Решение по делу № 2-272/2025 от 31.03.2025

УИД №

Дело № 2-272/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 31 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мезениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Данилиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления по экологии и природопользованию администрации города Перми – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, Садовому некоммерческому товариществу «Лесная поляна» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию г.Пермь в лице администрации г. Перми, СНТ «Лесная поляна» об установлении границ земельного участка <адрес>, участок № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

.......

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является членом СНТ «Лесная поляна» и владельцем земельного участка №. Право собственности на земельный участок с кадастровым № было приобретено истцом в порядке пункта 3 статьи 39.5, подпункта 7 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Первоначально данный земельный участок был предоставлен в площади не менее 359 кв.м., прямоугольной формы со сторонами 8,5 кв.м. и 41,3 кв.м. Фактически более 15 лет участок используется в данном размере и конфигурации, границы участка не менялись, эксплуатация земельного участка в указанных границах сложилась исторически, истец пользовалась участком как член СНТ, обрабатывала его, застраивала и несла бремя содержания. Кроме того, на данном участке у забора расположена баня. По границе участка расположен забор с 1990-1997 года, который образует единый контур СНТ совместно с другими заборами соседних земельных участков. Баня, забор, грядки имеют признаки давностного возведения.

Впоследствии выяснилось, что площадь земельного участка при межевании была определена неверно, без учета фактического использования земельного участка и тех границ, в которых участок первоначально предоставлялся члену СНТ. Первоначально земельный участок площадью 3,5 га был выделен СМУ-1 треста «Строймеханизация» решением Пермского городского совета депутатов трудящихся от 19.05.1966 № 363. В связи с перерегистрацией землепользования постановлением Администрации города Перми от 04.11.1997 № 1835 земельный участок общей площадью 2,5876 га был передан садоводческому товариществу «Лесная поляна» под уже существующий коллективный сад в бессрочное (постоянное) пользование, о чем имеется соответствующее свидетельство от 06.02.1998 №. Данный участок был размежеван на участки, выделенные членам СНТ, а также на участок общего пользования. Конфигурация и размеры участков членов СНТ, в том числе длины сторон участков, нанесены на схему расположения участков. Земельный участок, предоставленный СНТ, поставлен на кадастровый учет с №, с площадью 5415 кв.м., граница участка определена по исторически сложившейся фактической границе, закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (межа и забора).

На сегодняшний день участок истца включает в себя уже сформированный участок площадью 297 кв.м., находящийся в собственности истца, и земельный участок площадью 64 кв.м., не вошедший в межевание. Весь занимаемый участок существует как минимум с 1997 года, расположен в исторической границе отвода земли, полностью расположен в границах СНТ, был выделен и сформирован одновременно с участком СНТ «Лесная поляна». Кроме того, спора с соседями по границам земельного участка не имелось и не имеется.

Также истец указывает, что весь участок площадью 361 кв.м. расположен в территориальной зоне Р-3, часть участка (64 кв.м.) налагается на земельный участок, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Лесная поляна». Возражений относительно предоставления данного земельного участка истцу со стороны СНТ не имеется.

Таким образом, на момент постановки участка № на кадастровый учет, участок существовал в размере 361 кв.м. более 15 лет, однако, из-за неверного оформления документов на отвод в 1997 году участка СНТ, истец был лишен возможности оформить право на весь свой участок в порядке, установленном пунктом 3 статьи 39.5, подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, что породило ситуацию реального уменьшения земельного участка, который был предоставлен истцу, в связи с чем, данная ошибка должна быть устранена.

Определениями суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент земельных отношений администрации города Перми, МКУ «Пермское городское лесничество», ФИО4, ФИО5, Управление по экологии и природопользованию администрации г. Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснила, что в настоящий момент земельный участок № полностью (в том числе и неоформленная часть участка) расположен в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Лесная поляна», территориальная зона Р-3.

Представитель ответчика СНТ «Лесная поляна» в судебном заседании участия не принимал, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации города Перми в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указывает, что доказательства, подтверждающих соответствие местоположения границ земельного участка установленных требованиям, отсутствуют. Фактически истец пытается оформить в собственность дополнительный земельный участок. Длительное пользование земельным участком по фактическим границам, которые не совпадают с границами, указанными в ЕГРН, не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Дополнительно указывает на то, что изменение границ земель, на которых располагаются городские леса, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления по экологии и природопользованию Администрации города Перми в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Из представленного отзыва следует, что по координатам поворотных точек часть земельного участка будет располагаться в границах городского лесничества. При межевании земельного участка его площадь и границы были определены верно. Доказательств существования земельного участка в испрашиваемых границах с 1966 года не представлено. Также выявлено самовольное занятие истцом земельного участка в дополнение к предоставленному. Кроме того, спорная территория входит в функциональную зону – зона природного экологического ландшафта. Истец желает приобрести права на земельный участок большей площадью в обход требованиям закона. Дополнительно пояснила, что истцом не соблюдены противопожарные разрывы.

Представитель третьего лица – МКУ «Пермское городское лесничество» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях. В возражениях третье лицо указывает, что в испрашиваемых координатах поворотных точек земельный участок истца входит в границы Пермского городского лесничества, площадь пересечения составляет 64 кв.м., имеется самовольный захват.

Представитель третьего лица - Департамента земельных отношений администрации города Перми в судебном заседании участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласен, указав, что истцом не представлено доказательств пользования земельным участком в границах по координатам поворотных точек. Фактически истец пытается оформить в собственность дополнительный земельный участок. Длительное пользование земельным участком по фактическим границам, которые не совпадают с границами, указанными в ЕГРН, не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Также указывает, что земельный участок частично располагается в зоне городского лесничества.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из письменных пояснений по делу следует, что границы земельного участка с кадастровым № уточнены на основании межевого плана от 15.02.2023, подготовленного кадастровым инженером Г. в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. В отношении данного земельного участка, уточненной площадью 5183 кв.м., имеется запись о незарегистрированном праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Лесная поляна», внесенная в ЕГРН на основании свидетельства № от 06.02.1998.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, ранее не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав пояснения участвующих в дел лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исправление же реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных объектов недвижимости в данные государственного учета недвижимости.

В порядке части 3 статьи 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной статьи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> участок № (л.д. 151-159).

Из письма СМУ-1 треста «Строймеханизация» от 22.04.1966 следует, что для рабочих, служащих и ИТР СМУ запрошено решение на отвод земельного участка под коллективный сад на землях <адрес> площадью до 4 гектар (л.д. 36).

Решением Исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся № 363 от 19.05.1966 запрошено соглашение на отвод СМУ-1 треста «Строймеханизация» для организации коллективного сада земельный участок/вырубка площадью до 4 га в <адрес> с исключением из Гослесфонда (л.д. 43).

Из письма СМУ-1 треста «Строймеханизация» от 04.06.1966 следует, что испрашивается земельный участок площадью до 4 га под коллективный сад из расчета 300 кв.м. на каждого члена, вступившего в садоводческое товарищество, на приобретение участков подано 110 заявлений (л.д. 33).

Решением Исполнительного комитета Пермского областного совета депутатов трудящихся № 256 «з» от 09.06.1966 разрешено отвести 3,5 га не покрытой лесом площади в лесах 1-группы в квартале 21 из приписных лесов предприятия п/я 397 под коллективный сад для рабочих и служащих СМУ-1, отвод произведен в долгосрочное пользование с правом расчистки и раскорчевки площади (л.д. 44).

Согласно акту об отводе в натуре красных линий и границ участка от 02.08.1966, составленному представителем отдела по делам строительства и архитектуры Пермского горисполкома и застройщиков СМУ-1 треста «Строймеханизация», на основании решения Пермского горисполкома от 19.05.1966 № 363 о предоставлении земельного участка СМУ-1 треста «Строймеханизация» в <адрес> под сады (л.д. 29-31).

В 1977 году создано садовое товарищество «Лесная поляна», что отражено в выписке из протокола общего собрания товарищества «Лесная поляна» от 25.10.1977 (л.д. 51).

Письмом № от 20.06.1994 администрация и профсоюзный комитет НПО им.С.М. Кирова обратились к главе Администрации г. Перми, главе Администрации Кировского района г. Перми, запрошено разрешить перерегистрацию садоводческого товарищества «Лесная поляна», указав, что товарищество создано в 1977 году, площадь участка 3.5 га, членов товарищества - 73. К письму приложена ведомость координат на участок с указанием площади 25 877 кв.м., акт выбора земельного участка для согласования условий строительства от 10.04.1995 (л.д. 37-39, 53-58).

Распоряжением администрации Кировского района г. Перми от 19.07.1994 № 147-р на основании выписки из протокола № общего собрания СТ «Лесная поляна» от 25.10.1977 запрошено у администрации города Перми произвести отвод 3,5 га садоводческому товариществу «Лесная поляна» под существующий с 1977 года сад (л.д. 52).

Постановлением администрации <адрес> от 1995 года в постоянное бессрочное пользование СТ «Лесная поляна» под коллективные сады в <адрес> предоставлен земельный участок площадью 25 876 кв.м., за счет ранее отведенных и городских земель (л.д. 41).

Постановлением администрации г. Перми № 1835 от 04.11.1997 перерегистрировано право постоянного бессрочного пользования СТ «Лесная поляна» на земельный участок площадью 25 876 кв.м. (л.д. 61).

Садоводческому товариществу «Лесная поляна» выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 25 876 кв.м. (л.д. 62).

Из анализа имеющихся документов следует, что перерегистрация и отвод земельного участка в период с 1995-1997 года был осуществлен не по фактическому землепользованию, которое уже сложилось как минимум с 1977 года исходя из отвода земельного участка площадью 3,5 га.

СНТ «Лесная поляна» является действующим юридическим лицом (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенное по <адрес>

СНТ «Лесная поляна» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым №

На основании распоряжения администрации города Перми от 10.10.2017 № 1825 прекращено право садового товарищества «Лесная поляна» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 297 кв.м. <адрес>. Члену садового товарищества «Лесная поляна» ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно садовый земельный участок № площадью 297 кв.м. <адрес>. Указано также, что земельный участок расположен в территориальной зоне садовых и дачных участков (Р-3) (л.д. 79, 176-177).

В 1994 году составлен список членов кооператива «Лесная поляна», из которого следует, что ранее участок № находился в пользовании Т. (л.д. 45).

Из копии справки председателя СНТ «Лесная поляна» следует, что ФИО3 является членом СНТ с 1995 года, владеет участком № с условным кадастровым №, границы данный участок не менял, задолженности по членским, целевым и иным взносам владелец участка не имеет, претензий СНТ к владельцу участка №а не имеет (л.д. 135, 137-138).

Из выписки из протокола общего собрания СТ «Лесная поляна» от 01.04.2010 участок №, площадью 64 кв.м., выделен ФИО3 (л.д. 136).

Согласно таблице размеров земельных участков плана садового кооператива «Лесная поляна» размер участка № составлял ширина: 8,5 м., длина: 41,3 м., площадь 359 кв.м.

При перерегистрации права постоянного бессрочного пользования садоводческого товарищества «Лесная поляна» на земельный участок на основании постановления администрации г.Перми от 04.11.1997 допущено уменьшение площади земельного участка до 25 876 кв.м, вместо 3.5 га согласно историческому отводу 1966 года, в результате чего при составлении схемы для межевания площадь земельного участка № уменьшилась до 297 кв.м., вместо предоставленных 361 кв.м.

Фактическое землепользование в отношении земельного участка №, как до 1997 года, так и после осуществлюсь в неизменном виде (л.д. 135-137).

Оплата членских взносов производится ФИО3. за фактическую площадь земельного участка 361 кв.м с момента его представления и до сегодняшнего времени. В указанной площади, размерах и конфигурации участок существует и используется с момента выделения первоначальному землепользователю Т.1., право которой перешло ФИО3 путем замены членства в СНТ «Лесная поляна» (л.д. 135, 25).

