Дело № 2-454/2022
61RS0058-01-2022-000596-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от 15 июля 2019 года она купила у ответчика жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Однако она не может зарегистрировать за собой право собственности на основании договора купли-продажи, так как место жительства ФИО2 ей не известно. Поскольку данные обстоятельства чинят ей препятствие в регистрации права, просила зарегистрировать за ней переход права собственности на основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просила зарегистрировать за ней переход права собственности на основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с уточнением истцом исковых требований изменился субъектный состав лиц, участвующих в деле. В качестве ответчика истцом указан ФИО2 Администрация Кировского сельского поселения исключена из числа ответчиков.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судебное извещение вернулось в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Согласно сведений, представленных ОМВД России по Целинскому району, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако ФИО2, согласно сведений, поступивших из Администрации Кировского сельского поселения, по данному адресу не проживает. Учитывая, что иное местонахождение и контактные данные ответчика неизвестны, суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему, известному месту жительства ответчика в силу ст. 119 ГПК РФ
В судебное заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Таранова А.Ю., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 15 июля 2019 года между ФИО2, в лице его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты), договор был оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Имущество было передано ответчиком истцу.
Данный договор никем не обжалован и не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что право собственности истца на приобретенные им жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 15 июля 2019 года до настоящего времени не зарегистрировано и такое не представляется возможным, так как место жительства продавца ФИО2 неизвестно, срок доверенности, выданной на имя ФИО5 истек.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:
- сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки;
- одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.
Судом установлено, что сделка купли-продажи здания между истцом и ответчиком, совершена в надлежащей форме.
Согласно договору купли-продажи, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик после совершения сделки купли-продажи уехал, в настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, такие действия ответчика судом квалифицируются как уклонение от государственной регистрации.
Так как, в судебном заседании установлено, что истец не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный ею жилой дом и земельный участок, суд считает, что исковые требования ФИО1 о регистрации за ней права собственности на купленное ей недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом зарегистрированное право на спорное имущество за ФИО2 подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, переход права собственности на основании договора купли-продажи от 15 июля 2019 года на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.