Решение по делу № 2-3494/2022 от 13.03.2023

Дело № 2-465/2023; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-004241-09;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 09.03.2023 года; Мотивированное решение изготовлено: 13.03.2023 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является владельцем земельного участка, площадью 1917 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании Договора купли-продажи от Дата.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер было установлено, что границы принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка пересекаются с границами других земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером Номер пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, с. Гусельниково, имеющих декларативный характер. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером Номер является ФИО1 По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером Номер является ФИО6 изъяты, который в свою очередь является отцом соответчика ФИО2, которая внесла в ЕГРН земельный участок по адресу Новосибирская область, Искитимский район, с. Гусельниково на основании выписки из похозяйственной книги б/н от Дата (как известно истцу, ФИО6 изъяты умер.) В следствии этому, участку был присвоен кадастровый Номер. В результате чего, можно сделать вывод, что ЕГРН содержит дублирующие сведения об одном и том же земельном участке.

Земельный участок, с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником данного земельного участка является соответчик ФИО5 Выявленное пересечение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, которое заключается в том, что при установлении границ не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер.

Также в сведениях ЕГРН имеются сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером Номер имеющих декларативный характер. Правообладателем данного земельного участка является соответчик ФИО4

Исходя из вышеизложенного, для продолжения работ необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером Номер, и координаты границ земельного участка, с кадастровым номером Номер, ввиду наличия реестровой ошибки, а также установить (считать согласованными) границы земельного участка с кадастровым номером -Номер.

Принадлежащий истцу земельный участок огорожен забором и существует на местности более 15 лет. Границы данного земельного участка никто не передвигал. При уточнении границ земельного участка использовались кадастровым инженером аэросъемка 1999г. и кадастровая съемка 2000г., с. Гусельниково, М 1:2000.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от Дата, и заключением, содержащемся в Межевом плане от Дата.

Во внесудебном порядке не удалось найти правообладателей земельных участков для исправления реестровой ошибки.

В связи с изложенным, истец просит:

1.Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, село Гусельниково, реестровой ошибкой.

2.Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, село Гусельниково.

3.Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, площадью 2076 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, реестровой ошибкой.

4. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 2076 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>.

5. Установить границы земельного участка, площадью 1892 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером Номер; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата. Номер, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО6 изъяты, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м..

Существующие координаты, м.

Уточненные координаты, м.

ФИО6 изъяты

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО4 умерла, в связи, с чем произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 ее наследником ФИО3

Также в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 отказалась от исковых требований к ФИО5 (пункты 2, 3 просительной части искового заявления) в связи с мирным урегулированием спора (ФИО6 изъяты). Отказ от иска принят судом.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что земельный участок ответчика является смежным с земельным участком истца, земельные участки огорожены забором. Фактического наложения земельных участков нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежали ее отцу ФИО6 изъяты После смерти отца она наследство не принимала, квартиру и земельный участок приватизировала и продала ФИО1 В связи с внесением ею сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, ему присвоен кадастровый Номер. Сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер являются дублирующими сведениям о земельном участке с кадастровым номером Номер.

Ответчик ФИО3 пояснила, что ФИО4 являлась ее матерью. После смерти матери она фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, где она проживает. Возражений относительно заявленных требований об исправлении реестровой ошибки у нее нет, фактического наложения границ земельных участков также нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО6 изъяты представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6 изъяты в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (ФИО6 изъяты).

Третье лицо администрация Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, явку представителя не обеспечила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что истец на основании Договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры и земельного участка площадью 1917 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенных по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ФИО6 изъяты).

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, с. Гусельниково, является ФИО6 изъяты (ФИО6 изъяты).

Дата ФИО6 изъяты умер (ФИО6 изъяты).

После смерти ФИО6 изъяты его дочь ФИО2 внесла в ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Искитимский район, с. Гусельниково, на основании выписки из похозяйственной книги б/н от Дата, которому был присвоен кадастровый Номер.

Дата умерла ФИО4 (ФИО6 изъяты).

После смерти ФИО4 фактически приняла наследство ее дочь ФИО3, которая проживает по адресу: <Адрес> (ФИО6 изъяты).

По заказу Истца кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» ФИО6 изъяты были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, подготовлен межевой план (ФИО6 изъяты).

Согласно заключению кадастрового инженера от Дата, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером Номер пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, с. Гусельниково, имеющих декларативный характер. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером Номер является ФИО1 По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером Номер является ФИО6 изъяты, который в свою очередь является отцом соответчика ФИО2, которая внесла в ЕГРН земельный участок по адресу Новосибирская область, Искитимский район, с. Гусельниково на основании выписки из похозяйственной книги б/н от Дата (сам ФИО6 изъяты умер.) В следствии этому, участку был присвоен кадастровый Номер. В результате чего, можно сделать вывод, что ЕГРН содержит дублирующие сведения об одном и том же земельном участке. Также в сведениях ЕГРН имеются сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером Номер имеющих декларативный характер. Правообладателем данного земельного участка являлась, соответчик ФИО4 Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исходя из вышеизложенного, для продолжения работ необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером Номер ввиду наличия реестровой ошибки, а также согласовать границы земельного участка с кадастровым номером -Номер

В судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер являются дублирующими сведениям о земельном участке с кадастровым номером Номер, принадлежащем истцу на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером Номер не имеет фактического пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами Номер и Номер, споров по границам с собственниками смежных земельных участков у истца и ответчиков не имеется, право истца на испрашиваемый земельный участок не оспаривалось и не оспаривается. Однако, в сведениях ЕГРН имеется информация о пересечении границы земельного участка с кадастровым номером Номер с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, который является дублирующим, а также несогласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, не позволяющие истцу провести кадастровые работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка, т.е. имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

При этом права собственников земельных участков не будут нарушены, а будут лишь приведены в соответствие сведения для указания их в ГКН о данных земельных участках.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, село Гусельниково, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, село Гусельниково.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 1892 кв. м., с кадастровым номером Номер; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата Номер, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО6 изъяты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Существующие координаты, м.

Уточненные координаты, м.

ФИО6 изъяты

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина