УИД72RS0014-01-2023-005307-81

№ 2-5663/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 29 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк», в лице представителя, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 10.03.2021 г. между банком и ответчиком заключен кредитный договор <***> в виде акцептованного заявления оферты (далее Кредитный договор), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 956 300,49 руб., под 17,65 % годовых сроком на 120 месяцев. В целях исполнения обязательств по Кредитному договору, между сторонами был заключен договор залога № 3677285895 (далее – Договор залога). Согласно п.4.1.7 Договора залога, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 14.11 Кредитного договора. факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. На основании Договора залога обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является жилое помещение: квартира, общей площадью 55 кв.м, расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее Предмет залога), принадлежащая на праве собственности ФИО1 По Договору залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 4 372 000 руб. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, с 12.10.2021 возникла задолженность, которая по состоянию на 20.04.2023 составляет: - по ссуде 207 дней; - по процентам суммарная продолжительность просрочки составляет 194 дня. На 20.04.2023 г. ответчик произвел выплаты в размере 1 043 204,06 руб. По состоянию на 20.04.2023 общая сумма задолженности составляет 2 893 184,10 руб., из которых: 2 715 899,91 руб. – просроченная ссудная задолженность; 166 877,44 руб. – просроченные проценты; 5 186,78 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 1 244,24 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 1 019,73 руб. – неустойка на просроченные проценты; 596 руб. - комиссия за смс-информирование; 2 360 руб. – иные комиссии. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.

В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора, в связи чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 10.03.2021, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 10.03.2021 по состоянию на 20.04.2023 размере 2 893 184,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 665,92 руб.; проценты за пользования кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 21.04.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 21.04.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение: квартира, общая площадь 55 кв.м., расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 372 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении в отсутствие, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении дела не просил, дело рассмотрено в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 10.03.2021 между ПАО «Совкомбанк» (Банк) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в сумме 2 956 300,49 руб., по 17,65 % годовых сроком на 120 месяцев, а ответчик обязалась возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты по кредиту.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается переданной в залог Банку квартиры, общая площадь 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки), что подтверждается договором залога № 3677285895, заключенного между сторонами 10.03.2021 г.

Из п.4.1.8 Договора залога, следует, что кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога. Приложением № 1 к Договору залога определены индивидуальные признаки предмета залога, а именно: квартира, жилое помещение, общая площадь 55 кв.м, этаж 6, расположенная по адресу: 625033, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1

ПАО «Совкомбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 2 956 300,49 руб., что подтверждается выпиской по счету, и ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суду не были предоставлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору <***> от 10.03.2021 г.

В соответствии с п. 6.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», следует, что заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В случае нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 8.1 Залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на Предмет залога, если Заёмщик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 20.04.2023 задолженность по Кредитному договору составила 2 893 184,10 руб., из которых: 2 715 899,91 руб. – просроченная ссудная задолженность; 166 877,44 руб. – просроченные проценты; 5 186,78 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 1 244,24 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 1 019,73 руб. – неустойка на просроченные проценты; 596 руб. - комиссия за смс-информирование; 2 360 руб. – иные комиссии.

В нарушение требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее иного размера. Ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате очередных платежей, чем нарушал условия договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита Банком 07.03.2023 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. В материалах дела отсутствуют доказательства об исполнении ответчиком данного уведомления.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, то имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору <***> от 10.03.2021, которая по состоянию на 20.04.2021 составляет 2 893 184,10 руб., при этом суд полагает представленный истцом расчет арифметически верный, произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.п.48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 oт 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами, а также неустойки по день вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользования кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 2 715 899,91 руб., с 21.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, и взыскания неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора (10.03.2021), начисленную на сумму остатка основного долга в размере 2 715 899,91 руб., за каждый календарный день просрочки с 21.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, являются законными и подлежат удовлетворению, учитывая, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст.339 Гражданского кодекса РФ, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения кредитного договора составляет 4 372 000 руб.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 55 кв.м, расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 372 000 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора <***> от 10.03.2021 истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 34 665,92 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 10.03.2021 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 10.03.2021 по состоянию на 20.04.2023 в размере 2 893 184,10 руб., из которых: 2 715 899,91 руб. – просроченная ссудная задолженность; 166 877,44 руб. – просроченные проценты; 5 186,78 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 1 244,24 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 1 019,73 руб. – неустойка на просроченные проценты; 596 руб. - комиссия за смс-информирование; 2 360 руб. – иные комиссии, так же взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 34 665,92 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользования кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 2 715 899,91 руб., с 21.04.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 2 715 899,91 руб., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 55 кв.м, расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 372 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова