УИД 77RS0035-02-2025-000393-84
Дело № 2-1285/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1285/2025 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с утоненными в ходе разбирательства требованиями к адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 283 с кадастровым номером 50:54:0020215:702, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, взыскании с ответчика судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма, услуг представителя в размере сумма, оформление нотариальной доверенности в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что является членом адрес и владеет гаражным боксом № 283 с кадастровым номером 50:54:0020215:702, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Задолженности по членским и иным взносам не имеет, пай полностью выплачен. С целью регистрации прав на указанный выше гаражный бокс 01.10.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности, однако зарегистрировать право собственности истцу не удалось, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДГИ адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лицо Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
В соответствии ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что решением Исполкома Видновского городского совета народных депутатов №560 от 26.05.1989, на основании решения исполкома Мособлсовета от 06.04.1989 №393/10 утверждены границы земельного участка площадью 2,3 га в границах плана, отведенного Десеновскому сельскому совету под строительство гаражно-строительного кооператива и Десеновскому сельскому совету выдан государственный акт на право пользования землей за №049552.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
адрес с кадастровым номером 50:54:0020215:182, площадью 23000 кв.м, разрешенное использование: для организации гаражно-строительного кооператива, расположенном в настоящее время по адресу: ориентир адрес, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, правообладателя не имеет, снят с кадастрового учета 16.10.2018, что подтверждается сведениям, содержащимся в ЕГРН.
В соответствии со справкой адрес б/н от 24.09.2024 ФИО1, которому принадлежит гаражный бокс № 283, инвентарный номер 309:088-1010/283, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, является членом адрес с 1988 года. паевой взнос в размере сумма выплачен полностью 20 августа 1990 года.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером 50:54:0020215:702, площадью 49,5 кв.м, по адресу: адрес, адрес, адрес, не имеет правообладателя.
Уведомлением Управления Росреестра по адрес № КУВД-001/202-47608092/1 от 04.10.2024, приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на гаражный бокс.
Экспертным заключением строительно-технической экспертизы № 47741/25 установлено, что объемно-планировочное решение гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гаражный бокс № 283, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 309:008-1010/283, соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 113.13330,2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство..». Конструктивное решение гаражного бокса соответствует требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции гаражного бокса — фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. С точки зрения технического состояния несущих строительных конструкций здание не создает угрозу жизни здоровью граждан, и его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время.
Гаражный бокс № 283, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 309:008-1010/283, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес строительным нормам и правилам соответствует и пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни, и здоровью граждан, не создает и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как предусмотрено ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что, если он был возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.
В рассматриваемом споре изначально земельный участок был выделен из земель ГПЗ «Коммунарка», на выделенном участке было образовано ГСК, которое предоставило участок истцу для строительства гаражного бокса, что соответствует требованиям, установленным п.1 ч. 2 ст. 3.7 ФЗ N 137-ФЗ.
Таким образом, исходя из изменений в законодательство в отношении гаражных боксов, истец имеет право зарегистрировать право собственности на него.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 N 18-КГ19-54.
Соответственно, отсутствие разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено, что истец, являясь членом адрес полностью оплатил паевой взнос, гараж возведен на выделенном для этих целей участке, соответствует установленным требования.
В связи с этим, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку именно действия адрес привели к нарушению права истца, суд, руководствуясь ч.1 ст.98 ГПК РФ, взыскивает с указанного ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, на изготовление досудебного исследования в размере сумма
Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом удовлетворения требований, степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с адрес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Согласно положениям, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В удовлетворении требований о взыскании расходов по нотариальному оформлению доверенности в размере сумма, суд полагает необходимым отказать, как заявленных необоснованно, поскольку из копии доверенности следует, что она носит общий характер, оригинал доверенности суду не представлен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес (ИНН 50030о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспортные данные, (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 283 с кадастровым номером 50:54:0020215:702, площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Взыскать с адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, экспертизы в размере сумма, услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2025 года.