Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре П.,

с участием представителя истца адвоката Аксёнова Н.В.,

ответчика Ш. (ФИО1) Н.Ф.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Администрации г. Железногорска ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Л.Д. к Ш. (ФИО11) Ш. о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным, прекращении права собственности на здание и земельный участок,

установил:

Л.Д. обратился в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Ш. (в замужестве ФИО1) Н.Ф. о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным, указывая, что ему на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, г. Железногорск, ***, c кадастровым номером № ***. C 19.07.2019г. истец отбывает наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области. B ноябре 2023г., его мама — Л.Г. сообщила ему, что на его имя пришло требования из налоговой o предоставлении пояснений o продажи им вышеуказанного имущества. Однако, находясь в местах лишения свободы, он никакого договора не подписывал, документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Курской области на регистрацию договора купли- продажи и переходе праве собственности не подавал, денежных средств не получал. На основании вышеизложенного просит суд признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, г. Железногорск, ***, c кадастровым номером № ***, заключенный **.**.** между Л.Д. и Ш.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на указанный объект; прекратить право собственности Ш. на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: *** ***, c кадастровым номером № ***; признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Ш. на здание, расположенного по адресу: ***, г. Железногорск, ***, c кадастровым номером № ***; прекратить право собственности Ш. на здание, расположенное по адресу: ***, c кадастровым номером № ***; прекратить право собственности Ш. на земельный участок расположенный по адресу: *** ***, c кадастровым номером № ***; возвратить в собственность Л.Д. объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: *** ***, c кадастровым номером № ***.

Истец Л.Д. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Аксёнов Н.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям в нём изложенным.

Ответчик Ш. (ФИО1) Н.Ф. и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили применить срок исковой давности. Также пояснив, что стороны договорились о купле-продажи спорного имущества путем личной переписки, а мать ответчика –Л.Г. по доверенности подавала документы на регистрацию сделки, и ей были переданы денежные средства за покупку спорного объекта. О том, что договор купли-продажи был подписан не истцом, ей не было известно, поскольку Л.Г. на регистрацию сделки предоставила договор, где уже стояла подпись продавца, пояснив при этом, что она ездила к сыну в исправительную колонию и подписала данный договор. В связи с чем, просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Железногорска по доверенности ФИО3, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, c кадастровым номером № *** до оформления ответчиком в собственность находился в собственности Администрации *** и предоставлялся гражданам в аренду. **.**.** на имя главы города от Л.Г., действующей на основании доверенности от Л.Д. поступило заявление о расторжении договора аренды указанного земельного участка. Затем на основании заявления Ш. данный спорный земельный участок был предоставлен в аренду на три года в соответствии с постановлением Администрации г. Железногорска от **.**.** После чего, постановлением Администрации *** от **.**.** спорный земельный участок был предоставлен в собственность Ш.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области, третье лицо Л.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора обязательным является наличие и выражение согласованной воли всех участвующих в нем сторон. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, по общему правилу продать имущество, имеющее собственника, может лишь сам собственник либо уполномоченное им лицо. Лицо, не являющееся собственником имущества, продать его не вправе. Отсутствие воли одной из сторон на сделку нарушает требования закона.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п. 2).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Л.Д. на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РФ, Курская область, г. Железногорск, ***, площадью 135,5 кв.м., с кадастровым номером: № ***, который располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером: № *** находившейся в пользовании истца на основании договора № *** аренды земельного участка от **.**.**.

**.**.** между Ш. (покупатель) и Л.Д. (продавец) заключен договор купли-продажи вышеназванного объекта незавершенного строительства.

Согласно условиям указанного договора стоимость объекта незавершенного строительства составляет 300 000 руб. и указанную сумму покупатель выплатила наличными денежными средствами продавцу до подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. Передача денежных средств подтверждается соответствующей распиской.

Также из представленного по запросу суда реестрового дела по указанному объекту недвижимости усматривается, что заявление о государственной регистрации прав (переход права) на недвижимое имущество было подано Л.Г. от имени Л.Д. на основании нотариальной доверенности от **.**.**.

