Решение по делу № 2-1765/2025 от 11.11.2025 | Балахнинский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчикам <ФИО>, следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области , Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1765/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2025-001818-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 октября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской области, Межрайонной ИФНС № 18 России по Нижегородской области об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, наложенных постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинское РОСП ГУФССП России по Нижегородской области <данные изъяты>.;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам по Нижегородской области <данные изъяты>.;

- постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты>., выданным Специализированным отделом по особым исполнительным производствам по Нижегородской области;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты>., выданным Специализированным отделом по особым исполнительным производствам по Нижегородской области;

- постановлением о наложении ареста на имущество по делу <данные изъяты>, выданным Московским районным судом г. Н.Новгорода;

- постановлением о наложении ареста на имущество по делу <данные изъяты>., выданным Московским районным судом г. Н.Новгорода.

В обоснование исковых требований указала, что 25.05.2025 истец ФИО2 в соответствии с постановлением судебного пристава - исполнителя СОСП по Нижегородской области ГМУ ФССП России от 29.04.2025 о передаче арестованного имущества на реализацию с правом преимущественной покупки 25.06.2025 приобрела в собственность принадлежащее должнику ФИО3 (ответчик) по договору купли - продажи объекта недвижимости, заключенному с Территориальном управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, удостоверенным нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО4 (зарегистрирован в реестре <данные изъяты>) следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>

11.07.2025 подписан акт приема - передачи указанного выше имущества.

Переход права общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на указанное выше недвижимое имущество не представляется возможным в связи с тем, что в отношении приобретенного имущества имеется ограничение прав в виде ареста и запрещения регистрации.

На указанное выше имущество до заключения истцом договора купли-продажи были наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия и наложении ареста.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> следующие виды запрета на регистрационные действия и арест:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, Межрайонная ИФНС России № 5 по Нижегородской области, Межрайонная ИФНС № 18 России по Нижегородской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 4 статьи 80 Закона N 229-ФЗ арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В силу части 3 статьи 80 Закона N 229-ФЗ арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (пункт 1); при исполнении судебного акта о конфискации имущества (пункт 2); при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (пункт 3).

Статьей 68 названного закона установлено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (часть 1). Одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (пункт 5 части 3 данной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - постановление N 50), арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона N 229-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона N 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51 постановления N 10/22).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Таким образом, иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) подлежит удовлетворению в случае установления судом перехода прав на имущество должника к иному лицу до совершения соответствующего исполнительного действия.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, основанием возникновения права собственности является заключение сторонами договора купли-продажи в отношении имущества.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи объекта надвижимости от 05.06.2025, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Нижегородской области и ФИО2, последняя приобрела в собственность принадлежащее должнику ФИО3 на праве общей долевой собственности:

<данные изъяты>

Согласно условиям договора купли-продажи отчуждаема доля в праве на земельный участок принадлежит должнику ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от 12.01.2017 и договора дарения ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на торговый центр, удостоверенного нотариусом ФИО6, 19.04.2017 по реестру № <данные изъяты>. Отчуждаемая доля в праве на здание принадлежит должнику ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора <данные изъяты> аренды земельного участка от 25.10.2013, дополнительного соглашения от 16.12.2014 инвестировании строительства торгового центра от 21.04.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.08.2016, выданного администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области, соглашения <данные изъяты> от 16.09.2016 об определении долей в праве долевой собственности на результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования строительства торгового центра от 21.04.2015, и договора дарения ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на торговый центр, удостоверенного нотариусом ФИО6, 19.04.2017 по реестру за <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок и ? долю здания на имя должника ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись о регистрации от 21.04.2017.

В договоре купли-продажи указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, в отношении доли земельного участка и здания, принадлежащих должнику ФИО3 имеются ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Из материалов исполнительных производств следует, что 15.07.2024 постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> на основании судебного приказа №2а-1701/2024, выданного мировым судьей судебного участка №1 Балахнинского судебного района Нижегородской области 27.04.2024, в отношении должника ФИО3, предметом исполнения которого является взыскание задолженности за счет имущества в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС № 18 по Нижегородской области.

20.12.2024 судебным приставом-исполнителем Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества, в том числе на: на <данные изъяты>.

12.03.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> на основании судебного приказа <данные изъяты>, выданного мировым судьей судебного участка №1 Балахнинского судебного района Нижегородской области 27.04.2024, в отношении должника ФИО3, предметом исполнения которого является взыскание задолженности за счет имущества в размере 558451 руб. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС № 18 по Нижегородской области.

26.03.2025 судебным приставом-исполнителем Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества, в том числе на: <данные изъяты>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области от 23.01.2025 исполнительные производства от 11.11.2024 <данные изъяты> объединены в сводное исполнительное производство <данные изъяты>.

22.04.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> на основании исполнительного листа от 03.03.2025, выданного мировым судьей судебного участка №1 Балахнинского судебного района Нижегородской области, в отношении должника ФИО3, предметом исполнения которого является взыскание государственной пошлины в доход государства в размере 8085 руб. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС № 18 по Нижегородской области.

30.04.2025 судебным приставом-исполнителем Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества, в том числе на: на земельный участок <данные изъяты>.

21.05.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> на основании исполнительного листа <данные изъяты> от 23.04.2025, выданного мировым судьей судебного участка №1 Балахнинского судебного района Нижегородской области, в отношении должника ФИО3, предметом исполнения которого является взыскание задолженности по оплате тепловой энергии в пользу взыскателя ООО «Волга-Ресурс».

23.05.2025 судебным приставом-исполнителем Балахнинского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества, в том числе на: на земельный участок <данные изъяты>.

Из справки СОСП по Нижегородской области ГМУ ФССП следует, что в Специализированном отделе находятся исполнительные производства:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно, приговору <данные изъяты> вынесенному Балахнинским городским судом Нижегородской области, на имущество арестованное в ходе предварительного расследования в порядке ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации от 18.12.2001 №174-ФЗ сохранен арест, в целях исполнения приговора в части назначенного дополнительного наказания.

Исходя из приговора <данные изъяты> арест произведен на основании постановления о наложении ареста на имущество дело <данные изъяты> от 27.03.2018 Московского районного суда г.Нижнего Новгорода и постановления и <данные изъяты> от 17.07.2018 Московского районного суда г.Нижнего Новгорода.

В состав арестованного имущества входит:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

С целью принудительной реализации, 29.04.2025 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление передаче арестованного имущества на реализацию с правом преимущественной покупки, и направлено для исполнения в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

В последующем, между ТУ Росимущество и ФИО2 ФИО15, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости имущества от 25.06.2025, удостоверенный нотариусом ФИО4

Переход права собственности на вышеперечисленное имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако в настоящее время, существуют аресты вынесенные судом и Балахнинским РОСП ГУФССП России по Нижегородской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2025, ФИО3 с 21.04.2017 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Запреты на регистрационные действий в отношении указанного земельного участка наложены на основании:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2025, ФИО3 с 21.04.2017 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое здание – <данные изъяты>. Запреты на регистрационные действий в отношении указанного земельного участка наложены на основании:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18 следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области (ИНН <***>), Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской области (ИНН <***>), Межрайонной ИФНС № 18 России по Нижегородской области (ИНН <***>) об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание, <данные изъяты>:

- постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> выданным Специализированным отделом по особым исполнительным производствам по Нижегородской области;

- постановлением о наложении ареста на имущество по делу № <данные изъяты>, выданным Московским районным судом г. Н.Новгорода;

- постановлением о наложении ареста на имущество по делу <данные изъяты>, выданным Московским районным судом г. Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1765/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →