Дело № 2- 956/2022
37RS0023-01-2022-001012-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Савино 28 июня 2022 года
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Градовой И.Ю., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого одноэтажного здания гаража и признании права собственности на нежилое одноэтажное здание гаража, расположенного по адресу: .
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено нежилое здание гаража по адресу: на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Земельный участок принадлежал на праве аренды супругу ФИО1- ФИО7 Земельный участок выделен под гараж на основании постановления главы Савинского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоценке земель, находящимися под гаражами граждан». ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником к его имуществу являлась супруга ФИО1 и дочь ФИО5 Право собственности на нежилое здание гаража у ФИО7 возникло с момента постройки с 1987 г., с того момента он владел им открыто, распоряжался как своим собственным, без претензий со стороны третьих лиц, однако право собственности ФИО7 не было зарегистрировано в БТИ г. Шуя. Не смотря на это обстоятельство, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет нежилым зданием гаража как своим собственным без претензий со стороны третьих лиц, производя его ремонт и осуществляя расходы по его содержанию. Зарегистрировать переход права собственности на гараж не представляется возможным в виду смерти ФИО1, при таких обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд.
Определением Шуйского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО6 и ФИО8
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит суд признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ нежилого одноэтажного здания гаража, расположенного по адресу: , № и признании права собственности на нежилое одноэтажное здание гаража, расположенного по адресу: , №, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, пояснила, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено нежилое здание гаража у ФИО1, являющейся наследницей к имуществу умершего супруга ФИО7, которому принадлежал спорный гараж. Право собственности у ФИО7 на гараж не было оформлено, но оно возникло с момента постройки гаража в 1987 г.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, предоставила письменное заявление (т.1 л.д.91, т.2 л.д.80), согласно которому с исковыми требования согласна, их признает, подтверждает факт того что ФИО1 в 2014 г. было продано нежилое здание гаража. Денежные средства по договору ФИО1 были получены, гараж передан в собственность ФИО3 С момента передачи гаража ФИО3 владеет гаражом, претензий с ее стороны не имеется.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда (т.2л.д.4).
В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, предоставила письменное заявление (т.2л.д.6).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Савинского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не направил..
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: ., вид – землепользование, категория – земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование – гаражи, площадь – 20 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем в ЕГРН имеется запись о незарегистрированных обременениях указанного земельного участка в виде аренды: лицо, в пользу которого ограничиваются права – ФИО7 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении объектов капитального строительства в границах указанного земельного участка. В ЕГРН не имеется сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание гаража, расположенного по адресу: № (т.2л.д.78-79).С учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, и не оспаривается ответчиками по делу, что ФИО7 с 1987 года с момента постройки являлся собственником гаража.
Согласно постановлению Главы Савинского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоценке земель, находящихся под гаражами граждан» ФИО7 закреплен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, находящийся под гаражом в в районе (т.1л.д.80-83).
Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства.
Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлено, что разрешение на строительство выдают исполнительные комитеты городских и поселковых Советов депутатов трудящихся.
Спорный объект недвижимости к категории самовольной постройки не относится. Доказательства обратного суду не представлены.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый №, площадь 20 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи (т.2л.д.70-71).
Постановлением главы Савинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п с целью уточнения адресного хозяйства на территории Савинского городского поселения Ивановской области гаражу, ранее находящемуся по адресу: , уточнена адресная часть: , № (т.2л.д.68).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.105).
К имуществу умершего ФИО7 заведено наследственное дело №, наследниками по закону принявшими наследство является супруга ФИО1 и дочь ФИО5, также в качестве наследника в заявлении о принятии наследства указан сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.96-117,148).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: за (т.1л.д.13).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.149).
К имуществу умершей ФИО1 заведено наследственное дело №, наследниками по закону являются дочь ФИО5 и внучка ФИО6
В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что при жизни ФИО1, фактически принявшая после смерти супруга ФИО7 наследственное имущество в виде нежилого здания гаража и распорядилась им, продав его ФИО3 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный факт не оспаривался ответчиками, также ответчиками ФИО6 и ФИО8 подтверждается факт передачи денег за спорный гараж.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, ФИО3 приобрел право собственности на указанный гараж, но переход права собственности подлежал государственной регистрации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи гаража в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, договор никем не оспорен, не расторгнут.
Сведения о зарегистрированных правах на здание гаража в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, отсутствие зарегистрированного права само по себе не свидетельствует об отсутствии вещного права на недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания гаража, расположенного по адресу: , №.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: , № на земельном участке с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области.
Судья С.Н. Топорова
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022
.