Таким образом, участок № фактически состоит из двух участков: участка с кадастровым № площадью 297 кв.м. и участка площадью 64 кв.м., который в установленном законом порядке не был оформлен, поскольку при перерегистрации права постоянного бессрочного пользования СНТ «Лесная поляна» не было учтено фактическое землепользование и исторический отвод 1966 года в площади 3,5 га.

Анализируя историю отвода и последующей перерегистрации права постоянного бессрочного пользования, суд учитывает, что при обращении с заявлением об отводе был предоставлен список членов кооператива, утвержденный Главой администрации Кировского района 19.07.1994, в составе списка – 73 члена кооператива. Нумерация в документе соответствует нумерации участков (с № по №, без учета участка №).

При сложении площадей участков без учета площадей дорог в товариществе, а также мест общего пользования, образуется площадь отвода в размере 25 876 кв.м, которая поименована в отводе 1997 года и в которую не включены земли общего пользования товарищества, то есть допущена ошибка в расчетах.

Далее указанная ошибка воспроизведена при переоформлении документов на участок СНТ, перерегистрации отвода участка СНТ в 1997 году и последующее межевание в 2014 году.

Земельный участок № был отмежеван без учета размера фактического использования (361 кв.м.), в связи с чем, в собственность ФИО6 на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений в порядке приватизации перешло 297 кв.м.

Данная ошибка привела к тому, что при оформлении прав на участок с кадастровым № по результатам межевания 2014 года не учтены размеры участка по фактическому землепользованию и границы земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждается также тем, что на неоформленной (согласно историческому отводу) части земельного участка находится объект недвижимости – баня, которая располагается за юридическими границами участка №.

ФИО3 на протяжении длительного времени, как до момента оформления земельного участка № в собственность, так и после его оформления продолжала им пользоваться в границах первоначального отвода. При этом согласно данным членской книжки участок № имеет площадь 400 кв.м. (л.д. 25).

На дату подготовки описания границы земельных участков, сведения о которых отсутствовали в кадастре, определялись с учетом положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 7 которой данные работы производятся с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Необходимость учета фактических границ землепользования в указанный период предусматривалась также инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996.

Межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации и включало в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Норма о том, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, была введена Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», которым внесены соответствующие изменения в часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Последующее аналогичное требование к установлению границ было закреплено положениями пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в настоящее время – частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ.

Поскольку на момент проведения землеустроительных работ и перерегистрации права постоянного бессрочного пользования в 1997 году в отношении участка СНТ «Лесная поляна» законодательство не устанавливало требований к продолжительности фактического землепользования для целей определения границ земельных участков, при установлении местоположения участка с кадастровым №, принадлежащего товариществу, границы должны были быть определены и установлены с учетом фактического землепользования, сложившегося к 1997 году.

На дату перерегистрации права постоянного бессрочного пользования СНТ «Лесная поляна» земельный участок не образовывался вновь, так как ранее уже был осуществлен отвод земельного участка площадью 3,5 га в 1966 году.

Выполнение данных работ должно было проводиться с учетом требований правовых норм к порядку уточнения границ, действующих в период спорных правоотношений, однако фактическое землепользование при перерегистрации права постоянного бессрочного пользования не было учтено.

На момент проведения работ по межеванию не были учтены границы земельного участка № существующие на местности более пятнадцать лет, что подтверждается наличием забора по периметру СНТ «Лесная поляна», существующего на местности как минимум с 1990 года, в связи с чем, в схеме раздела координаты поворотных точек по периметру участка № определены неверно, что привело к образованию площади в размере 297 кв.м. и последующей передаче в собственность ФИО3 земельного участка не в полном объеме.

В настоящее время особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам регулируются Земельным кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в частности пунктом 2.7 статьи 3 указанного Федерального закона предусмотрено право членов садоводческого огороднического или дачного объединения граждан, независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно в случае соответствия земельного участка определенным в указанной норме условиям.

