№ 2-143/2023
УИД - 61RS0061-01-2023-000020-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года ст. Боковская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы.
В иске указано, что в соответствии с условиями договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года администрацией ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в целях «индивидуальные (одноквартирные) и блокированные приусадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы» общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом перечислять арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на счет УФК МФ по РО (Администрация Боковского района).
До настоящего времени арендная плата за 1,2,3 и 4 кв. 2022 и 1 квартал 2023 года не уплачена. В силу пункта 7.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, арендатор не вносил арендную плату более чем за 2 срока подряд, что в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Претензии остались без ответа и удовлетворения.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района арендную плату за период 1,2,3,4 квартал 2022 и 1 квартал 2023 года (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) в сумме 7771,35 рублей, в том числе 6858,31 рублей арендной платы и 913, 04 рублей пени и расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <адрес>
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомлённая о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно полученной судом адресной справки она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 32).
В исковом заявлении указан адрес её проживания: <адрес>
По данному адресу, то есть по последнему известному месту жительства ответчика направлялись судебные извещения. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания, направленные в адрес ответчика по месту его жительства, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
В силу пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи и пункта 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.
На основании статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления).
При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, считает, что неполучение ответчиком уведомлений по месту регистрации расценивается как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей и в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Краснозоринского сельского поселения и ФИО1 в лице ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. По условиям данного договора арендатору передан в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях «индивидуальные (одноквартирные) и блокированные усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы» (л.д.7-10).
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п. 8.4 договора он имеет силу передаточного акта.
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4, договора размер арендной платы в год составляет 6000 рублей, подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, и вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,07% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за ним за период с 1 кв. 2022 года по 1 кв. 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 7771, 35 рублей, на которую начислены пени в сумме 913,04 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом по состоянию на 31.03.2023 года, который соответствуют условиям договора, сделан специалистом и не опровергнут ответчиком, поэтому не доверять представленному расчету у суда не имеется оснований.
Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, и приходит к выводу о праве истца на взыскание задолженности.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении.
Одним из нарушений договора аренды, влекущим досрочное расторжение сделки в соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Положениями п. 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендатора требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В рассматриваемом случае ответчик длительный период времени уклоняется от обязанности по внесению арендных платежей и от исполнения договора аренды земельного участка, что является существенным нарушением условий договора, при этом суд принимает во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, а именно, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора аренды.
Таким образом, суд полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что является основанием для его расторжения.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований в размере 400 рублей за рассмотрение требований имущественного характера, подлежащих оценке и 300 рублей за рассмотрение требований неимущественного характера, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора и взыскании арендной платы – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 1,2,3 и 4 квартал 2022 г. и 1 квартал 2023 г. (период с 01.01.2023 по 31.03.2023 г.) в сумме 7771 (семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 35 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 6858 рублей 31 копейку и пени в размере 913 рублей 4 копейки.
Взыскать с ФИО5 М,А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения.
Судья: подпись А.Л. Жарков