Дело №2-911/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополя гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Орлиновский сельский совет Балаклавского района города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Орлиновский сельский совет Балаклавского района города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что с 1977 года он является фактическим собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за который истец в 1990 году полностью выплатил выданную ему совхозом «Красный Октябрь» ссуду. На данный момент истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ранее, а также в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из переселенческого билета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, прибыл в совхоз «Красный Октябрь» <адрес> в качестве переселенца. Согласно данного документа ФИО1 получил ссуду в сумме 2300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ему был передан вышеуказанный жилой дом с надворными постройками.

В соответствии с похозяйственной книгой Орлиновского сельского совета народных депутатов за 1988 – 1990 годы, ФИО1 проживающий по пер. Нагорному 4, в <адрес>, выплатил ссуду за жилой дом.

Согласно технического паспорта БТИ на жилой <адрес> <адрес> (по состоянию на 1988 год), жилой дом – объект индивидуального жилого фонда состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 49,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м, а также надворных строений и сооружений. При этом каких-либо сведений о самовольных строениях и сооружениях указанные материалы не содержат.

Как следует из ответа ГУП Севастополя «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в данной организации имеется технические документы на два объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, одним из которых является жилой дом истца.

Как усматривается из представленных суду выписок из ЕГРН, спорному жилому дому присвоен кадастровый №, сведения о данном объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные»

Также, согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу ФИО1

Согласно заключения кадастрового инженера Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 49,4 кв. м, кадастровый №, сведения о котором содержаться в техпаспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке площадью 700 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 ФКЗ от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный жилой дом, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

Согласно ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом ГК УССР не предусматривал государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

На момент выплаты истцом ссуды правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Правилами государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утверждёнными приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13 декабря 1995 года №56. Согласно п. 1.4. указанных Правил, государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляли государственные предприятия - бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов (приложение №1), за счёт средств владельцев недвижимого имущества.

В то же время, согласно Приложения №1 к указанным Правилам, справки о выплате ссуды за переселенческий дом не входили в Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых проводилась государственная регистрация объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Тем не менее, поскольку истец являлся внутренними переселенцем, на него распространялось действие постановления Совета Министров СССР от 31.05.1973 года №364 «О льготах по переселению» (в редакции от 01.12.1983 года, действовавшей на момент передачи жилого дома истцу).

Согласно п. 3 указанного Постановления совхозам, принимающим переселенцев, было постановлено предоставлять семьям переселенцев в год вселения отдельные жилые дома или квартиры, приусадебные участки в установленных размерах и в течение 2 лет после вселения освобождать переселенцев от квартирной платы и предоставлять им бесплатно топливо и коммунальные услуги по действующим нормам. В силу п. 6 Постановления Госбанку СССР было указано предоставлять колхозам и совхозам кредиты на строительство жилых домов с надворными постройками и на покупку коров или другого крупного рогатого скота для семей переселенцев в размерах и на условиях погашения этих кредитов за счёт средств государственного бюджета, средств хозяйства и собственных средств переселенцев согласно Приложениям №2 и 3.

Пункт 7 Постановления предусматривал, что производить погашение кредитов Госбанка СССР, предоставленных в соответствии с Постановлением на строительство для переселенцев жилых домов с надворными постройками следовало за счёт средств колхозов и совхозов после постройки этих домов, за счёт средств государственного бюджета после передачи их переселенцам и за счёт средств переселившихся семей - в течение 15 лет, начиная с шестого года после получения кредита. При этом данным пунктом Постановления предусматривалось, что указанное имущество переходит в личную собственность переселенцев после погашения ими своей доли кредита.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, согласно действовавшего на момент его приобретения законодательства с момента выплаты ссуды за предоставленный ему жилой дом, т.е. с 1990 года, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно ранее действующего законодательства, а также лишен возможности зарегистрировать свое право в настоящее время согласно Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд приходит к заключению, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 12, 304 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 49,4 кв. м, кадастровый №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 700 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 августа 2022 года.

Судья В.В.Казацкий