Факт владения земельным участком № в исторической площади 361 кв.м никем не оспаривался, границы согласованы со смежными землепользователями ФИО4, ФИО5

В соответствии с градостроительным регламентом зоны Р-3, зона садовых и дачных участков, предусмотренным Правилами застройки и землепользования г.Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, максимальный размер земельного участка для размещения садовых домов, дачных домов, летних сооружений, садоводства, овощеводства – 600 кв.м.

Ранее граница территориальной зоны 59:01-7.27 – зона городских лесов Нижне-Курьинского участкового лесничества, была установлена на основании материалов лесоустройства, утвержденных приказом Федерального агентства лесного хозяйства № 27 от 02.02.2012.

Границы городских лесов с кадастровым № были внесены в Росреестр и установлены 22.11.2021.

Границы земельного участка с кадастровым № уточнены на основании межевого плана от 15.02.2023, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка.

Граница территориальной зоны 59:01-7.27 (зона городских лесов (ГЛ) исправлена Россреестром как устранение технической ошибки после уточнения СНТ «Лесная поляна» границ земельного участка с кадастровым №

В настоящий момент земельный участок № полностью (в том числе и неоформленная часть участка) расположен в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Лесная поляна», территориальная зона Р-3.

Фактическая граница СНТ «Лесная поляна» участок № и участок № являются смежными, не пересекают друг друга.

В том числе из заключения кадастрового инженера следует, что участок № полностью (в том числе и неоформленная часть участка) расположен в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Лесная поляна». Данный участок поставлен на кадастровый учет, имеет соответствующие границы. Неоформленная часть земельного участка № (условно №) расположена в границе участка №, и в границах территориальной зоны Р-3 – зона садовых и дачных участков.

Таким образом, доводы о том, что спорный земельный участок находится в границах лесничества, отклоняются судом, поскольку данные обстоятельства опровергаются материалами дела.

С учетом имеющихся материалов, нахождения координат участка в границах отвода 1966 года, установленной естественными (деревья) и искусственными (забор, межа) по границе участка объектами, можно сделать вывод, что земельный участок №, состоящий из оформленного участка с кадастровым № и неоформленного участка №, расположен в исторически сложившейся границе участка с кадастровым №, в координатах отвода 1966 года, принадлежащего СНТ «Лесная поляна» на праве постоянного бессрочного пользования и используется в площади и конфигурации, представленной с 1966 года, то есть более 25 лет.

Учитывая наличие ошибки, возникшей в результате того, что на момент проведения работ по землеустройству в 1995-1997 году фактические границы землепользования товарищества не были учтены, принимая во внимание, что внесение сведений о территориальной зоне городских лесов произошло значительно позднее предоставления земельного участка СНТ «Лесная поляна», в пределах которого расположен земельный участок № в фактических границах, существующих на местности более 15 лет, последующее исправление территориальной зоны ГЛ Россреестром, как устранение технической ошибки после уточнения в 2023 году СНТ «Лесная поляна» границ земельного участка с кадастровым №, суд считает, что ошибка в координатах земельного участка № подлежит исправлению.

Довод о том, что при приобретении в собственность земельного участка с кадастровым № истец должен был удостовериться в законности пользования земельным участком по фактическим границам, отклоняется судом, поскольку истец, приобретая земельный участок, учитывая длительное фактическое пользование, добросовестно полагал, что приобретает в пользование земельный участок площадью 361 кв.м., в связи с чем, в последующем обратился с настоящими исковыми требованиями для защиты своих прав.

Иные доводы возражений ответчика – администрации города Перми, третьих лиц - Управления по экологии и природопользованию Администрации города Перми, МКУ «Пермское городское лесничество», Департамента земельных отношений администрации города Перми, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В данном случае ответчиками по иску об исправлении реестровой ошибки выступают правообладатели земельного участка, чьи права в результате исправления реестровой ошибки могут быть затронуты, в рассматриваемом споре – СНТ «Лесная поляна», администрация города Перми.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО3 в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

.......

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка <адрес> участок №.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья А.В. Мезенина

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.