Дело № 2-315/2025
23RS0016-01-2025-000280-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пановой И.С.,
при секретаре судебного заседания Линец А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5,, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 на основании решения Ейского районного суда от дата № является собственником 1/8 доли жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Ранее на основании договора приватизации от 14.10.1992 г. собственником 1/2 вышеуказанного жилого дома был отец истца, ФИО2. ФИО2 в 2004 г. бросил семью и уехал на постоянное место жительства на Украину. Его место жительства с 2004 г. неизвестно. В 2010 г. вышеуказанным решением Ейского районного суда был признан частично недействительным договор приватизации на имя ответчика и за ФИО1, ФИО3, ФИО4 было признано право собственности по 1/8 доли, а доля ФИО2 уменьшена до 1/8. Фактически отец истца более двадцати лет в указанном домовладении не проживал, никогда не интересовался его судьбой, коммунальные услуги не оплачивал, никаких мер к сохранению имущества не принимал, своей долей никогда не пользовался. ? доля жилого дома является обособленными помещениями, имеющими отдельный вход. Собственниками по 1/8 долей кроме истца, являются её единоутробные братья ФИО3 и ФИО4 С момента вселения в данную долю жилого дома и по настоящее время истец владеет и пользуется всеми помещениями в доли жилого дома. На протяжении всего периода ответчик в п. ФИО6 не приезжал, состоянием имущества не интересовался. Истец не является собственником 1/8 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.За 21 год личного владения истцом спорной долей жилого дома никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе и ФИО2 его правопреемники. Просит суд признать за истцом, ФИО1 право собственности на 1/8 долю жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество ФИО2
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.
Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, на основании Решения Ейского районного суда от 15.09.2010 г. № является собственником 1/8 доли жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>(л.д.10-11, 12).
На основании договора приватизации от дата собственником 1/2 вышеуказанного жилого дома был отец истца, ФИО2(л.д.23-24).
Как указывает истица, ФИО2 2004 г. бросил семью и уехал на постоянное место жительства на Украину. Его место жительства с 2004 г. неизвестно. В 2010 г. вышеуказанным решением Ейского районного суда был признан частично недействительным договор приватизации на имя ответчика и за ФИО1, ФИО3, ФИО4 было признано право собственности по 1/8 доли, а доля ФИО2 уменьшена до 1/8. Фактически отец истца более двадцати лет в указанном домовладении не проживал, никогда не интересовался его судьбой, коммунальные услуги не оплачивал, никаких мер к сохранению имущества не принимал, своей долей никогда не пользовался. ? доля жилого дома является обособленными помещениями, имеющими отдельный вход. Собственниками по 1/8 долей кроме истца, являются её единоутробные братья ФИО3 и ФИО4 С момента вселения в данную долю жилого дома и по настоящее время истец владеет и пользуется всеми помещениями в доли жилого дома. На протяжении всего периода ответчик в п.ФИО6 не приезжал, состоянием имущества не интересовался.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Истец не является собственником 1/8 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
За 21 год личного владения истцом спорной долей жилого дома никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе и ФИО2 его правопреемники. Следовательно, основание владения долей жилого дома следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной доли дома, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Таким образом, истец приобрела право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из справки Администрации Ейского сельского поселения Ейского района от дата следует, сведениями о фактическом проживании ФИО2 не располагает(л.д.63).
Таким образом, судом установлено право собственности на 1/8 долю жилого №, находящегося по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, сведения о чем содержатся в выписке из ЕГРЮЛ от дата № (л.д.68-69).
При этом администрацией поселения указанное здание не принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Отсутствуют обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости.
В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Как следует из содержания пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения также относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как указал Верховный суд Российской Федерации в определениях от дата №, от дата № по делу № осведомленность давностного владельца жилья о наличии титульного собственника недвижимости сама по себе не означает его недобросовестность. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от дата №). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Верховный Суд также указал, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
Судом установлено, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной - 1/8 долей жилого дома №, находящейся по адресу: <адрес>. Факт владения истицей вышеуказанной долей дома подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате жилищно - коммунальных услуг (л.д.28-46) и другими исследованными судом доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом были приняты меры по обеспечению сохранности данного имущества, также она непрерывно и добросовестно владела, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается представленными суду доказательствами, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,, - удовлетворить.
Признать за ФИО1,, дата года рождения, уроженкой <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/8 долю жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, прекратив право собственности на указанное имущество ФИО2, дата года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Ейского районного суда Панова И.С.