РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3858/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в общей долевой собственности на квартиру незначительной, выплате денежной компенсации за долю в квартире, прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли в общей долевой собственности на квартиру незначительной, выплате денежной компенсации за долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником 7/8 доли жилого помещения с кадастровым номером 77:19:0020410:1062 по адресу: адрес, адрес, мкр.Сосны, д.14, кв.4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.12.2023 года. Ответчику принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:19:0020410:1062 по адресу: адрес, адрес, мкр.Сосны, д.14, кв.4. В квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ...фио, ...фио, ...фио, ФИО1. Доля ФИО2 является незначительной, не может быть реально выделена, он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, в спорной квартире никогда не проживал, расходы по содержанию квартиры не осуществлял, постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: адрес. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 77:19:0020410:1062 составляет сумма, таким образом доля ответчика составляет сумма Предложение о выкупе принадлежащей ответчику 1/8 доли оставлено без ответа.
Истец, ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в ранее представленном отзыве исковые требования не признал, указав, что в отсутствие согласия ответчика на денежную компенсацию исковые требования не могут быть удовлетворены. Стоимость компенсации не обоснована, ответчик готов продать свою долю за сумма, истцом проведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 58,8 кв.м.
Третьи лица, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости двухкомнатная квартира с кадастровым номером 77:19:0020410:1062 площадью 54,5 кв.м. по адресу: адрес, адрес, мкр.Сосны, д.14, кв.4, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 7/8, ФИО2, доля в праве 1/8.
Истцу доля в квартире принадлежит на основании свидетельства о праве собственности в общем имуществе супруга, выдаваемого пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти фио, умершего 31 мая 2023 года.
ФИО2 1/8 доли квартиры с кадастровым номером 77:19:0020410:1062 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2023 года.
Согласно выписке из домовой книги в квартире 77:19:0020410:1062 по адресу: адрес, адрес, мкр.Сосны, д.14, кв.4, зарегистрированы ...фио (с 23.12.2012 года), ...фио (с 26.04.2012 года), ...фио (с 26.04.2012 года), фио (с 10.07.2012 года), ФИО1 (с 29.12.2023 года).
Согласно отчету №2023/1951 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, мкр.Сосны, д.14, кв.4, составляет сумма.
08 апреля 2024 года истец направляла ответчику предложение о выкупе 1/8 доли квартиры за сумма.
В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по адресу: адрес, адрес, мкр.Сосны, д.14, кв.4, подготовленный ГБУ Мосгорбти по состоянию на 12.11.2024 года. Площадь картиры составляет 58, 7 кв.м.
Согласно п. 2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Также участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии со ст.252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно Постановления Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8, «При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
В соответствии с Пленумом Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в пункте 11 указано: "При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности".
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доля ответчика является незначительной, соглашение между собственниками о порядке пользования имуществом не достигнуто, ответчик заинтересованности в пользовании спорным имуществом не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании доли в общей долевой собственности на квартиру незначительной, выплате денежной компенсации за долю в квартире, прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире– удовлетворить.
Признать 1/8 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:19:0020410:1062, по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 14, кв. 4, незначительной.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:19:0020410:1062, по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 14, кв. 4.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:19:0020410:1062, по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 14, кв. 4.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:19:0020410:1062, по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 14, кв. 4, в размере сумма, путем осуществления выплаты ФИО2 денежных средств, внесенных ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в адрес на счет: 03212643000000017300, БИК 004525988, кор.счет 40102810545370000003 на основании платежного поручения № 372733 от 20.08.2024 года.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ежова Е.А.