УИД 77RS0004-02-2024-012217-92

Дело № 2-2772/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772/2025 по иску ФИО1 к ООО “Специализированный застройщик “А101” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО “Специализированный застройщик “А101” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, с учетом уточненного иска, просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.03.2024 по 21.03.2024, денежные средства в счет уменьшения покупной цены договора в размере сумма, неустойку с 01.07.2025 по день фактического исполнения застройщиком обязательства исходя из сумма за каждый день просрочки, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате услуг приемщика для оценки строительного состояния передаваемой квартиры в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ООО “Специализированный застройщик “А101” 22 ноября 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ДД23К-23.1-47, согласно которому ООО “Специализированный застройщик “А101” обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный дом № 23 (корпус 23.1), по строительному адресу: адрес, кадастровый номер участка: 77:17:0120316:33516, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства: жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 23-47, проектной общей площадью 58,60 кв.м., площадью комнат 30 кв.м., площадью вспомогательных помещений 26,40 кв.м., с внутренней отделкой White-box, расположенное на 7 этаже, стоимостью сумма, не позднее 29 февраля 2024 года.

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого участия. В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, объект передан истцу только 10 апреля 2024 года. Согласно заключению специалиста № ЭО-0549-24 от 24 июня 2024 года, выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ условиям договора, а также действующим нормам СП. При комплексном визуально-инструментальном обследовании помещений квартиры экспертом были выявлены недостатки и дефекты, подробное описание которых представлено в п. 4 «Результаты исследования». По результатам локально-сметного расчета, итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ в квартире составляет сумма В адрес ответчика 31.07.2024 истцом направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточненного искового заявления, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке и сумме штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 указанного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу положений п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). (часть 8).

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО “Специализированный застройщик “А101” 22 ноября 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ДД23К-23.1-47, согласно которому ООО “Специализированный застройщик “А101” обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный дом № 23 (корпус 23.1), по строительному адресу: адрес, кадастровый номер участка: 77:17:0120316:33516, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства: жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 23-47, проектной общей площадью 58,60 кв.м., площадью комнат 30 кв.м., площадью вспомогательных помещений 26,40 кв.м., с внутренней отделкой White-box, расположенное на 7 этаже.

Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 29 февраля 2024 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого участия.

В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, объект передан истцу только 10 апреля 2024 года.

В целях фиксации допущенных ответчиком нарушений в ходе отделки объекта долевого строительства, истцом было организовано проведение досудебной экспертизы.

Согласно заключению специалсита № ЭО-0549-24 от 24 июня 2024 года, выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ условиям договора, а также действующим нормам СП. При комплексном визуально-инструментальном обследовании помещений квартиры экспертом были выявлены недостатки и дефекты, подробное описание которых представлено в п. 4 «Результаты исследования». По результатам локально-сметного расчета, итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ в квартире составляет сумма

В адрес ответчика 31.07.2024 истцом направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

В связи с несогласием стороны ответчика с представленным истцом заключением на основании определения суда от 06.11.2024 по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Графо», оплата за производство экспертизы возложена на ответчика.

Из заключения эксперта № С2412156-1/7 следует, что в объекте долевого строительства по Договору № 23К-23.1-47 от 22.11.2021 участия в долевом строительстве, расположенном по адресу: Москва, адрес, имеются недостатки (дефекты), не соответствующие условиям договора, применяемым на обязательной основе строительным нормам и правилам, а также недостатки и дефекты, указанные в заключении ООО «Экспресс-Оценка». Перечень выявленных недостатков указан в исследовательской части. Выявленные недостатки возникли в результате некачественного выполнения подготовительных и отделочных работ застройщиком, отнесены к строительным недостаткам, являются устранимыми, подлежат устранению. Недостатки являются явными, однако для их выявления требуется специальное оборудование и специальные познания. Рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения указанных недостатков (дефектов) составляет: - сумма

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Названное заключение эксперта № С2412156-1/7 полное и ясное, пороков не содержит, оснований не доверять заключению эксперта не имеется; экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами специализированного экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, оценивает заключение эксперта как относимое, допустимое и достоверное доказательство.

Принимая во внимание изложенное, представленное истцом в материалы дела заключение специалиста о стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, судом не может быть принято в качестве доказательств по делу, поскольку выводы специалиста не соответствуют действительным обстоятельствам дела, кроме того, в распоряжении специалиста не были представлены все имеющиеся доказательства, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры являются обоснованными и подлежащими взысканию в размере сумма

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма в пределах периода с 01.03.2024 по 21.03.2024, с учетом моратория, принимая во внимание ограничение ответственности застройщика, не находит оснований для большего снижения неустойки применения ст. 333 ГК РФ в данной части.

В силу ч. 2 адрес закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, в связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма с учетом характера и степени нравственных страданий.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Учитывая что претензия направлена ответчику и срок ее исполнения истек в период моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, предусмотренных законом оснований для взыскания штрафа суд не находит.

Оснований для применения положений закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания неустойки в размере 1 % суд не находит, учитывая, что убытки причинены истцу в апреле 2024 года, когда истцу стало известно о передаче объекта долевого участия с недостатками, оснований для взыскания заявленной неустойки, не основанной на требованиях действующего законодательства, суд не находит.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объем и характер оказанных услуг представителем по настоящему делу, объем затраченного им времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, и рассмотрением дела, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на досудебную оценку в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “А101” (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение досудебной оценки в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “А101” в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2025 года.

Судья фио