Дело №2-480/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск 23 октября 2023 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И.,

с участием представителя ответчика адвоката Федорова А.М. удостоверение №, ордер №,

при секретаре судебного заседания Дьяконовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Глухих Ирине Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование своих заявленных исковых требований, истец указал на то, что ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права ООО УК «Теплый дом» оговорены в Договоре управления многоквартирными домами № от 01.01.2012г., заключенным с Администрацией МО «Поселок Мохсоголлох», а также в агентском договоре № от 09.01.2023г., заключенном с поставщиком АО ПО «Якутцемент».

ФИО1 не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги с июля 2017г. Ответчик ФИО1 являются нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, а собственником является администрация МО «<данные изъяты>», кроме этого ответчик состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении. По состоянию на 08.08.2023г. за период с июля 2017г. по августа 2023г. задолженность ответчика ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам составила 550 543,59 руб., из них: 2017г. с июня по декабрь включительно сумма задолженности составила 18 911,68 руб.; 2018г. сумма задолженности составила 60 328,96 руб.; 2019г. сумма задолженности составила 56 309,41 руб.; 2020г. сумма задолженности составила 29 665,99 руб.; 2021г. сумма задолженности составила 48 497,01 руб.; 2022г. сумма задолженности составила 51 366,49 руб.; 2023г. с января по август составила 35 093,12 руб.; Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 550 543,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8705,44 руб.

В судебное заседание, будучи должным образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явились представитель истца, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поскольку должным образом о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Кроме того, не явилась ответчик ФИО1, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, по адресу регистрации, а также адресу, указанному в исковом заявлении. Однако, ответчик по указанному адресу не проживает, ее местонахождение неизвестно.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Так, извещение суда о вызове ответчика ФИО1 на судебное заседание, не доставлена.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68. Указанного Постановления ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства и местом регистрации ответчика ФИО1 является адрес: <адрес>, по которому ответчик не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Также, информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на сайте Хангаласского районного суда РС(Я).

С учетом указанных обстоятельств, и на основании ч.3 ст.167, ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Федоров А.М. заявленные исковые требования не признал в полном объеме и просит в иске отказать, указывая на то, что сумма задолженности по кредитному договору полностью истцом необоснованна, расчет не представлен.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В п.5 ч.3 ст.67, ч.1 ст.153 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подп.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В ч.1 ст.155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории <адрес> с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Данное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела, а именно Договором управления многоквартирным домом № от 01.01.2012г., заключенным с Администрацией МО «<данные изъяты>», а также агентским договором № от 09.01.2023г., заключенным с поставщиком АО ПО «Якутцемент».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании ООО УК «Теплый дом» в соответствии с вышеуказанными договорами.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. по договору социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией МО «<данные изъяты>». Также, ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 19.03.2003г. по настоящее время, что подтверждается справкой Паспортно-регистрационной службы ООО УК «Теплый дом» от 09.08.2023г. и выпиской из ЕГРН № от 14.04.2021г.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг в указанный в иске период подтверждается финансовыми лицевыми счетами с детализацией по банку данных и сальдовыми отчетами.

Из представленного истцом расчета задолженности и справке ООО УК «Теплый дом» от 08.08.2023г. следует, что по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 08.08.2023г. составляет 550 543,59 руб. без учета пени.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, то она несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 как нанимателем жилого помещения, в нарушение вышеуказанных норм закона, имея обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги не исполняют, плату за жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме вносит нерегулярно и в недостаточном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена. Действенный мер к погашению образовавшей задолженности до настоящего времени ответчик не предпринимает.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также подтверждается, представленными истцом и исследованными судом, следующими доказательствами:

-финансовыми лицевыми счетами с детализацией по банку данных: центральная группа, адрес: <адрес>, за период с июля 2017г. по 08.08.2023г. включительно, согласно которым, общая сумма задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017г. по 08.08.2023г. составляет 550 543,59 руб.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Расчет составлен с учетом частичной оплаты за ЖКУ. Иного расчета, как и доказательств уплаты денежных средств в счет погашения задолженности за ЖКУ за оспариваемые периоды, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, ответчик в сроки, установленные законом, оплату за ЖКУ производила (нерегулярно и в недостаточном объеме), в связи, с чем образовалась задолженность, должных мер к погашению которой не предприняла до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 550 543,59 руб.

Доводы о необходимости снижения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине оказания истцом услуг надлежащего качества, ничем не подтверждены.

Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Ответчиком в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, оказываемых истцом, не представлено доказательств превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Тем самым заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 8705,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Глухих Ирине Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2017г. по август 2023г. включительно в размере 550 543 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8705 рублей 44 копеек, а всего 559 249 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч двести сорок девять) рублей 03 копеек.

Идентификатор ООО УК «Теплый дом»: ИНН <***>, ОГРН <***>.

Идентификатор ФИО1: паспорт <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сыроватская О.И.

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2023г.