Дело № 2-1302/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Сочи 03 октября 2025 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Гергишан А.К.
при секретаре Тихомировой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Хостинского района г.Сочи в интересах Российской Федерации и МТУ Росимущества в Краснодарском крае Республике Адыгея к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок за Российской Федерацией,
УСТАНОВИЛ:
Истцы - прокурор Хостинского района города Сочи в интересах Российской Федерации, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просят признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 579 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок; в решении суда указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать, без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 579 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, а также, без истребования дополнительных заявлений и документов, снять с государственного кадастрового учета земельный участок № и аннулировать сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости; также в решении суда указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованном земельном участке в соответствии с каталогом координат; признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, образованный в соответствии с п. 4 решения с каталогом координат; в решении суда указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в соответствии с п.п. 4, 5 решения суда, а также о площади - «579 кв.м», категории земельного участка - «земли населенных пунктов», виде разрешенного использования - «для садоводство», адресе - «<адрес>»; в решении суда указать, что п.п. 5, 6 решения подлежат исполнению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных заявлений и документов, после исполнения п.п. 1, 2, 3, 4 решения суда; после вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые судом по настоящему гражданскому делу, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 579 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, участок №. Основанием возникновения у ответчика права собственности на данный земельный участок явился договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Первоначальным собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8, у которой право собственности возникло на основании Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за №.
При этом, указывает истец, как следует из землеустроительного дела № садоводческого товарищества «Дачное», решением Сочинского горисполкома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах по развитию коллективного садоводства» данному садоводческому товариществу был выделен земельный участок площадью 1,35 га из земель Сочинского национального парка. Вместе с тем, согласно Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 года, изъятие земель, занятых лесами первой группы, для использования в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, производится в исключительных случаях и только по Постановлению Совета Министров РСФСР.
Однако, как указывает истец, в данном конкретном случае, при отводе земельного участка данному садоводческому товариществу, не имелось Постановления Совета Министров РСФСР. В ходе проверки факта принадлежности данного земельного участка установлено, что спорный земельный участок в целом образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности, и входил в состав земель Сочинского национального парка. Спорный земельный участок частично расположен на землях Национального парка города Сочи, то есть является собственностью Российской Федерации, в связи с чем прокурор, действуя в интересах Российской Федерации, и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, обратились в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец, помощник прокурора Хостинского района г.Сочи, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, присоединяется к заявленным прокурором уточненным исковым требованиям, полностью их поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 и ее представитель, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями, с учетом их уточнения, согласны.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.
Представители третьих лиц - ФГБУ «Сочинский национальный парк», Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Хостинского внутригородского района г.Сочи, министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, садоводческого товарищества «Дачное», Южного межрегионального управления Федеральной службы в сфере природопользования, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьями 130, 131, 1412 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности, на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 81 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Как установлено судом, следует из материалов дела, постановлением Совета Министров РСФСР от 5 мая 1983 года № 214 создан Сочинский национальный парк Министерства лесного хозяйства РСФСР. Этим же постановлением в пользование Сочинского национального парка предоставлены земли государственного лесного фонда.
05 февраля 1988 года Советом Министров РСФСР принято распоряжение № 123-р об изъятии земельных участков по списку землепользователей, в том числе Сочинского государственного природного парка, Сочинскому городскому исполнительному комитету народных депутатов для последующего выделения под коллективное садоводство.
В 1997-1998 годах лесоустроительным предприятием «Воронежлеспроект», подведомственным Федеральному агентству лесного хозяйства, проведено лесоустройство Сочинского национального парка, в результате чего в отношении 15 участковых лесничеств составлены картографические планы лесоустройства, определявшие границы Сочинского национального парка, сведения о которых впоследствии внесены в ЕГРН.
Решениями Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из земель Сочинского национального парка были изъяты и предоставлены Агентству Аэрофлота участки земли для коллективного садоводства.
Государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования землей (4,42 га) был выдан Сочинскому Агентству Аэрофлота ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества Агентства «Аэрофлот».
Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садовых земельных участков» постановлено зарегистрировать новую редакцию устава садоводческих товариществ, в том числе СТ «Дачное», переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение, выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком.
Постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гражданам в собственность садовых земельных участков, расположенных в с. Н.Юрт в Хостинском районе г.Сочи в садоводческом товариществе «Дачное» для садоводства» земельные участки в СТ «Дачное» были бесплатно переданы гражданам в собственность для садоводства. В приложении к постановлению в списке граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоудостоверяющих документов в СТ «Дачное» в с.Н.Юрт в Хостинском районе г.Сочи, была указана ФИО8
Право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, расположенный в <адрес> края, участок 54, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гражданам в собственность садовых земельных участков, расположенных в с. Н.Юрт в <адрес> в садоводческом товариществе «Дачное» для садоводства».
Постановлением следователя от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 за отсутствием в ее деяниях при приобретении права собственности на земельный участок состава преступления.
Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 579 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства является ответчик ФИО10
Переход права собственности на данный земельный участок к ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с первоначальным собственником этого земельного ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято Постановление № «О расширении территории Сочинского национального парка».
Таким образом, территория Сочинского национального парка в течение его существования изменялась, из нее изымались территории для выделения земель Сочинским городским исполнительным комитетом народных депутатов под коллективное садоводство, впоследствии границы парка расширялись.
Согласно заключению специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк» Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, частично расположен в границах земель Мацестинского участкового лесничества, территория которого определена планом лесонасаждений 1997 года.
То есть, в ходе проверки факта принадлежности спорного земельного участка установлено, что указанный земельный участок частично образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности, и входил в состав земель Сочинского Национального парка, и является собственностью Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года, изъятие земель, занятых лесами первой группы, для использования в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, производится в исключительных случаях и только по Постановлению Совета Министров РСФСР.
Однако, как следует из представленных доказательств, в данном конкретном случае, при отводе земельного участка данному садоводческому товариществу, не имелось Постановления Совета Министров РСФСР.
На основании постановления Совета Министров РСФСР от 05.05.1983 года № 214 «О создании Сочинского национального парка» создан Сочинский национальный парк Министерства лесного хозяйства РСФСР. Этим же постановлением в пользование Сочинского национального парка предоставлены земли государственного лесного фонда.
В силу ст. ст. 3, 4, 29 Лесного кодекса РСФСР (Закон РСФСР от 08.08.1978, ЛК РСФСР 1978 года, утратил силу 06.03.1993 года) все леса, включая леса национальных парков, образуют единый государственный лесной фонд и состоят в исключительной собственности государства.
Статьями 7, 19, 56 Лесного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.01.1997 года № 22-ФЗ, ЛК РФ 1997 года), с принятием которого утратили силу Основы лесного законодательства РФ от 06.03.1993 года, предусмотрено, что леса национальных парков находятся в собственности Российской Федерации.
Помимо изложенного, в соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
Абзацем 3 п. 1 ст. 17 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, находятся в федеральной собственности.
Таким образом, в силу названных положений законодательства, земельные участки, входящие и входившие в Сочинский национальный парк, находятся в федеральной собственности.
В частности, на основании плана лесоустройства Мацестинского участкового лесничества Сочинского национального парка 29.09.2005 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли особо охраняемых природных территорий», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденным территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ отчуждение земель федеральной собственности возможно только при наличии волеизъявления Российской Федерации.
Вместе с тем, вопреки названным требованиям и в отсутствие волеизъявления собственника федеральных земель в лице органа, уполномоченного на распоряжение федеральным имуществом, – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в их границах частично сформирован спорный земельный участок с видом разрешенного использования «для садоводства», собственником которого является ответчик.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 45 ГПК РФ предусмотрено право прокурора обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на спорный земельный участок.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Согласно пункту 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
По смыслу указанной нормы суд обязан отменить меры обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой мере или обеспечении иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска. Из содержания указанных норм следует, что как при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Хостинского района г.Сочи в интересах Российской Федерации и МТУ Росимущества в Краснодарском крае Республике Адыгея к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок за Российской Федерацией – удовлетворить.
1. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 579 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.
2. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 579 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.
3. Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать, без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 579 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также, без истребования дополнительных заявлений и документов, снять с государственного кадастрового учета земельный участок № и аннулировать сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованном земельном участке в соответствии со следующим каталогом координат:
№ точки Х Y
№
1 320455.65 2201420.10
2 320444.77 2201389.77
3 320455.97 2201373.04
4 320468.88 2201409.36
5 320467.91 2201410.24
6 320455.99 2201421.06
1 320455.65 2201420.10
5. Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, образованный в соответствии с п. 4 решения со следующим каталогом координат:
№ точки Х Y
№
1 320455.65 2201420.10
2 320444.77 2201389.77
3 320455.97 2201373.04
4 320468.88 2201409.36
5 320467.91 2201410.24
6 320455.99 2201421.06
1 320455.65 2201420.10
6. Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 (ФИО2) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в соответствии с п.п. 4, 5 решения суда, а также о площади - «579 кв.м», категории земельного участка - «земли населенных пунктов», виде разрешенного использования - «для садоводство», адресе - «<адрес>».
7. Пункты 5, 6 настоящего решения подлежат исполнению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных заявлений и документов, после исполнения п.п. 1, 2, 3, 4 решения.
8. Меры обеспечения иска, принятые определением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде:
- запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия и вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>;
- запрета ФИО2 и иным лицам производить рубку зеленых насаждений, осуществлять строительство объектов недвижимости, размещение некапитальных строений, ведение работ по планировке территории и иные мероприятия по использованию земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>
- запрета администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края выдавать градостроительные планы, разрешения на строительство, уведомления о соответствии планируемых параметров строительства объекта индивидуального жилищного строительства, разрешения на вырубку зеленых насаждений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> – отменить по вступлении в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Гергишан