Решение по делу № 02-1110/2025 от 18.04.2025

УИД 77RS0020-02-2024-015466-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1110/2025 по иску ФИО1 к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ОЛИМП», ООО «ПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ОЛИМП», ООО «ПИК» о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал на то, что 01 декабря 2014 г. ФИО1 заключил с ООО «Строительная компания «ОЛИМП» Предварительный договор № Пер/2- 114 купили-продажи квартиры, по которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

Стоимость квартиры в соответствии с п.2.1 предварительного договора составила сумма.

Ответчик в соответствии с пунктом 3.1.1 принял на себя обязательство оформить на себя право собственности не позднее 25.12.2015 г. и в течение 5 дней с даты получения свидетельства о праве собственности, но не позднее 31.12.2015 г. подписать основной договор купли-продажи.

Денежные средства в общем размере сумма были внесены ФИО1 в полном объеме 02.12.2014 г.

03 декабря 2014 г. квартира была передана ФИО1 по передаточному акту.

08 декабря 2014 г. квартиры была передана ФИО1 во временное пользование на основании акта приема-передачи во временное пользование жилого помещения.

С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется квартирой, в полном объеме несет все расходы по содержанию указанного имущества.

Право собственности на квартиру ООО «Строительная компания «ОЛИМП» до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным. При этом ООО «Строительная компания «ОЛИМП» исполнило обязанность по передаче квартиры истцу, который владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2024 года № № КУВИ-001/2024- 263842370 указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 77:03:0006014:3601, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании изложенного истец просит признать право собственности за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ОЛИМП» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «ПИК» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 декабря 2014 г. ФИО1 заключил с ООО «Строительная компания «ОЛИМП» Предварительный договор № Пер/2- 114 купили-продажи квартиры, по которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

Стоимость квартиры в соответствии с п.2.1 предварительного договора составила сумма.

Денежные средства в общем размере сумма были внесены ФИО1 в полном объеме 02.12.2014 г.

03 декабря 2014 г. квартира была передана ФИО1 по передаточному акту.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за пего определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако как следует из сложившихся отношений между истцами и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренный предварительным договором, так как ответчиком была осуществлена передача квартиры в пользование истца, а последним ее оплата. В связи с чем, предварительный договор от 17.05.2006г. должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость квартиры, несет расходы по содержанию объекта с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, расходы по оплате коммунальных платежей и несет ответственность за его целостность. А ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяться исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания предварительно договора купли-продажи квартиры от 01 декабря 2014 г., следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи будущей квартиры, как того требуют ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ, но истец также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцам во владение и пользование.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 14. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебный акт. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуются спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с бездействием ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ОЛИМП», ООО «ПИК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

фио ФИО2