31RS0022-01-2025-002248-94 Дело №2-1870/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 24 июня 2025 года
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Блохина А.А.,
при секретаре Князевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд,
установил:
представитель администрации г. Белгорода обратился в суд с указанным иском, в котором просил:
изъять для муниципальных нужд муниципального образования Городской округ "Город Белгород" земельный участок, площадью 102 +/- 4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности ФИО2;
установить размер возмещения (включая убытки, связанные с принудительным изъятием) за изъятие указанного объекта недвижимости в сумме 858000 рублей из средств бюджета городского округа "Город Белгород";
прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 102 +/- 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за указанный объект недвижимости;
признать право собственности муниципального образования Городской округ "Город Белгород" на земельный участок, площадью 102 +/- 4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за указанный объект недвижимости;
возложить обязанность на ФИО2 не позднее двадцати дней с момента перечисления денежных средств за изымаемый объект недвижимости, освободить земельный участок от находящегося на нем имущества и передать истцу изымаемый объект недвижимости по акту приема-передачи свободным от прав третьих лиц;
начислять неустойку ФИО2 за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении двадцати дней, предусмотренных на передачу изъятого недвижимого имущества по акту-приема передачи с момента перечисления денежных средств за изымаемый объект недвижимости, в размере 500 рублей за каждый день просрочки;
в случае не освобождения ФИО2 земельного участка от находящегося на нем имущества в течении тридцати дней с момента перечисления ему денежных средств за изымаемый объект недвижимости, предоставить истцу право самостоятельного освобождения объекта недвижимости от находящегося на нем имущества, с взысканием с ответчика понесенных расходов.
В обоснование предъявленных требований представитель истца сослался на то, что 06.12.2024 администрацией г. Белгорода принято распоряжение № "Об изъятии земельного участка, расположенного по проспекту Славы, для муниципальных нужд" (далее - Распоряжение) в целях размещения линейного объекта ливневой канализации по адресу <адрес>. В соответствии с Распоряжением изъятию подлежит земельный участок площадью 102 +/- 4 кв. м. с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Во внесудебном порядке сторонами не заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений о наличии уважительных причин неявки не представила, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом отслеживаемым отправлением почтой России. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (пункт 2).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ей убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из приведенных положений следует, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Белгорода принято распоряжение № "Об изъятии земельного участка, расположенного по проспекту Славы, для муниципальных нужд" в целях размещения линейного объекта ливневой канализации по адресу <адрес>.
Указанное распоряжение принято в соответствии с генеральным планом городского округа "Город Белгород" Белгородской области, утвержденным распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Белгород" Белгородской области", на основании документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта "Ливневая канализация по адресу: <адрес>", утвержденной приказом управления архитектуры и градостроительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта: "Ливневая канализация по адресу: <адрес>".
В соответствии с Распоряжением изъятию подлежит земельный участок, площадью 102 +/- 4 кв. м. с кадастровым номером №.
Указанный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.
09.12.2024 ответчику ФИО2 направлено распоряжение об изъятии вышеуказанного объекта недвижимости.
Указанное Распоряжение не получено ФИО2 и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: 90899303521814.
Размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд объект недвижимости, определен на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости при изъятии для муниципальных нужд, и размера убытков, причиненных изъятием подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и установлен в размере 858000 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка составляет 856000 руб., убытки, причиненные собственнику, связанные с оформлением права собственности на другой объект недвижимости – 2000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований статей 56.7, 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес ФИО2 направлено уведомление в целях заключения соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, проект соглашения об изъятии и копия отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости при изъятии для муниципальных нужд, и размера убытков, причиненных изъятием.
Указанные документы не получены ФИО2 и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30899303521968.
Во внесудебном порядке сторонами не заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении процедуры изъятия объектов недвижимости судом не установлено, на их наличие ответчик не ссылался.
С учетом изложенного, требование истца об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городского округа "Город Белгород" спорного объекта недвижимости подлежит удовлетворению, а размер возмещения (включая убытки, связанные с принудительным изъятием) за изъятие указанных объектов недвижимости подлежит установлению в денежной форме из средств бюджета городского округа "Город Белгород" в размере 858000 руб.
Удовлетворение требования истца об изъятии объекта недвижимости является основанием для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и о признании права собственности муниципального образования Городской округ "Город Белгород" на него после выплаты возмещения за указанный объект недвижимости, а также о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от находящегося на нем имущества и передать истцу изымаемый объект недвижимости по акту приема-передачи свободным от прав третьих лиц.
Согласно статье 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Согласно разъяснению в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Установление срока исполнения решения суда ответчиком в части освобождения земельного участка и передачи изымаемого объекта недвижимости по акту приема-передачи свободным от прав третьих лиц не позднее двадцати дней со дня перечисления возмещения за изъятие объектов недвижимости, но не ранее чем со дня вступления в законную силу решения суда, обеспечит баланс интересов сторон.
Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов.
Требование истца о предоставлении истцу права самостоятельного освобождения объекта недвижимости в случае не освобождения ФИО2 земельного участка в течение тридцати дней с момента перечисления ей денежных средств за изымаемый объект недвижимости подлежит удовлетворению указанием на то, что в случае не освобождения ФИО2 земельного участка от находящегося на нем имущества в течение тридцати дней с момента перечисления ей денежных средств за изымаемый объект недвижимости, но не ранее чем со дня вступления в законную силу решения суда, администрация г. Белгорода вправе совершить эти действия за счет ФИО2 с взысканием с нее необходимых расходов.
Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно разъяснению в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Согласно разъяснению в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 500руб. в день за каждый день просрочки исполнения судебного акта по истечении двадцати дней, предусмотренных на передачу изъятого недвижимого имущества по акту приема-передачи с момента перечисления денежных средств за изымаемый объект недвижимости, но не ранее чем со дня вступления в законную силу решения суда, подлежит удовлетворению. Размер судебной неустойки в сумме 500руб. в день соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск администрации г. Белгорода (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Городской округ "Город Белгород" земельный участок, площадью 102 +/- 4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности ФИО2.
Установить размер возмещения, включая убытки, связанные с принудительным изъятием, за изъятие указанного объекта недвижимости в сумме 858000 рублей из средств бюджета городского округа "<адрес>".
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 102 +/- 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.
Признать право собственности муниципального образования Городской округ "Город Белгород" на земельный участок, площадью 102 +/- 4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.
Возложить обязанность на ФИО2 не позднее 20 (двадцати) дней с момента перечисления денежных средств за изымаемый объект недвижимости, освободить земельный участок от находящегося на нем имущества и передать истцу изымаемый объект недвижимости по акту приема-передачи свободным от прав третьих лиц.
Начислять неустойку ФИО2 за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 20 (двадцати) дней, предусмотренных на передачу изъятого недвижимого имущества по акту-приема передачи с момента перечисления денежных средств за изымаемый объект недвижимости в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки.
В случае не освобождения ФИО2 земельного участка от находящегося на нем имущества в течении 30 (тридцати) дней с момента перечисления ей денежных средств за изымаемый объект недвижимости, предоставить истцу право самостоятельного освобождения объекта недвижимости от находящегося на нем имущества, с взысканием с ФИО2 понесенных расходов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 26.06.2025.
Судья