УИД 39RS0002-01-2023-007571-85

Дело № 2-40/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Бессмертной В.А.

с участием представителя администрации ГО «Город Калининград» ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 о признании самовольной постройкой, сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями, по встречному иску ФИО3 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на указанное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес >, которая выразилась в возведении надстройки над квартирой №, высота надстройки < ИЗЪЯТО > м, ширина – < ИЗЪЯТО > м, выступ балконной площадки – < ИЗЪЯТО > м.

Администрация ГО «Город Калининград» просит признать объект капитального строительства с кадастровым номером № (многоквартирный дом), расположенный по адресу: < адрес > в реконструированном виде самовольной постройкой, обязать ФИО3 привести самовольно реконструированный объект капитального строительства в первоначальное состояние, отраженное в плане по состоянию на < Дата > и в выписке из ЕГРН от < Дата >, путем сноса возведенной над лестничной клеткой третьего этажа кирпичной настройки со скатной крышей, оборудованной балконной площадкой с выходом из квартиры №, в срок 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление.

Работы по реконструкции квартиры были проведены в 2000-2002 годах в соответствии с действующим в тот период Положением о порядке реконструкции жилых домов с целью создания дополнительных жилых и нежилых помещений в г. Калининграде, на основании рабочего проекта по переоборудованию чердачного пространства над квартирой № под отдельную квартиру в жилом доме, который был согласован с администрацией Октябрьского района г. Калининграда.

Жильцы и собственники дома 71 выразили своё согласие на образование квартиры из крыши и чердака в двух уровнях с обустройством балкона. Общая площадь квартиры составляет < ИЗЪЯТО > кв.м, увеличилась на < ИЗЪЯТО > кв.м.

ФИО3 просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническом описанием, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на < Дата >, и признать за ФИО3 право собственности на него.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО2 настаивала на требованиях о признании объекта самовольным и возложении обязанности привести его в первоначальное состояние.

Ответчик-истец ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4 исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение в реконструированном виде, указав, что собственником по рекомендации эксперта в жилом помещении установлен сигнализатор загазованности по метану и оксиду углерода.

Третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ (п. 8 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным ППК «Роскадастр» жилой дом КН №, расположенный по адресу: < адрес >, является многоквартирным (< ИЗЪЯТО > квартиры), общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, < Дата > года постройки, количество этажей – < ИЗЪЯТО >, в том числе подземных – < ИЗЪЯТО >, количество подъездов – < ИЗЪЯТО >, расположен на земельном участке КН № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с видом разрешенного использования «под существующий многоквартирный дом».

Согласно выписке ЕГРН от < Дата > ФИО3 с < Дата > является собственником квартиры КН № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м по адресу: < адрес >

На территории г. Калининграда до < Дата > действовало Положение о порядке реконструкции жилых домов с целью создания дополнительных жилых и нежилых помещений, утвержденное решением городского Совета депутатов Калининграда от < Дата > № «О реконструкции жилых домов в городе Калининграде».

Пунктом 2.3.2 указанного Положения был определен перечень документов, подлежащий подаче с заявлением о реконструкции, который включал, в том числе письменное мнение домовладельцев и нанимателей жилья, непосредственно примыкающего к зонам строительных работ заявленной реконструкции, в форме: «согласен»/ «не согласен по следующим причинам...», которое должно быть заверено организацией, обеспечивающей техническую эксплуатацию жилого дома.

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 постановлением мэра города Калининграда № от < Дата > ему разрешена реконструкция жилого дома < адрес > с целью строительства отдельной квартиры за счет освоения чердачного пространства над квартирой №.

< Дата > архитектором Октябрьского района г. Калининграда по результатам рассмотрения рабочего проекта, разработанного «Калининграджилкоммунпроект» выдано разрешение на производство работ по реконструкции чердачного помещения в срок до < Дата >, в последующем продлено до < Дата > года.

Как следует из рабочего проекта, согласованного администрацией Октябрьского района г. Калининграда < Дата >, при переоборудовании чердачного пространства над квартирой № под отдельную квартиру в жилом доме < адрес > с учетом планировочных и конструктивных решений подлежало образованию помещений общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с обустройством балкона и 2-го уровня мансарды.

Актом государственной приемочной комиссии от < Дата >, утвержденным постановлением главы администрации Октябрьского района г. Калининграда № от < Дата >, мансардная квартира № принята в эксплуатацию после реконструкции общей площадью 43 кв.м.

Таким образом, реконструкция чердачного пространства с образованием квартиры № была произведена в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на < Дата > квартира № состоит из < ИЗЪЯТО > жилых комнат площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на < Дата >, общая площадь всех частей квартиры по адресу: < адрес >, после реконструкции (перепланировки и переустройства) составляет < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, количество жилых комнат – №.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России № от < Дата > работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию соотвествуют рабочему проекту < Дата >

В результате выполненных работ по реконструкции высота многоквартирного жилого дома не увеличивалась, размеры дома в плане не изменились.

Работы строительным, санитарным и иным действующим нормам и правилам, техническим регламентам, требованиям пожарной безопасности соотвествуют.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры < адрес > угрозу жизни и здоровью граждан и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома < адрес > не создает.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» о признании постройки самовольной не подлежат удовлетворению, с удовлетворением требований ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на неё.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к ФИО3 о признании самовольной постройкой, сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями, - оставить без удовлетоврения.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: < адрес > в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на < Дата >.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая