68RS0007-01-2022-000576-82 № 2-438/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 02 сентября 2022г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 2002г. она приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства за указанное домовладение и земельный участок по распискам она передала ФИО1 и ФИО2. Впоследствии, когда она решила оформить право собственности на дом и земельный участок, выяснилось, что это возможно сделать только после того, как предыдущие собственники установят право собственности в соответствии с действующим законодательством. После вынесения решения суда от 08.09.2015г., которым признано право собственности за ФИО1 на часть домовладения, между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и 3/4 долей жилого дома. Договор купли - продажи между нею и ФИО2 не был заключен в связи с тем, что она не оформила надлежащим образом право собственности на 1/4 долю домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Её наследниками являются дочь - ФИО7 и сын - ФИО6. 1/4 доля домовладения, которую она покупала у ФИО2, принадлежала, как она ей поясняла, ей и её детям в равных долях, но деньги она передавала только ей. Она пояснила, что договоренность с её детьми о продаже дома у неё состоялась, более того, при передаче денег присутствовал её сын ФИО6 После передачи денег в присутствии свидетелей, ФИО2 написала расписку. Свидетелями в расписке указаны: ФИО10, которая в настоящее время проживает в <адрес>, и ФИО11, проживающая в <адрес>. С момента приобретения дома и земельного участка она пользовалась и владела ими открыто, ни от кого не скрывая права на них, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В администрации Алексеевского сельсовета знали, что она приобрела домовладение и земельный участок, в связи с чем, лицевой счет переоформили на её имя. В 2002г. она произвела газификацию всего дома, договор на подачу газа заключен с ней. Все счета по оплате коммунальных услуг, а именно по оплате электроэнергии, приходят на её имя и ею оплачиваются. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

После покупки дома, ею произведена перепланировка комнат и сделана пристройка к дому, в связи с чем, площадь дома увеличилась до 84,1 кв. м.

Согласно Техническому заключению, домовладение в перепланированном и перестроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за нею право собственности на домовладение, площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.29).

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что с иском не согласны, считают, что в спорном доме имеются их доли, каких-либо действий, как раньше после смерти их родственников и отца, так и после смерти матери, они в отношении спорного дома не предпринимали, претензий к ФИО3 не предъявляли.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО12, ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано, что согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Как следует из материалов дела, решением Жердевского районного суда от 08.09.2015г., вступившим в законную силу 16.10.2015г., признано за ФИО1 и ФИО5 право собственности, по ? доле за каждой, на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.108-113).

Этим же решением установлено, что согласно похозяйственной книге №, лицевой счет №, в период с 2002г. по 2015г., жилой дом по адресу: <адрес>, числится за ФИО3

Кроме того, в указанном решении суда от 08.09.2015г. прописано, что на основании решения Жердевского районного суда от 21 марта 2002г., признано право собственности на домовладение и надворные постройки по адресу: <адрес>, за ФИО13 ? доля, за ФИО1 ? доля, по 1/12 доли за каждым, ФИО2, ФИО6, ФИО9 (девичья фамилия ФИО6) Е.В.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 04.05.2016г., истец ФИО3 является собственником земельного участка и ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-18).

Согласно расписке, представленной в материалы дела (л.д.19), ФИО2 получила от ФИО3 14000 рублей за часть дома, доставшегося им по наследству, по решению суда, при свидетелях ФИО10 и ФИО11 В судебном заседании ФИО11, допрошенная в качестве свидетеля, подтвердила указанные обстоятельства, кроме того пояснила, что при передаче денег присутствовал ФИО6

Таким образом, считая себя собственником дома с 2002г., истец ФИО3, заключила договоры на подачу газа и энергоснабжения домовладения (л.д.27-29).

Кроме того, она произвела реконструкцию дома и произвела пристройку к дому, в связи с чем, в настоящее время площадь дома составляет 84,1 кв.м. (л.д.30-80). Жилой дом соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормами его использование по назначению возможно (л.д.100-107).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с 2002г. по настоящее время, то есть на протяжении 20 лет, постоянно проживает в спорном доме и пользуется им как своим собственным, ухаживает за домом, произвела реконструкцию дома и пристройки к нему, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Кроме того, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом. Данный дом из её владения с 2002г. никогда не выбывал, претензий от бывших собственников, других лиц, в том числе от ответчиков, к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ответчики принимали участие в рассмотрении гражданского дела, по итогам которого было вынесено решение от 08.09.2015г., в связи с чем, обстоятельства, установленные решением суда от 08.09.2015г. не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, с участием тех же лиц.

Суд считает доводы ответчиков о непризнании иска не состоятельными, направленными на переоценку имеющихся в деле доказательств. В связи с чем, доводы ответчиков судом отвергаются.

В судебном заседании установлено, что ответчики достоверно знали, что их мама получила от ФИО3 денежные средства за доли дома, на которые за ними было признано право собственности решением суда от 21.03.2002г. Каких-либо действий в отношении спорного жилого дома они до настоящего времени не предпринимали, претензий в адрес ФИО3 по владению домом не заявляли.

Оценив в совокупности доказательства, изложенные выше, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником всего спорного дома и, являясь собственником всего земельного участка, по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2022г.

Председательствующий Л.А. Татарников