Дело №2-3752/2022

УИД №61RS0004-01-2022-006377-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

при секретаре Дергачевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: с видом разрешенного использования «склады» сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 57 940,48 руб. По условиям договора арендная плата должна вносится ответчиком ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на банковский счет, реквизиты которого приведены в абз.2 п.3.2 договора аренды. Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка исполнял ненадлежащим образом. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 408,97 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 569,30 руб., а всего в размере 65 978,27 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку, начисленную на сумму 61 408,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оплата от ответчика не поступала.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства (регистрации), указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления АО «Почта России» с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В отсутствие представителя истца и ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель ДИЗО г.Ростова-на-Дону обязался предоставить арендодателю ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: с видом разрешенного использования «склады» сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7).

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы в год за участок составляет 57 940,48 руб.

Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан истцом в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности », постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «г.Ростов-на-Дону», с применением размеров коэффициентов, действующих на момент заключения договора аренды.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на банковский счет, реквизиты которого приведены в абз.2 п.3.2 договора аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства по договору и передал ответчику в аренду земельный участок, указанный в п.1.1 договора, что подтверждается представленным истцом актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами (л.д. 6 оборот).

Однако ответчик свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и арендную плату истцу не оплатил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 61 408,97 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку наличие задолженности по арендной плате является основанием для возникновения обязанности арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы, а сам расчет задолженности по пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Представленный истцом расчет задолженности ФИО2 по арендной плате проверен судом и признается верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 408,97 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 569,30 руб., а всего в размере 65 978,27 руб., - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение по требованию истца о взыскании с ответчика неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Центрального Банка России на сумму основного долга в размере 61408,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 2 179,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии 6005 №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 616401001, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 408,97 руб. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 569,30 руб., а всего взыскать 65 978,27 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии 6005 №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 616401001, пеню, начисленную на сумму 61 408,97 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2022 года.

Судья: М.А. Саницкая