**.**.** произведена регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства к Ш., о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

**.**.** на основании постановления Администрации *** № *** земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 332 кв.м, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, с разрешенным использованием: магазины, был предоставлен Ш. в аренду для завершения строительства сроком с **.**.** по **.**.**.

**.**.** решением Железногорского городского суда Курской области за Ш. признано право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (магазин) c кадастровым номером № *** площадью 129,8 кв.м. по адресу: РФ Курская область, ***, расположенное на земельном участке c кадастровым номером № *** c местоположением: РФ Курская область, ***, c разрешенным использованием: «магазины».

**.**.** на основании постановления Администрации *** Курской области № *** вышеуказанный земельный участок предоставлен Ш. в собственность, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

По ходатайству представителя истца- адвоката Аксёнова Н.В. судом по данному делу была назначена и проведена почерковедческая судебная экспертиза.

Согласно почерковедческой экспертизе № *** от **.**.**, проведенной в ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Минюста России: для получения изображения подписи от имени Л.Д., расположенного в нижней части 2-го листа копии договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от **.**.**, использовалась подпись, выполненная не Л.Д., а другим лицом, что никем не опровергается.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано старшим государственным экспертом, имеющим длительный стаж работы по специальности. Данное заключение должным образом мотивировано, детально, последовательно, не противоречат иным доказательствам по делу. Выводы эксперта изложены ясно и подробно, противоречий не имеют, основаны на исследовании представленных материалов гражданского дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а поэтому суд признает выводы эксперта, изложенные в указанном заключении судебной экспертизы, достоверными, а само заключение экспертизы допустимым доказательством.

Таким образом, давая оценку собранным по делу доказательствам, учитывая, что собственник (истец Л.Д.) не участвовал при заключении сделки, полномочий на подписание сделки и получение денежных средств от продажи спорного объекта недвижимости не предоставлял Л.Г., подпись от имени собственника на оспариваемом договоре выполнена не истцом, суд не может согласиться с доводами ответчика Ш. и её представителя о добросовестности покупателя, который не доказал, что он принял все разумные меры для выяснения правомочий указанного лица на отчуждение имущества истца.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным, прекращении права собственности на него подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, судом подлежат отклонению по следующим основаниям.

На требования истца, основанные на статьях 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации как оспоримой сделке, распространяется годичный срок исковой давности, предусмотренный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, который подлежит исчислению с момента, когда о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, узнал истец.

Материалами дела подтверждается и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что с момента заключения оспариваемого договора купли-продажи **.**.** и до обращения в суд с настоящим иском **.**.** (штамп приемной суда) прошло больше трех лет, однако, в то время как установлено истец не присутствовал при заключении оспариваемого договора купли-продажи, так как находился в местах лишения свободы, лично не подписывал договор, что установлено заключением эксперта, в связи с чем суд приходит к выводу о то, что последний был лишен возможности оспорить указанную сделку в пределах установленного срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, узнал истец, а именно как указано в исковом заявлении ноябрь 2023 года, стороной ответчика указанный срок не опровергнут.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оспариваемый договор купли-продажи послужил основанием для государственной регистрации права Ш. (ФИО12 Н.Ф. на объект недвижимого имущества, в связи с чем правовым последствием признания недействительной сделки является погашение записи о ее правах в отношении спорного здания.

При этом необходимо также применить последствия недействительности сделки в виде возврата спорного объекта незавершенного строительства в собственность Л.Д.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения права собственности Ш. на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, поскольку судом не установлено нарушений действующего законодательства как при предоставлении Администрацией *** в аренду данного земельного участка, так при передачи его в собственность ответчику. Кроме того, предметом оспариваемого договора купли-продажи объекта незавершенного строительства данный земельный участок не являлся. Таким образом, суд считает, что признание недействительной сделки по продажи объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, не является основанием для прекращения права собственности Ш. (В.) Н.Ф. на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Иск Л.Д. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: *** ***, c кадастровым номером № ***, заключенный **.**.** между Л.Д. и Ш..

Прекратить право собственности Ш. на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, c кадастровым номером № ***.

Прекратить право собственности Ш. на здание расположенное по адресу: ***, c кадастровым номером № ***, исключив записи о праве собственности Ш. в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении остальных исковых требований Л.Д.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Водостоева