77RS0023-02-2024-012664-72

2-1294/2025

Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2025 по иску ООО Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕВРИС» к ФИО1 о приведении фактического состояния кровли многоквартирного дома в соответствие с технической документацией, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕВРИС» обратился с иском в суд к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика за свой счет привести кровлю многоквартирного дома на уровне 12-го этажа, примыкающей к квартире № 89 дома 29, корпус 4 по адрес адрес в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, путем демонтажа настила из террасной доски, демонтажа дополнительной террасы на металлокаркасе, демонтажа перегородок из террасной доски по металлокаркасу, обязать ответчика восстановить текущую конфигурацию кровли в соответствии с техническим планом ГБУ МосгорБТИ, в случае неисполнения решения суда просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма за каждый день просрочки с момента вступления его в законную силу по день фактического исполнения судебного акта, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои исковые требования истец основывает на том, что ООО Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕВРИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола № ЦАР-К4/1И от 15.01.2020 года. Квартира № 89 в указанном доме принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчиком на кровле дома на уровне 12 этажа, примыкающего к квартире № 89 дома 29, корпус 4 по адрес были произведены работы по устройству настила из террасной доски, возведению дополнительной террасы на металлокаркасе и устройство перегородки из террасной доски по металлокаркасу. Согласно сведениям МЖИ данные изменения не значатся в технической документации ГБУ МосгорБТИ. Со стороны ООО Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕВРИС» вынесено предписание от 02.10.2023 ода с требованием демонтировать настил из террасной доски, размещенное на кровле многоквартирного дома, которое направлено в адрес ответчика. Ответчиком данное предписание не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕВРИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491., ст. 36 ЖК РФ, кровля многоквартирного дома, а также возведенные на ней постройки, относятся к общедомовому имуществу.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из письменных материалов дела, ООО Управляющая компания «ВЫСОТА 4884.СЕВРИС» осуществляет управление в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола № ЦАР-К4/1И от 15.01.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 14 декабря 2019 года по 10 января 2020 года.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 89, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту внепланового инспекционного визита Мосжилинспекции от 04.10.2023 года № С-АИВ-Л-364/23, а также протоколу осмотра к акту № № С-АИВ-Л-364/23 от 04.10.2023 года по результатам инспекционного визита установлено: на кровле дома в уровне 12-го этажа, примыкающей к квартире 89 дома 29, корпус 4 по адрес проводятся работы по устройству настила из террасной доски, возведению дополнительной террасы на металлокаркасе и устройства перегородок из террасной доски по металлокаркасу. Данные изменения не значатся в технической документации ГБУ МосгорБТИ. Распоряжение Мосжилипспекции на данные работы не оформлялось. По сведениям заявителя и представителей управляющей организации работы проводятся собственником квартиры 89. Собственнику было предписание об устранении выявленных нарушений. Усматривается нарушение обязательных требований пункта 10 Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пунктов 4.6.1.20, 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

04.10.2023 года Мосжилинспекцией истцу выдано предписание об устранении выявленных нарушений № С-П-Р-Л-364/23, согласно которому для устранения нарушений обязательных требований необходимо демонтировать настил из террасной доски, возведенную террасу на металлокаркасе и перегородки из террасной доски по металлокаркасу на кровле дома в уровне 12-го этажа, примыкающей к квартире 89 дома 29, корпус 4 по адрес.

03.10.2023 года истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено предписание об устранении нарушений (РПО 12300788200155).

До настоящего времени кровля многоквартирного дома на уровне 12-го этажа, примыкающей к квартире № 89 по адресу: адрес, не приведена в соответствие с технической документацией.

Произведенные ответчиком работы на крыше жилого, многоквартирного дома, по устройству настила из террасной доски, возведению дополнительной террасы на металлокаркасе и устройства перегородок из террасной доски по металлокаркасу является прямым нарушением п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», подтверждается предписанием №С-П-Р-Л-364/23 от 04.10.2023, вынесенным в адрес истца Мосжилинспекцией по результатам произведенного контрольного мероприятия.

Ответчик своими процессуальными права не воспользовался, в судебное заседание не явился, доводов, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку официальное предписание о приведении фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, были оставлены ответчиком без удовлетворения, вышеуказанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке, разрешительная и иная документация не представлена, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушаются требования действующего законодательства в части приведения фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, так как осуществленное переустройство должным образом не согласовано, нарушает жилищные права иных лиц, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению.

Кроме того, суд, разрешая требования в части взыскания денежных средств за неисполнение судебного решения, исходит из того, что в ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Руководствуясь указанными нормами права, а также разъяснениями, содержащимися в п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая требования истца, суд считает подлежащим взысканию с ФИО1 в пользу истца неустойки за неисполнение судебного решения в размере сумма в день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения судебного решения, признав данную сумму достаточной для защиты прав истца на своевременное исполнение судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 за свой счет привести кровлю многоквартирного дома на уровне 12-го этажа, примыкающей к квартире № 89 по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, путем демонтажа настила из террасной доски, демонтажа дополнительной террасы на металлокаркасе, демонтажа перегородок из террасной доски по металлокаркасу.

Обязать ФИО1 восстановить текущую конфигурацию кровли многоквартирного дома на уровне 12-го этажа, примыкающей к квартире № 89 по адресу: адрес, в соответствии с техническим планом ГБУ МосгорБТИ.

Взыскивать с фио в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» за неисполнение судебного решения денежные средства в размере сумма в день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, до даты фактического исполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 11 июня 2026 года