Решение по делу № 2-3262/2022 от 24.11.2022.

Дело № 2-3262/2022

25RS0029-01-2022-005139-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа признании права собственности в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица ГСК «Приморье»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности к ответчику ФИО5, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГ, выданной КГКУ «УЗИ», гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г принадлежит ФИО5 Указанный гаражный бокс принадлежал ответчику на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного Уссурийским БТИ ДД.ММ.ГГ, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности. В 1994 году между истцом и ответчиком состоялась фактическая сделка купли-продажи спорного гаражного бокса, однако юридические документы не составлялись. С 1994 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным. Полагает, что у истца имеется право собственности на указанный гаражный бокс. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX Г, в силу приобретательной давности.

В порядке процессуального правопреемства на основании ст. 44 ГПК РФ протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГ произведена замена ответчика ФИО5 на администрацию Уссурийского городского округа, поскольку ответчик умер, наследников после его смерти не имеется, наследственное дело не заводилось, о чем представлена выписка из реестра наследственных дел.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Указала, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком состоялась фактически, истец передал деньги ответчику, последний в свою очередь передал истцу во владение и пользование гаражный бокс. Какие-либо документы не передавались. Истец осуществляет содержание гаражного бокса, платит членские взносы, несет иные расходы по его содержанию.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.

Представитель третьего лица ГСК «Приморье» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что истец действительно является фактическим собственником гаражного бокса XXXX, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX Г, примерно с 1994 года. Владеет и пользуется данным боксом, делает ремонт, участвует в его содержании, свое владение ни от кого не скрывал. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу «приобретательной» «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу «приобретательной давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX Г ГК «Приморье» числится зарегистрированным за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного Уссурийским БТИ, что подтверждается выпиской КГКУ «УЗИ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что он в 1994 году приобрел указанный гаражный бокс у ФИО5 без документального оформления, с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенным по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г в ГСК «Приморье» как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Указанное подтверждается справкой ГСК «Приморье» от ДД.ММ.ГГ, из которой следует, что ФИО1 является членом кооператива ГСК «Приморье», с 1994 года владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX Г. С 1994 года по мере необходимости осуществляет за свой счет ремонт указанного гаражного бокса, а также осуществляет все права и обязанности собственника данного гаражного бокса, участвует в содержании данного бокса. Каких – либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Согласно испрошенным судом сведений УФМС России по Приморскому краю, прежний собственник спорного гаражного бокса ФИО5 умер, а/з XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, в судебном заседании допрошены свидетели ФИО4, ФИО6, которые являются членами ГСК «Приморье», которые подтвердили, что ФИО1 является членом ГСК «Приморье», с 1994 года владеет и пользуется спорным гаражным боксом, осуществляет бремя его содержания.

При изложенном выше, суд приходит к выводу, что истцом доказана та совокупность обстоятельств, позволяющая удовлетворить иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности, поскольку спорный гаражный бокс перешел во владение истца по воле собственника, при этом истец владеет им на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно, факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался, в том числе и ответчиком, лиц, претендующих на гаражный бокс, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражно-строительном кооперативе «Приморье» по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.