УИД 66RS0003-01-2025-000469-34
Дело № 2-1766/2025 Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 23 июня 2025 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при помощнике судьи Полищук И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 овзыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Т.А.ИБ., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.
В обоснование исковых требований указано, что 31.08.2023 между сторонами заключен кредитный договор <***> на сумму 4094111 руб. 11 коп.с возможностью увеличения лимита под 9,4% годовых сроком на 288 мес. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: ***. Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) в силу закона. Залоговая стоимость квартиры установлена в размере 4617000 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.
По состоянию на 22.01.2025 задолженность составляет 3855409 руб. 29 коп., в том числе: комиссии – 43940 руб. 21 коп., просроченные проценты – 220774 руб. 85 коп., просроченная ссудная задолженность – 3560056 руб. 33 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 15268 руб. 02 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5 руб. 29 коп., неустойка на просроченную ссуду – 10862 руб. 99 коп., неустойка на просроченные проценты – 4501 руб. 60 коп.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть кредитный договор <***> между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчиковсолидарно сумму задолженности в размере 3855 409 руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 987 руб. 87 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 16,89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 29.05.05.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4617 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал. Ответчик ФИО1 после перерыва в судебное заседание не явился.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 31.08.2023 между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор <***> на сумму 4 094 111 руб. 11 коп.под 9,4% годовых сроком на 288 мес.
Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: *** Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) в силу закона. Залоговая стоимость квартиры установлена в размере 4 617 000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником указанной квартиры является ФИО2 (л.д. 43-44)
Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допускали систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.
По состоянию на 22.01.2025 задолженность составляет 3 855 409 руб. 29 коп., в том числе: комиссии – 43 940 руб. 21 коп., просроченные проценты – 220 774 руб. 85 коп., просроченная ссудная задолженность – 3 560 056 руб. 33 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 15 268 руб. 02 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5 руб. 29 коп., неустойка на просроченную ссуду – 10 862 руб. 99 коп., неустойка на просроченные проценты – 4 501 руб. 60 коп.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору являются законными и обоснованными.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиками суду не представлено. Суд находит документы, подтверждающие размер данной задолженности, относимыми и допустимыми доказательствами и соглашается с указанным расчетом, который у суда сомнений не вызывает, является правильным и обоснованным, в связи с чем общая задолженность по кредитному договору подлежит взысканию именно в заявленном истцом размере.
Поскольку судом установлено, что сумму кредита и сумму процентов за пользование кредитом как в установленный договором срок, так и до настоящего времени ответчики истцу не уплатили, а доказательств обратного, опровергающих данный факт либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих заемщиков от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности в общем размере 3 855 409 руб. 29 коп.подлежащими удовлетворению.
По смыслу положений статей 330, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки с 23.01.2025 по день вступления решения суда в законную силу также подлежит удовлетворению.
Учитывая размер неисполненного обязательства, характер и длительность допущенных нарушений, суд приходит к выводу о том, что заемщиками было допущено существенное нарушение своих обязательств, в связи с чем, руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено судом, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, общей площадью 47,7кв.м., по адресу: ***.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В рассматриваемом деле предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку период просрочки неисполнения обязательств ответчиками составляет более 3 месяцев, размер задолженности превышает 5% стоимости квартиры.
В этой связи суд находит необходимым обратить взыскание на предмет залога в обеспечение спорного кредитного договора - квартиру по адресу: ***, определив в соответствии со ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную ее стоимость в размере 4617 000 руб., учитывая то, что иных данных о стоимости квартиры в деле не имеется, предоставленные Банком данные не опровергнуты.
В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру признал, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 90 987 руб. 87 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ***) к ФИО1 (паспорт ***), ФИО2(паспорт ***) овзыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 31.08.2023, заключенный между ФИО1, ФИО2 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ***) солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) сумму задолженности в размере 3 855 409 руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 987 руб. 87 коп.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ***) солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2(паспорт ***) проценты за пользование кредитом по ставке 16,89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ***)солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2(паспорт ***) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 47,7кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер 66:41:0705006:11663, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт ***), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4617 000 руб.
Судья /подпись/С.А. Прилепина