Дело УИД 69RS0025-01-2023-000018-17, производство № 2-83/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года пос. Рамешки
Рамешковский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Марковой В.В.,
при секретаре судебного заседания Артюховой О.В.,
с участием истцов ФИО8, ФИО9, ФИО10,
представителя ответчика Управления Алешинской сельской территорией Рамешковского МО Тверской области – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 ФИО10 к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управлению Алешинской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, ФИО12 о признании договора на передачу квартиры (дома) в совместную собственность действительным, выделении долей из совместной собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором указали, что (дата) умерла ФИО1, родившаяся (дата).
На день своей смерти ФИО1 проживала и была зарегистрирована по адресу: (адрес). Данный жилой дом был приобретен семьей В-вых в порядке приватизации, принадлежал умершей на праве общей совместной собственности. ФИО1 также принадлежал земельный участок, находящийся под этим жилым домом, ранее приобретенный ею совместно с супругом в порядке приватизации. Супруг ФИО1, - ФИО2, родившийся (дата), умер раньше, - (дата).
Таким образом, ФИО1 являлась вдовой, проживала в доме одна, и на день её смерти кроме неё в доме никто не проживал и не был зарегистрирован.
Родители ФИО1 и родители её мужа умерли давно. Супруг ФИО1 умер раньше ((дата)). Завещание ФИО1 не составляла.
У В-вых имелось трое детей, а именно сыновья: ФИО3, ....; ФИО8 ФИО9
Старший сын ФИО3 умер (дата), ещё до смерти своих родителей.
У умершего ФИО3 имеется дочь: ФИО10
Поэтому на день смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являются двое ее детей: а именно сыновья ФИО8 и ФИО9 а также внучка ФИО10 по праву представления.
В октябре 2022 года наследники обратились к нотариусу Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО13 с заявлением о принятии открывшегося наследства. При этом предъявили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому супругами В-выми (наследодателями) и их детьми в порядке приватизации в совместную собственность был приобретен жилой дом. Нотариус отказала в открытии наследственного дела, пояснив, что наследниками пропущен установленный законом срок для принятия наследства. Кроме того она указала на недостаток заключенного договора, выразившийся в том, что его подписантом являлся один из участников приватизации, а в договоре и в регистрационном удостоверении указаны четверо членов семьи В-вых, что ставит под сомнение действительность договора о приватизации.
Право общей совместной собственности на жилой дом и на земельный участок членами семьи В-вых было приобретено в порядке приватизации в соответствии с нормами действовавшего законодательства при следующих обстоятельствах:
В соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. и на основании постановления № 15 от 20 декабря 1991 года Администрации Пустораменского сельского Совета Рамешковского района Тверской области ФИО2 в собственность был бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 5000 кв.м Предоставленный земельный участок состоял из нескольких разрозненных участков, в том числе под жилым домом, и за пределами населенного пункта для пашни и пастбища.
В связи с этим 24.12.1992 года ФИО2 было выдано Свидетельство № 103 на право собственности на землю, землепользования, землевладения.
Земельный участок площадью 5000 кв.м., местоположение: (адрес), (дата) был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Постановлением Главы Администрации сельского поселения Алешино Рамешковского района Тверской области № 11 от 30.08.2006 г. данному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: (адрес)
Таким образом, супругами ФИО2 и ФИО1 (наследодателями) в совместную собственность супругов был приобретен земельный участок, на котором располагается их жилой дом (ст. 34 СК РФ).
В соответствии с Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в колхозе «Победа», на балансе у которого находился жилой фонд, 23 декабря 1992 года было проведено общее собрание членов колхоза, на котором принято решение о приватизации жилых домов и квартир.
Согласно вышеназванному закону у ФИО2, его супруги ФИО1, и у их сыновей ФИО8 и ФИО9 совместно проживающих и зарегистрированных в жилом доме, принадлежащем колхозу «Победа», находящемся по адресу: (адрес), возникло право на бесплатное приобретение в общую совместную собственность этого жилого дома (право на приватизацию). В-вы приняли решение о приватизации занимаемого их семьей жилого дома и подали в Правление колхоза «Победа» совместное заявление об этом.
