дело № 2-2732/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Ростов - на - Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-прокурора: Соломахиной М.М.,

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-ответчика: ФИО2,

-от Департамента координации строительства: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Ростова-на-Дону к Кибиш ФИО11, Кибиш ФИО13 об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании право муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставления банковских реквизитов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в Пролетарский районы суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Кибиш ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его несовершеннолетней дочери Кибиш ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит:

«1). Изъять у Кибиш ФИО16 и Кибиша ФИО17 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты № 29а,296,29,30,31,32, площадью 47,7 кв.м, в квартире № 13, расположенные по адресу: <адрес>, литер Ж по цене равной 2 817 161 (два миллиона восемьсот семнадцать тысяч сто шестьдесят один) рубль 00 копеек.

2). Прекратить право собственности Кибиш ФИО18 и Кибиша ФИО19 на жилые комнаты № 29а,296,29,30,31,32, площадью 47,7 кв.м., в квартире № 13, расположенные по адресу: <адрес>, литер Ж, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3). Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты № 29а,296,29,30,31,32, площадью 47,7 кв.м., в квартире № 13, расположенные по адресу: <адрес>, литер Ж.

4). Выселить ФИО4 и ФИО2 из жилых комнат № 29а,296,29,30,31,32, площадью 47,7 кв.м, в квартире № 13, расположенные по адресу: <адрес>, литер Ж.

5). Снять ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилые комнаты № 29а,296,29,30,31,32, площадью 47,7 кв.м, в квартире №13, расположенные по адресу: г<адрес>, литер Ж, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

6). Обязать ФИО4 и ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

ФИО4 и ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности жилые комнаты №29а,296,29,30,31,32, площадью 47.7 кв.м., в квартире №13 по <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Постановлением администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Органом местного самоуправления и Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта. По заявлению истца независимым экспертным учреждением ООО «Союзэкспертиза» проведена оценка спорного жилого помещения, площадью 47.7 кв.м. Согласно отчету об оценке от 06.ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, - стоимость жилых помещений №29а,296,29,30,31,32, составила 2 817161 руб.

Ответчики проживают в указанном жилом помещении.

Однако на предложение органа местного самоуправления о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и выплаты за указанное помещение, ФИО2, действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, ответил отказом, считая указанную стоимость заниженной.

В судебном заседании от 21.10.2022 г. представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, и представитель третьего лица: Департамента координации строительства и перспективного развития ФИО3 поддержали заявленные требования, повторили доводы искового заявления.

В том же судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования, кроме требований об установлении и возмещения рыночной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 2817161 руб., считая такую стоимость заниженной.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО4 по ст. 167 ГПК РФ в присутствии ее законного представителя ФИО2 по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, заключение прокурора Соломахиной М.М., которая полагала, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 32 ЖК РФ, При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд в связи с тем, что ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения: жилые комнаты № 29а,296,29,30,31,32, площадью 47,7 кв.м, в квартире № 13, расположенные по адресу: <адрес>, литер Ж, отказываются от заключения с муниципальным образованием соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, в связи с признанием многоквартирного дома по указанному адресу – аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании установлено, что муниципальным образованием предпринимались действия для определения выкупной цены изымаемого помещения. Так, в соответствии с муниципальным контрактом на оценку имущества №№ г., независимым экспертным учреждением ООО «Союзэкспертиза» проведена оценка спорного жилого помещения, площадью 47.7 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, - стоимость жилых помещений №29а,296,29,30,31,32, составила 2817161 руб.

Однако ответчики возражают против определения данной стоимости, считая её заниженной.

Учитывая, что спорные правоотношения предусматривают спор о рыночной стоимости изымаемого жилья, ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским районным судом по делу назначена судебная экспертиза по ходатайству ответчиков (л.д.103).

На разрешение судебным экспертам поставлены вопросы об определении рыночной стоимости спорного жилья, площадью 47.7 кв.м., в кВ. №13, в соответствии с положениями п.6,7 ст. 32 ЖК РФ.

Производство судебной экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Абсолют».

Согласно выводам экспертного учреждения ООО «Абсолют» в заключении судебной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ

-рыночная стоимость жилого помещения: комнаты № 29а,296,29,30,31,32, площадью 47,7 кв.м, в квартире № 13, расположенные по адресу: <адрес>, литер Ж, составляет: 3247225 руб.,

-величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет: 283118 руб.,

-величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет: 480121 руб.

Итого:4010464 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования, кроме выплаты суммы за изымаемое помещение, установленную органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, - ответчик вправе признать иск.

В порядке ст. 173 ГПК РФ, - суд разъясняет ответчику последствия такого процессуального действия, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассматривая исковые требования в части определения суммы рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что в основу должно быть положено судебное экспертное заключение, поскольку данное заключение в полной мере отражает результат исследования спорного жилья аварийного многоквартирного дома. Экспертиза проводилась с учетом федерального закона «Об оценочной деятельностив РФ», федерального стандарта оценки ФСО №1, федерального стандарта оценки №2, федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости». Выводы указанного экспертного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам (ст.67 ГПК РФ). Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется. При этом эксперты предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ).

При таком положении и учитывая основания, указанные выше, исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у Кибиша ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кибиш ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №29а,296,29,30,31,32, площадью 47.7 кв.м., в квартире №13, расположенной по адресу: <адрес>, литер Ж, по цене равной 4010 464 руб.

Прекратить право собственности Кибиша ФИО22 и Кибиш ФИО23 на жилые комнаты №29а,296,29,30,31,32, площадью 47.7 кв.м., в квартире №13, расположенной по адресу: <адрес>, литер Ж, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты №29а,296,29,30,31,32, площадью 47.7 кв.м., в квартире №13, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Кибиша ФИО24 и Кибиш ФИО25 из жилых комнат №29а,296,29,30,31,32, площадью 47.7 кв.м., в квартире №13, расположенной по адресу: <адрес>, литер Ж и снять их с регистрационного учета из данного жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчикам предоставить муниципальному образованию банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г. Черников