Дело №2-в480/2022
УИД: 36RS0022-02-2022-000459-97
Строка 2.147
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Абраамян Д.Э.,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Курбатова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении Новоусманского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование своих требований на то, что 30 апреля 2020 года между ИП - Главой КФХ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № KC - 28/04, согласно которому ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью 2 815 293 кв. м. Срок субаренды по договору составлял до 30.03.2021 года, стоимость субаренды составила 1 689 180 рублей. Срок оплаты по договору до 10 мая 2020 года.
09.11.2020 года ответчиком была произведена частичная оплата по договору в размере 451 000 рублей.
В настоящее время задолженность по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 20.04.2020 г. составляет 1 238 180 рублей, без учета пени и неустойки.
Согласно п. 5.3 договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 30.04.2020г., в случае просрочки или неуплаты субарендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
01.03.2022 г. ответчику была направлена претензия, которая была оставлена им без ответа.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:
1. взыскать с ИП - Главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС 28/04 от 20.04.2020 г. в размере 1 238 180 рублей 00 коп.
2. взыскать с ИП - Главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 пени по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС 28/04 от 20.04.2020 г. в размере 11 589 364 рубля 80 коп.
3. взыскать с ИП - Главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 010 руб. 00 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца по ордеру - адвокат Абраамян Д.Э. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика по ордеру - адвокат Курбатов Г.А. в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, пояснил суду, что последняя страница договора имеет место быть, а первые страницы не от этого договора, между сторонами ранее были длительные деловые отношения, подписывался не один договор. В настоящее время у сторон возник конфликт и поэтому начались судебные тяжбы, полагает иск необоснованным по основаниям, указанным в письменных возражениях.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст. ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 30 апреля 2020 года между ИП - Главой КФХ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № KC - 28/04, согласно которому ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью 2 815 293 кв. м. (л.д. 10-14).
Согласно п. 2.1 Договора субаренды, срок субаренды части земельных участков с 30 апреля 2020 года по 30 марта 2021 года.
По соглашению между Сторонами, арендная плата за весь период составляет 1 689 180,00 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят) рублей, в том числе: арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 289 920,00(двести восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 579 840,00 (пятьсот семьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 819 420,00 (восемьсот девятнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей. Указанная в п. 3.1 настоящего договора сумма уплачивается Субарендатором Арендодателю в десятидневный срок с даты подписания сторонами Акта приема-передачи земельных участков (пункты 3.1-3.2 Договора субаренды).
30.04.2020 года сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанных земельных участков (л.д. 14).
09.11.2020 года ответчиком была произведена оплата по договору в размере 451 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 (л.д. 15-23).
Согласно п. 5.3 договора субаренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Субарендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
01.03.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия в которой истец указывает на то, что задолженность по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 20.04.2020 г. составляет 1 238 180 рублей, без учета пени и неустойки и требует в течение 5 дней произвести оплату задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 30.04.2020 г. в размере 1 238 180 рублей, в противном случае будет вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании указанной суммы и пени (л.д. 24-26).
В судебном заседании сторона ответчика не отрицала то, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды вышеуказанных земельных участков, но стоимость субаренды по данному договору ФИО2 была произведена в полном объеме, т.е. договор полностью исполнен.
Так же сторона ответчика указывает на то, что каждая страница договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 30.04.2020 г. была подписана сторонами, однако истцом представлена только последняя страница договора, подписанная сторонами и указывает на то, что другие страницы договора не относятся к договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 30.04.2020 г.
В соответствии со ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
Сторонами ходатайств о проведении экспертизы не заявлено.
Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Исходя из норм действующего законодательства, проставление подписей на каждом листе документа, содержащих более одного листа, не требуется, если указанный документ прошит и скреплен удостоверительными надписями, что исключает замену этого документа.
Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в определении от 04.03.2014г. по делу № 18-КГ13-203, а так же определениями Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 сентября 2021 года №88-20121/2021 и от 16 февраля 2022 г. №88-3175/2022.
Между тем, представленный истцом договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 30.04.2020 г. состоит из четырех отдельных листов, не скрепленных между собой (л.д. 10-13).
На первом, втором и третьем листах договора содержатся все условия договора, данные листы сторонами не подписаны, на четвертом листе договора имеются реквизиты и подписи сторон.
С учетом, установленных по делу обстоятельств и в соответствии с приведенными нормами закона суд пришел к выводу о том, что письменная форма договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 30.04.2020 г., представленного стороной истца, не соблюдена. Спорный договор не содержит подписей сторон на каждом листе документа, состоит более чем из одного листа, которые не прошиты между собой и не скреплены удостоверительными надписями.
Таким образом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств подтверждающих заключение договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № КС - 28/04 от 30.04.2020 г. на условиях, представленных истцом, суду не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 15 010 рублей (л.д. 6), в последующем при увеличении цены иска (л.д. 71-73), доплата государственной пошлины в размере 44 990 руб. 00 коп. (60 000 руб. – 15 010 руб.) не была произведена.
Основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Подпунктом 10 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп.2 п.1 ст.333.18 данного Кодекса (в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда).
Поскольку при увеличении истцом размера исковых требований государственная пошлина ФИО1 доплачена не была, недоплаченная часть государственной пошлины в размере 44 990 руб. 00 коп. (60 000 руб. – 15 010 руб.) подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета Верхнехавского муниципального района Воронежской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Верхнехавского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 44 990 рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2022года