10 декабря 1995 года глава семьи ФИО2 заключил с колхозом «Победа» в лице председателя колхоза ФИО4 договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в совместную собственность семьи, а именно: главы семьи ФИО2, жены ФИО1, сына ФИО8 и сына ФИО9 колхозом «Победа» был передан жилой дом общей площадью 71,0 кв. м., в том числе жилой площадью 45,8 кв. м, находящийся по адресу: (адрес)
Договор был подписан сторонами: с одной стороны его подписал представитель колхоза «Победа» председатель ФИО4, и удостоверил печатью, а с другой стороны его подписал глава семьи ФИО2 с указанием данных своего паспорта. Все члены семьи В-вых дали согласие на приватизацию квартиры в соответствующем заявлении. Поэтому все члены семьи В-вых, проживающие и зарегистрированные в указанном жилом доме, перечислены в Договоре в качестве участников приватизации в соответствии с существующими в то время требованиями к приватизации жилых помещений гражданами.
В договоре указано, какое жилое помещение передается семье В-вых в собственность, а именно: жилой дом, указаны полный адрес расположения этого дома, номер дома, его общая и жилая площади (т.е. предмет договора), указано кем и кому передается жилое помещение. Таким образом Договор содержит все необходимые требования, предъявляемые к договорам.
В соответствии с действовавшим законодательством Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в Рамешковском бюро технической инвентаризации 18 декабря 1995 года.
Согласно выданному Рамешковским БТИ Регистрационному удостоверению № 826, жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) зарегистрирован по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО8 ФИО9 Записано в реестровую книгу под номером 1051, инвентарное дело 46-47.
Таким образом, в результате приватизации семья В-вых, состоящая из четырех человек, приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом.
Постановлением Главы Администрации сельского поселения Алешино Рамешковского района Тверской области № 11 от 30.08.2006 г. жилому дому, принадлежащему ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9, присвоен адрес: (адрес)
Жилой дом площадью 71 кв. м., расположенный по адресу: (адрес) был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН 03.07.2011 года с присвоением кадастрового номера №
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: (адрес), инвентарный №, составленному Рамешковским районным БТИ Тверской области по состоянию на 05 июля 1994 года, общая площадь жилого дома составляет 71 кв.м.
После смерти главы семьи ФИО2, умершего (дата), открылось наследство, состоящее из его доли в праве общей собственности на приватизированный жилой дом и собственности на приватизированный земельный участок, относящийся к совместной собственности супругов.
Поскольку участниками приватизации жилого дома являлись четыре человека, а именно: ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО9, то их доли в праве на приватизированное жилое помещение признаются равными, т.е. каждому принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на жилое помещение. Соответственно умершему ФИО2 принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля на жилой дом.
Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, входит 1/4 (одна четвертая) доля на жилой дом и 1/2 (одна вторая) доля на земельный участок.
Наследниками первой очереди по закону на день смерти ФИО2 являлись его супруга ФИО1, сыновья ФИО8 и ФИО9, а также внучка ФИО10. Поскольку в жилом доме проживала супруга умершего наследодателя ФИО1, остальные наследники не стали принимать наследство, открывшееся после смерти ФИО2
ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону, со дня смерти мужа продолжала проживать в жилом доме, была зарегистрирована в нём, пользовалась наследственным имуществом, заботилась о его сохранности. Она обрабатывала земельный участок и собирала с него урожай. ФИО1 владела и распоряжалась всем наследственным имуществом умершего супруга.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга, состоящее из принадлежащих ФИО2 1/4 (одной четвертой) доли на жилой дом и 1/2 (одной второй) доли на земельный участок. Таким образом, ей принадлежали 2/4 (две четвертых) доли в праве общей собственности на жилой дом и полностью земельный участок, ранее являвшийся совместной собственностью супругов, расположенные по адресу: (адрес).
После смерти ФИО1 умершей (дата), вышеуказанное имущество образует состав открывшегося наследства.
Наследники умершей ФИО1: ФИО8 ФИО9 и ФИО10 в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратились. Однако, все они в шестимесячный срок после смерти наследодателя ФИО1 пользовались наследственным имуществом, заботились о его сохранности, оплачивали счета за газовое отопление жилого дома, обрабатывали земельный участок, сажали овощи и картофель, собирали урожай. Обкашивали территорию вокруг дома. Наследники ФИО8 и ФИО9, проживающие в этом же населенным пункте, постоянно следили за сохранностью здания и находящегося в доме имущества, а ФИО10 периодически приезжала в (адрес) и пользовалась жилым домом. Летом она сажала овощи и картофель, собирала урожай. Т.е. все трое наследников владели, пользовались и распоряжались всем наследственным имуществом умершей ФИО1 и таким образом, каждый из них в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство.
Поскольку наследникам ФИО8 и ФИО9 ранее принадлежали по 1/4 (одной четвертой) доле в праве общей собственности на приватизированный жилой дом, то в результате принятия наследства доля каждого из них увеличилась за счет принятых наследственных долей.
Доли наследников в праве общей собственности на жилой дом рассчитываются следующим образом: 2/4 доли, принадлежащих наследодателю ФИО1 делятся на три, т.е. ФИО8, ФИО9 и ФИО10 и таким образом каждому принадлежит по 2/12 (две двенадцатых) (или 1/6) наследственные доли на жилой дом. Таким образом ФИО8 принадлежит 3/12 + 2/12 = 5/12 (пять двенадцатых) долей, ФИО9 принадлежит 3/12 + 2/12 = 5/12 (пять двенадцатых) долей, а ФИО10 принадлежит 2/12 (две двенадцатых) доли на жилой дом.
Принадлежащий наследодателю ФИО1 земельный участок делится на трёх наследников, и соответственно: 1/3 (одна третья) доля принадлежит ФИО8; 1/3 (одна третья) доля принадлежит ФИО9 1/3 (одна третья) доля принадлежит ФИО10
В ноябре 2022 года наследники обратились к кадастровому инженеру с просьбой определить площадь и границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес) В результате произведенных кадастровых работ, изложенных в Межевом плане, подготовленном по состоянию на «23.12.2022 года, определены границы земельного участка с кадастровым номером № и определена его площадь, которая составляет 986 кв.метров. Эта площадь существенно отличается от ранее учтенной в ЕГРН в размере 5000 кв. метров, т.е. фактически в пять раз меньше.
Однако, истцы не претендуют на площадь в размере 5000 кв. метров, поскольку земельный участок, имеющий фактическую площадь 986 кв. метров, расположен под наследственным жилым домом, а местоположение остальных составных частей земельного участка общей площадью 5000 кв.м, им неизвестно.
Жилой дом, со времени его приватизации, каких-либо изменений в технических характеристиках, в том числе и по площади, не имеет. Поэтому его повторная инвентаризация не проводилась. Первичный технический паспорт на него имеется.
Истцы не могут в нотариальном порядке реализовать свои права на наследственное имущество.
Просят суд признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата) между колхозом «Победа» и ФИО2, и установить, что в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 колхозом «Победа» был передан жилой дом общей площадью 71,0 кв. м., в том числе жилой площадью 45,8 кв. м, находящийся по адресу: (адрес)
Выделить из общей совместной собственности на указанный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), по 1/4 (одной четвертой) доле каждому, а именно: ФИО2, ФИО1, ФИО8, и ФИО9
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего (дата), право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю на жилой дом площадью 71,0 кв. м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: (адрес), и право собственности на 1/2 (одну вторую) долю на земельный участок площадью 986 кв. м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: (адрес)
....
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей (дата), 2/4 (две четвертых) доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 71,0 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес), и земельный участок площадью 986 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес)
....
....
....
Признать за ФИО8 право собственности на 5/12 (пять двенадцатых) долей в праве общей собственности на жилой дом площадью 71,0 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 986 кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО9 право собственности на 5/12 (пять двенадцатых) долей в праве общей собственности на жилой дом площадью 71,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО9 право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО10 право собственности на 2/12 (две двенадцатых) доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО10 право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Указать, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права долевой собственности за ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: (адрес)
Определением суда от 06 марта 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Алешинской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области ....
