Решение по делу № 2-1987/2023 от 29.09.2023 - о взыскании коммунальных платежей и неустойки.

Дело № 2-1987/2023

УИД 76RS0015-01-2023-001941-26

Принято в окончательной форме 29.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДУ» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей и неустойки

установил :

ООО «ДУ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность в виде платы за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 902,03 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 540,66 руб.;

- неустойку (пени), начисленную на сумму долга 88 902,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 410,16 руб., и продолжить начисление пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга;

- неустойку (пени), начисленную на сумму долга 24 540,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 844,10 руб., и продолжить начисление пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4213,94 руб.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ООО «ДУ» в соответствии со ст.161, 192 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (далее по тексту – МКД), заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, действующий с ДД.ММ.ГГГГ. Решениями общих собраний установлен размер платы за содержание и текущему ремонту общего имущества МКД.

Указывает, что ответчик ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником в размере ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 204,2 кв.м., в МКД после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, совместно со своей сестрой ФИО5, которой также принадлежит ? доля в праве собственности на данное помещение.

Ссылается на то, что ФИО4 не исполнял свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, также и ответчик не исполняет указанную обязанность, в связи с чем возникла задолженность, на которую начислены пени, согласно расчета, указанного в иске.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще по последнему известному месту регистрации. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не отрицал наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. Указывал о том, что имеется большая задолженность, перешедшая от отца по наследству, в связи с чем нет возможности своевременно погасить все долги. Просит на основании ст.333 ГК РФ, с учетом материального положения, снизить размер неустойки до 10 000 руб. Также просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежало нежилое помещение с кадастровым №, площадью 204,2 кв.м., кадастровой стоимостью 2 269 960,40 руб., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ФИО1 является наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере ? доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Также наследником ФИО4 в ? доли на указанное нежилое помещение является его дочь ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При этом, как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 29 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункта 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 29, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность в размере ? доли, приходящейся на ответчика, составляет 88 902,03 руб. и 24 540,66 руб. соответственно.

Ответчиком расчет данной задолженности не оспаривался, однако заявлено о пропуске исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 200 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В пункте 18 вышеуказанного постановления разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что оплата за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и так далее, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушении своего права по платежам за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – по платежам за ДД.ММ.ГГГГ и так далее по каждому платежу.

Согласно конверта (л.д.101) исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка № Ярославского судебного района Ярославской области с заявлением о выдаче судебного приказа, которое направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ №, который отменен на основании поступивших возражений ответчика, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление поступило в суд в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. При этом с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в пределах срока исковой давности. Таким образом, с учетом времени нахождения под судебной защитой, истцом не пропущен срок исковой давности, доводы ответчика в указанной части являются несостоятельными.

Суд считает, что указанная задолженность подлежит к взысканию с ответчика.

В части требований о взыскании неустойки, судом учитывается, что ответчиком не представлено какого-либо иного расчета неустойки. Однако с учетом заявления о применении положений ст.333 ГК РФ, представленных документов о наличии на иждивении двух малолетних детей, суд считает возможным снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный истцом в сумме 36 410,16 руб. до 15 000 руб. и ограничить период взыскания неустойки на срок до вступления в законную силу решения суда. Суд учитывает при этом явную несоразмерность заявленной неустойки, а также периода её взыскания.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность в по оплате содержания общедомового имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113 442,69 руб. (88 902,03 + 24 540,66), а также пени в общей сумме 15844,10 руб. (15 000 + 844,10 руб.). И с учетом применения положений ст.333 ГК РФ продолжить начисление пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу от общей суммы задолженности 113 442,69 руб. в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

В удовлетворении остальной части заявленных требований должно быть отказано.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит к взысканию госпошлина, уплаченная при предъявлении иска с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в сумме 4 213,94 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу ООО «ДУ», ОГРН №, задолженность по оплате содержания общедомового имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 113 442,69 руб., неустойку (пени) в общей сумме 15 844,10 руб.

Взыскивать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу ООО «ДУ», ОГРН №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента вступления решения суда в законную силу, пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», от суммы задолженности 113 442,69 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина