Решение по делу № 2-311/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка ответчика, устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установлении границ земельного участка истца.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 849 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены. По результатам проведенных кадастровых работ выявлено, что фактические границы участка имеют пересечение с границами земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> данные о координатах которого внесены в сведения ЕГРН. Истец полагал, что при проведении кадастровых работ по межеванию участка ответчика допущена реестровая ошибка, которая в настоящий момент воспроизведена в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признала, представила письменные возражения из которых усматривается, что её вины в реестровой ошибки нет, это вина Росреестра.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Третье лицо Управление земельных отношений Раменского городского округа представило письменное мнение, в котором оставило принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 849 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

С целью правильного разрешения спора определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> составляет площадью 849 кв.м., что больше площади по ЕГРН(800кв.м) на 49кв.м, что менее 10% от площади по сведением из ЕГРН.

В соответствии с положениями п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Экспертом установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка и фактических границ строений расположенных на этом участке и на участке истца.

Эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика в части описания местоположения границ. Площадь наложения кадастровых границ участка ответчика на фактические границы участка истца составляет 30 кв.м.

Разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка <номер>, принадлежащего ФИО2, исключая пересечения с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, в рамках подготовки заключения, не представляется возможным.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами и признается относимым и допустимым доказательством.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке устанвленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Разрешая заявленные требования, суд, установив факт наложения границ участка ответчика на земельный участок истца, считает, что в остальной части реестровые границы земельного участка ответчика прав истца не нарушают и не могут быть оспорены.

Экспертом представлены в суд координаты характерных точек контура пересечения площадью 30 кв.м уточняемых границ участка истца и реестровых границ участка ответчика.

Суд находит выводы проведенной судебной землеустроительной экспертизы обоснованными, оснований не доверять им не усматривает.

В изложенной связи, руководствуясь ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 4, 7, 16, 22, 28, 61, 67 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании сведений о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка, исключив из его границ и площади – площадь пересечения 30 кв.м в соответствии с уменьшением площади контура данного участка на 30 кв.м и предложенными экспертом координатами.

То обстоятельство, что в результате исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> его площадь уменьшается на площадь пересечения с участком истца, не может являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку по делу установлено, что границы земельного участка ответчика внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. При этом ответчик не лишена возможности ставить вопрос об исправлении реестровой ошибки в иных границах принадлежащего ей земельного участка, не являющихся смежными с участком истца, в самостоятельном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании сведений о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка, исключив из его границ и площади – площадь пересечения 30 кв.м в соответствии с уменьшением площади контура данного участка на 30 кв.м и координатами:

<...>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 849 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в речении месяца со дня принятия его в окончательной форме

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года