Определением суда от 10 апреля 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечены Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, ФИО12
В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО8 суду пояснил, что у их родителей было только трое сыновей, ..... Больше детей у родителей не было. У ФИО3 имеется дочь ФИО10 которая присутствует в судебном заседании. ФИО1 приняла наследство после смерти мужа ФИО2, осталась проживать в доме, в котором они проживали до его смерти, следила за домом, делала ремонт, обрабатывала земельный участок. Они ей помогали. После смерти матери и бабушки ФИО1 они приняли наследство, продолжили оплачивать коммунальные услуги и налоги за дом и земельный участок, следят за домом, обкашивают территорию вокруг дома и земельный участок, зимой расчищают снег. Делают они это по очереди или все вместе. Мать умерла (дата), и они уже весной начали обрабатывать земельный участок. Они все трое вступили в наследство после смерти ФИО1, они договорились между собой, как будут следить за домом и земельным участком, претензий друг к другу не имеют.
Истец ФИО10 суду пояснила, что ее отец ФИО3 умер раньше бабушки, поэтому она вместе с его братьями вступила в наследство после смерти бабушки ФИО1
Представитель ответчика Управления Алешинской сельской территорией Рамешковского МО Тверской области – ФИО11 указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий нет, управление не претендует на данное имущество. За домом истцы ухаживают, ремонт делали, обрабатывают приусадебный участок. СПК «Победа» - это правопреемник колхоза «Победа». СПК «Победа» прекратил свое существование. Дом (адрес) является одним из домов, построенным СПК «Победа» в деревне. Оформить надлежащим образом договор не представляется возможным, первоначальный собственник, который передавал дом в порядке приватизации, уже не существует. Во время выдачи свидетельства на землю у администраций и сельских советов существовала норма об увеличении земельных участков до 5000 кв. м. (адрес) в самом населенном пункте, земли не хватало, колхоз отдавал свои поля, население сажало картошку, обрабатывало участки на колхозных полях. Эти поля в дальнейшем вошли в состав долей. По тем землям, которые были выделены в количестве 5000 кв.м., межевание никто не проводил, где эти 5000 метров квадратных, непонятно. Сегодня, люди, которые вступают в наследство, как правило, берут только те участки, которые находятся под домом и границы которых определены. Где и какие земли выделялись, сказать не может. До 2002 года Васильевы на каких-то других землях не работали. Дом В-вых № расположен в обычной, плотной застройке, где-то рядом с домом Васильевы не могли добрать земли до 5000 кв.м., поскольку свободной земли рядом нет.
Ответчики Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли ....
Ответчик ФИО12 извещенный судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания (л.д. 192-194), представителя не направил, ходатайств об отложении, возражений не заявлял.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО13, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие ....
Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что на Общем собрании членов колхоза «Победа» от 23 декабря 1992 года принято решение приватизировать жилые дома и квартиры ....
ФИО2, ФИО1, ФИО8 ФИО9 на основании договора приватизации от 10 декабря 1995 года, заключенного с колхозом «Победа» получили в совместную собственность жилой дом, находящийся по адресу: (адрес)
Согласно регистрационному удостоверению Рамешковского БТИ от (дата) жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) зарегистрирован по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО8 ФИО9
Постановлением администрации сельского поселения Алешино Рамешковского района Тверской области от 30.08.2006г. № 11, жилому дому, принадлежащему ФИО2, ФИО1, ФИО8 ФИО9 присвоен адрес: (адрес)
В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №, указано, что данный объект является жилым домом .... его площадь 71 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она знает ФИО15, они ее соседи, не родственники, а также знает ФИО10 она их племянница. .... Дом В-вых построен колхозом «Победа». Семья В-вых проживала в этом доме, потом уже в порядке приватизации они приобрели право собственности на этот дом. Все члены семьи оформлять дом не ходили, оформлял документы только глава семьи, он же подписывал договор на передачу дома в собственность. В договоре указывались все члены семьи, но подписывал его только один человек, обычно глава семьи. Других детей, кроме перечисленных, у Васильевых не было. Иные близкие родственники, которые имеют право претендовать на наследство ФИО1, отсутствуют. В настоящий момент, д. Пустораменка относится к Алешинской сельской территории Рамешковского муниципального округа.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она знает ФИО15 они ее соседи, также она знает ФИО10, она племянница В-вых. Их родители жили напротив ее дома в д. Пустораменка. .... Дом В-вых стоит на плане один, это всегда был один дом. Там всегда жила только одна семья В-вых. Она подтверждает, что действительно на общем собрании членов колхоза «Победа» было принято решение о передаче членам колхоза домов в собственность в порядке приватизации. Все, кто работал в этом колхозе, получил дома в собственность.
Из кадастровой и регистрационной документации, а также пояснений истцов, свидетелей следует, что в порядке приватизации ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9 на праве совместной собственности предоставлен жилой дом №
Данных о том, что дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при рассмотрении дела не установлено.
Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что природа договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10 декабря 1995 года между ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9 с одной стороны и представителем колхоза «Победа» с другой стороны не противоречит действовавшему законодательству.
Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, сторонами при подписании договора приватизации от 10 декабря 1995 года не были выполнены, поскольку договор подписан от имени всех участников приватизации лишь ФИО2
Вместе с тем, по буквальному смыслу и толкованию указанного договора в совокупности с другими доказательствами по делу следует, что указанный договор является договором приватизации жилого помещения, на что и была в действительности направлена воля сторон.
Возникновение у ФИО2, ФИО1, ФИО8 ФИО9 права совместной собственности на указанное жилое помещение подтверждается фактом выдачи на их имя регистрационного удостоверения от № 826 от 18 декабря 1995 года.
При таких обстоятельствах, учитывая положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также, что лицами, проживающими в доме, было выражено волеизъявление на приватизацию дома, фактически договор сторонами исполнен, дом передан в совместную собственность проживавшим там гражданам, договор не оспаривался, недействительным не признан, отсутствие в договоре подписей ФИО1, ФИО8, ФИО9 значения для дела не имеет, не может являться основанием считать недействительным договор. Установлено, что в результате заключения данного договора дом предан в совместную собственность всех проживавших там лиц.
Доказательств того, что указанный договор нарушает права или охраняемые законом интересы сторон сделки, в том числе повлек неблагоприятные для них последствия, что договор является нарушающим требования закона или иного правового акта, посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суду не представлено.
Возражений против исковых требований лицами, участвующими в деле, не заявлено. Сведений о наличии правопритязаний на спорный дом в суд не поступало.
Договор передачи квартиры в собственность граждан заключен в 1995 году до принятия федерального закона, устанавливающего порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора действовал порядок регистрации, предусмотренный Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. Данной Инструкцией обязанности по первичной правовой регистрации строений и их собственников и последующей текущей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости возлагались на Бюро технической инвентаризации (БТИ), Раздел 3 Инструкции 1968 г. устанавливал обязанности БТИ по первичной регистрации строений и прав на них и отражению таких сведений в реестре. В частности, устанавливалась обязанность предварительного составления заключения по представленным и собранным документам, его направлению в соответствующий орган исполнительной власти, на основании решения которого БТИ осуществляло первичную регистрацию строений и выдавало регистрационное удостоверение.
Таким образом, данные регистрационного удостоверения от 18 декабря 1995 года № 826 .... приняты судом как доказательства принадлежности жилого помещения на праве собственности лицам, указанным в договоре передачи квартиры в собственность от 10 декабря 1995 года.
То обстоятельство, что по договору приватизации был приобретен именно дом в д. Пустораменка, помимо объяснений истцов, подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, из которых следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9 колхоз «Победа» предоставил именно дом, расположенный по адресу: (адрес) а также справкой администрации Управления Алешинской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области ....
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания не противоречат показаниям истцов, логичны, последовательны и подтверждаются представленными документами.
Из материалов дела следует, что спорный дом был передан в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Таким образом, при отсутствии иного соглашения между участниками общей совместной собственности, в силу закона доли в праве ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9 на спорный жилой дом являются равными, в силу чего каждому из них в порядке приватизации с учетом равенства их прав на дом принадлежит по 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения.
....
На основании постановления администрации Пустораменского сельского Совета от 20 декабря 1991 года № 15 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Рамешковский район, д. Пустораменка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 04.12.1992г. № 103 ....
Согласно п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 – 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.
Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный в собственность на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ относится к общему имуществу супругов.
В силу п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), поставлен на кадастровый учет 11.10.2005г., ему присвоен кадастровый №
Постановлением администрации сельского поселения Алешино от 30.08.2006г. № 11 земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: (адрес)
На основании межевого плана, подготовленного 23.12.2022г. кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО7, в результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), составила 986 кв.м., и соответствует фактически используемой в соответствии с границами земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет ....
....
ФИО2 умер (дата)
По день своей смерти (дата) ФИО2 был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: (адрес) ФИО1 как пережившей ФИО2 супруге принадлежит доля в праве на земельный участок в размере 1/2 доли, доказательств наличия решения или иного акта об ином размере супружеской доли суду не представлено.
После смерти ФИО2, умершего (дата), наследство в виде 1/4 доли в праве на жилой дом и 1/2 долю умершего супруга в праве на земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), фактически приняла его супруга ФИО1, которая продолжала проживать в доме, пользоваться земельным участком, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, справкой Управления Алешинской сельской территорией ....
ФИО1 умерла (дата) но свои наследственные и супружеские права на недвижимость надлежащим образом не оформила.
По день своей смерти (дата) ФИО1 была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: (адрес)
Как следует из справки нотариуса Рамешковского нотариального округа ФИО13 .... наследственных дел на имущество ФИО2, умершего (дата), ФИО1, умершей (дата), не заводилось, завещания от имени ФИО1 не удостоверялось.
....
....
ФИО3 умер (дата) то есть ранее смерти матери ФИО1 (дата).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества.
В силу ст. 1112, ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
После смерти ФИО1 умершей (дата) открылось наследство.
Как установлено в судебном заседании, дети наследодателя - истцы ФИО8, ФИО9, и внучка ФИО10 совершили указанные действия, то есть приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО14
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно положениям ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Согласно ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142 ГК РФ и делится между ними поровну.
Судом установлено, что после смерти ФИО2, умершего (дата) право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом и 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) перешло к супруге ФИО1. Таким образом, ФИО1 принадлежит 2/4 доли жилого дома и весь земельный участок ( 1/2 доля как пережившей супруги + 1/2 доля как наследника).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, исковые требования о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего (дата) 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) а также о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей (дата), в виде 2/4 долей в праве на жилой дом и всего земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. В то же время требование о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего (дата), 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) удовлетворению не подлежит, поскольку на имя ФИО2 имеется правоустанавливающий документ на землю – свидетельство, отсутствует лишь правоустанавливающие документы на земельный участок у его умершей супруги ФИО1.
После смерти ФИО1, умершей (дата) право собственности на 2/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), перешло по 2/12 доли в праве каждому: ФИО8, ФИО9, и ФИО10 Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) перешло по 1/3 доли в праве каждому ФИО8, ФИО9, и ФИО10
Таким образом, ФИО8 и ФИО9 принадлежит по 5/12 долей, а ФИО10 принадлежит 2/12 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) и по 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по указанному адресу каждому ФИО8, ФИО9, и ФИО10
Право собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, площадью 986 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес), в ЕГРН не зарегистрировано ....
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), следует, что его фактическая площадь по состоянию на 23 декабря 2022 года составляет 986 кв. м. Истцы суду указали, что, несмотря на указание в свидетельстве о праве собственности на землю площади участка в размере 5000 кв.м., они не претендуют на оставшуюся часть земли, где может находиться земельный участок с оставшейся площадью им неизвестно, в связи, с чем суд рассматривает дело в пределах заявленных истцами требований.
Доказательств наличия других наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, кроме истцов ФИО8, ФИО9, и ФИО10, суду не предоставлено, правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество: жилой дом № и земельный участок, площадью 986 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), судом не установлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 10 декабря 1995 года между колхозом «Победа» и ФИО2, и установить, что в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО8, и ФИО9 колхозом «Победа» был передан жилой дом общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв. м, находящийся по адресу: (адрес)
Выделить из общей совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) по 1/4 доле в праве каждому: ФИО2, умершему (дата), ФИО1, умершей (дата), ФИО8, ФИО9
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего (дата), 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом площадью 71,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
....
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей (дата), 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 71,0 кв. м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: (адрес), и земельный участок площадью 986 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес).
....
Признать за ФИО8 право собственности на 5/12 долей в праве общей собственности на жилой дом площадью 71,0 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес).
Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 69:26:0141400:110, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО9 право собственности на 5/12 долей в праве общей собственности на жилой дом площадью 71,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО9 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО10 право собственности на 2/12 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
Признать за ФИО10 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 ФИО9 и ФИО10 отказать.
Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для внесения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10 мая 2023 года.
Судья подпись В.В.Маркова
Решение не вступило в законную силу.