Дело №2-376/2025

61RS0057-01-2025-000377-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ООО «Техно Маркет», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ООО «Техно Маркет», ФИО1, просили взыскать с ООО «Техно Маркет» задолженность по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2139842,40 руб., из которых: 1756849,74 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 232999,46 руб. – просроченные проценты; 38640,2 руб.- плата за кредит (проценты), 111360 руб. – пени на сумму не поступивших платежей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1,., квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 347253, <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, в счет погашения долга по договору <номер скрыт>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2198440,80 руб., взыскать с ООО «Техно Маркет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36213 руб.; взыскать с ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20000 руб..

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ТБанк» и ООО «Техно Маркет» заключен кредитный договор <номер скрыт>, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента. Составными частями кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте <адрес>, тарифный план, заявление-анкета клиента, договор об ипотеке. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил кредит в сумме 1756849,74 руб., срок кредита, процентная ставка устанавливаются индивидуально по каждому траншу. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб.. Согласно условиям договора об ипотеке №<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО1,., обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика. Ответчики, взятые на себя обязательства должным образом не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по указанному кредитному договору составляет 2139849,40 руб..

Истец АО «ТБанк» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Техно-Маркет» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, конверты возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации и по месту жительства, конверты возвращены по истечении срока хранения.

О времени и месте рассмотрения дела ответчики также извещены посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Усть-Донецкого районного суда Ростовской области.

В соответствии с положениями абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 22.01.2024г. на основании заявки на кредитную линию ООО «Техно Маркет», в лице генерального директора ФИО1, между АО «ТБанк» и ООО «Техно Маркет», в лице ФИО1, заключен кредитный договор <номер скрыт> с лимитом задолженности до 1800000 руб., сроком действия 60 мес., тип кредитной линии невозобновляемая, ООО «Техно Маркет» предоставлены денежные средства в размере 1800000 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Таким образом, кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заёмщику денежные средства, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Составными частями кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, заявление-анкета клиента, договор об ипотеке.

В соответствии с п.2 тарифов процентная ставка устанавливается индивидуально в размере от 0% до 20,9% годовых.

Согласно п.5 Тарифа по продукту «Кредитная линия» при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб..

Согласно п.6 Тарифа плата за пользование кредитной линией составляет 0,2 % от лимита задолженности.

Подписывая заявку на кредитную линию заемщик обязалась строго соблюдать правила и выполнять требования, установленные кредитным договором.

Согласно материалам дела, доводам искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность.

Согласно расчета истца задолженность ООО «Техо Маркет» по кредитному договору по состоянию на 19.03.2025г. составляет 2139849,40 руб., из которых: 1756849,74 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 232999,46 руб. – просроченные проценты; 38640,2 руб.- плата за кредит (проценты), 111360 руб. – пени на сумму не поступивших платежей.

Данный расчет проверен судом и является правильным, котррасчет ответной стороной суду не предоставлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обоснованность заявленных исковых требований о взыскании кредитной задолженности подтверждена материалами дела. Обоснованных возражений относительно заявленных требований не поступало, тем самым обстоятельства, установленные судом, стороной ответчика не опровергнуты.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ТБанк» и ФИО1, заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого ФИО1,. предоставила в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 347253, <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, залоговая стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2400000 руб..

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества установлено ограничение – ипотека в силу закона в пользу АО «ТБанк».

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечено залогом недвижимого имущества, условий, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, что со стороны ответчиков имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества предмета ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Условиями договора об ипотеке (залоге недвижимости) <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Согласно отчета об оценке <номер скрыт>(<номер скрыт>) от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ООО «Бюро Оценки и Бизнеса» рыночная, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2748051 руб..

В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2198440,80 руб. (2748051 руб. х 80%).

Указанная стоимость заложенного имущества ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Таким образом, начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, следует определить в размере 2198440,80 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 56213 руб. что подтверждается платежным поручением <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ООО «Техно Маркет», ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Техно Маркет» (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2139842,40 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, принадлежащую на праве собственности ФИО1,, в счет погашения долга по договору <номер скрыт>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2198440,80 руб..

Взыскать с ООО «Техно Маркет» (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 36213 руб..

Взыскать с ФИО1,, (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт РФ <номер скрыт> <номер скрыт>, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2025 года.