РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года Дело №2-1510/2022 УИД 43RS0034-01-2022-002065-47
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельникова Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая что распоряжением администрации города Слободского № 1008 от 25.07.1997 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража. Распоряжением Администрации города Слободского №294 от 11.03.1999 срок аренды земельного участка продлен на 3 года. На данном земельном участке ФИО2 в 1999 году построил гаражный бокс. Права собственности ФИО2 на вновь построенный гаражный бокс не оформил, но ежегодно оплачивал налог на землю. 15.06.2005 на основании договора купли-продажи ФИО2 продал истцу гаражный бокс площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи переданы ФИО1 продавцу ФИО2 в полном объеме до подписания договора. С июня 2005 года гараж находится во владении истца, он им пользуется открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания имуществом, в том числе оплачивает налог на землю.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не претендует на е вышеуказанный гаражный бокс.
Третьи лица администрация города Слободского и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствии, представлены отзывы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
Как следует из материалов дела, 28.11.1996 письмом №к-540 Администрация г.Слободского согласовала ФИО2 возможность предоставления земельного участка по ул.Боровой г.Слободского, между железной дорогой и автодорогой к заводу ЖБИ (л.д.9).
Распоряжением администрации города Слободского № 1008 от 25.07.1997 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража, срок аренды земельного участка продлен на 3 года на основании распоряжением Администрации города Слободского №294 от 11.03.1999 (л.д.10).
На предоставленном земельном участке ФИО2 в 1999 году построил гаражный бокс.
Согласно техническому плану по состоянию на 27.06.2022, составленному кадастровым инженером ассоциации СРО «МСКИ» ФИО3 здание гаража, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> (л.д. 16-27).
15.06.2005 на основании договора купли-продажи ФИО2 продал ФИО1 гаражный бокс площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> что подтверждается копией договора купли-продажи за 52000 рублей. Согласно п.3 указанного договора расчет по договору произведен до подписания договора, в чем договор имеет силу расписки (л.д. 8).
Факт владения истцом ФИО1 гаражом не оспаривается ответчиком ФИО2
Таким образом, между ФИО2 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса, требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы договора купли-продажи соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя.
В поданном исковом заявлении истец указывает, что после передачи гаража в собственность истцу, владение указанным недвижимым объектом осуществлялось последним открыто и непрерывно, каких-либо притязаний на спорный гараж со стороны иных лиц не было. Доказательств обратному суду не представлено.
Согласно уведомлению от 26.09.2022 сведения в ЕГРН на гаражный бокс площадью 30.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в 1999 году ФИО2 построил гаражный бокс на выделенном для этой цели земельном участке с соблюдением градостроительного и земельного законодательства. Право собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс возникло после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако не было зарегистрировано ФИО2 в ЕГРН. Данный факт не влечет недействительность договора купли-продажи от 15.06.2005, заключенного с ФИО1, так как ФИО2 после подписания договора купли-продажи передал ФИО1 спорный объект, который им был полностью оплачен, и находится во владении истца с 2015 года. Указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке, поэтому, учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на спорный гаражный бокс.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью 30,4 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей - один, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Е.Н. Мельникова
Решение17.10.2022