ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Гимп Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2023 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7, УФНС по Астраханской области, УФК по Астраханской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, УФНС по Астраханской области, УФК по Астраханской области об освобождении от ареста нежилого помещения.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>. Продавцом указанного имущество выступило Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, собственником указанного имущества является должник ФИО2 Имущество было передано в рамках исполнительного производства на основании приговора Кировского районного суда г. Астрахани о взыскании с ФИО2 материального ущерба в размере <данные изъяты>. Согласно уведомлению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости наложены аресты на основании постановления Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного постановления Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд освободить жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного на основании апелляционного постановления Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить.

Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Учитывая указанные нормы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилое помещение площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Продавцом указанного имущество выступило Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, собственником указанного имущества является должник ФИО2

Имущество было передано в рамках исполнительного производства №-ИП на основании приговора Кировского районного суда г. Астрахани о взыскании с ФИО2 материального ущерба в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Астраханской области УФССП России по Астраханской области вынесено постановление, согласно которому с момента получения настоящего постановления необходимо провести государственную регистрацию права (переход права) за покупателем ФИО1 на жилое здание, кадастровый №, площадью 24,30 кв.м. по адресу <адрес>.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Астраханской области с документами для государственной регистрации права на спорный объект.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права, поскольку в Едином государственной реестре имеются сведения об аресте на основании постановления Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного постановления Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными письменными документами.

Действия государственным регистратором по государственной регистрации спорного имущества приостановлено до снятия арестов.

Как следует из материалов дела, апелляционным постановлением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Кировского от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ФИО2 – жилой дом, кадастровый № по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложение арестов на жилой дом, кадастровый № по адресу <адрес>, нарушают права ФИО1 и ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить жилой дом, кадастровый № по адресу <адрес>, от арестов, наложенных на основании постановления Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного постановления Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: