.м., с кадастровым № являются: ФИО2 – 19/30 долей, ФИО3 – 1/6 доля. Регистрация права общей долевой собственности на 1/5 долю отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям АО «Ростовское БТИ» правообладателем 1/5 доли жилого дома, литер: А, площадью 66 кв.м., с кадастровым № является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, ФИО9, к имуществу умершего открыто наследственное дело №. В состав имущества включены 1/5 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1/5 доля жилого дома, литер Ж, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, 1/5 доля жилого дома, литер А, площадью 66 кв.м., с кадастровым номером № в наследственную массу не включалась.
Наследниками ФИО5 являлись: супруга – ФИО6, и сын ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9 ФИО10 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым каждому в собственность передано по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на жилого дома, литер Ж, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом литер Ж было зарегистрировано за ФИО4 Однако, ФИО6 право собственности на наследственное имущество на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, согласно которому ФИО6 подарила ФИО4 1/10 долю земельного участка с кадастровым № и 1/10 долю жилого дома, литер: Ж, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, ФИО9, к имуществу умершей открыто наследственное дело №. Единственным наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ее сын - ФИО4
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 зарегистрировал право собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым № и 1/10 доля жилого дома, литер Ж, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения долей земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО4 подарил ФИО1 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № и 1/5 долю жилого дома, литер Ж, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, являются: вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производство расходов на содержание наследственного имущества.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.
Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием, о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что правопредшественником истца – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 приобрел право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 41,5 кв.м., летнюю кухню литер Б, расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, на момент смерти ФИО5 спорная 1/5 доли в праве собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> подлежала включению в наследственную массу и, соответственно, принятию в порядке наследования наследниками ФИО5 – супругой ФИО6 и сыном ФИО4
Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку ФИО4 и ФИО6 приняли наследство после смерти ФИО5, соответственно спорная 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, также перешла в собственность наследников в порядке п. 2 ст. 1152 ГК РФ, а в последствии 1/10 доля в праве собственности на указанный жилой дом перешла в порядке наследования в собственность ФИО4, после смерти матери ФИО6
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом литер Ж, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, фактически в его владении и пользовании также находится и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по указанному адресу.
Порядок пользования земельного участка и домовладением определен решением мирового судьи Советского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключения эксперта ЮРЦ СЭ МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец пользуется всем принадлежащем ему имуществом, несет его бремя содержания, производит ремонт в жилом помещении.
В процессе рассмотрения настоящего дела третье лицо – ФИО2, пояснил, что истец ФИО1 фактически проживает по данному адресу. Ранее проживал совместно с отцом ФИО4 После смерти отца истец фактически принял во владение и собственность принадлежащее отцу движимое и недвижимое имущество.
В материалы дела представлены медицинское свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, где указан его адрес проживания: <адрес>; сведения о регистрации истца, его супруги, дочери. Также представлены чеки по операции в ПАО Сбербанк об оплате коммунальных услуг со счета ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что спорная 1/5 доля в праве собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>, подлежала включению в наследственную массу правопредшественников истца, а впоследствии истец фактически принял во владение и пользование указанную долю в жилом доме, поскольку проживает в доме, производит в нем ремонт, то есть совершил действия по фактическому принятию наследства. При этом, суд полагает необходимым отметить, что 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом литер Ж, расположенные по данному адресу, перешли в собственность истца от его отца – ФИО4 на основании договора дарения.
Учитывая изложенное, представленные в материалы дела доказательства, суд считает доказанным истцом факт принятия наследства после смерти наследодателя ФИО4, а также несение расходов на содержание имущества. В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для установления факта принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО4 и признании за ним право собственности на спорное имущество.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ростова-на-Дону, Администрации Советского района города Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности – удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 (№) наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на 1/5 долю жилого дома, литер А, площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Довлекаева
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.