Дело №2-1-4460/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Дашиной Н.Н.

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Горизонт», обществу с ограниченной ответственностью «СКС» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО УК «Горизонт», ООО «СКС», просили взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 129 000 рублей, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому, расходы за проведение оценки в размере 12 000 рублей, штраф, почтовые расходы 430 рублей 10 копеек.

В обоснование требований указано, что в январе 2022 года в результате протечки с кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> произошел залив принадлежащей истцам <адрес>, которым причинен материальный ущерб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК МЖД г. Калуги».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, их представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил взыскать с надлежащего ответчика.

Представитель ответчика ООО УК «Гризонт» по доверенности ФИО4 возражала относительно заявленных требований, полагала, что надлежащим ответчиком является ООО «СКС».

Представитель ответчика ООО «СКС» возражал относительно заявленных требований, указал, что надлежащим ответчиком является ООО УК «Горизонт».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет ООО «СКС».

Решением Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № исключены сведения о многоквартирном <адрес> из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Горизонт»; внесены сведения о многоквартирном <адрес> в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «СКС»; внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Калужской области в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий» с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанным многоквартирным домом управляло ООО «УК Горизонт» на основании договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ООО УК «Горизонт» по факту залития <адрес> кровли многоквартирного <адрес> составить акт о залитии и устранить течь с кровли. Данное обращение получено управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Горизонт» в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что многоквартирный <адрес> исключен из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Горизонт», и сведения о нем внесены в список домов, находящихся в управлении ООО «СКС» решением ГЖИ Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика следует, что управление многоквартирным домом № ООО УК «Горизонт» осуществляло до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного Государственной жилищной инспекции Калужской области материала проверки по факту залития многоквартирного <адрес> следует, что жители квартир, в том числе <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о залитии с кровли указанного дома. По результатам проверки специалистом ГЖИ Калужской области был составлен акт проверки эксплуатационного состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ №эс, акт проверки органом государственного контроля (надзора) №-Л от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СКС» выдано предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям.

Из представленной ООО «СКС» выписки из журнала учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений в жилом доме следует, что жители <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратились в ООО «СКС» по факту протечки с кровли, по результатам рассмотрения заявки были выполнены работы по очистке кровли над квартирой, провели локальный ремонт кровли.

В связи с произошедшим залитием, жилому помещению истцов причинен вред.

Как следует из представленного истцами заключения ООО «Актив Плюс» об определения величины ущерба <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 000 рублей.

Данное заключение ответчиками не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам с претензией о возмещении ущерба в сумме 129 000 рублей, расходов на составление заключения в размере 12 000, приложив заключение ООО «Актив Плюс» №. Данные обращения оставлены без ответа.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши.

В соответствии с пунктами 10, 11 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества; содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 вышеуказанных Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от обязанности возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст.1082 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (ч.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Под убытками согласно ч.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, свидетельствующих об отсутствии вины ООО УК «Горизонт», в причинении истцам материального ущерба, доказательств надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией в период залития суду не представлено.

Доводы ответчика ООО УК «Горизонт» о том, что многоквартирный <адрес> исключен из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Горизонт», и сведения о нем внесены в список домов, находящихся в управлении ООО «СКС» решением ГЖИ Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности возмещения причиненного истцам ущерба залитием их квартиры при установленных обстоятельствах дела.

ООО «УК Горизонт» не представлено доказательств принятия ею всего комплекса мер, направленных на избежание повреждения имущества истцов в период управления домом.

Предусмотренных законом оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб на ООО «СКС» не имеется ввиду отсутствия их вины в залитии, произошедшего в январе 2022 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «УК Горизонт» в пользу истцов материального ущерба, причиненного залитием.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с ответчика за нарушение прав истцов как потребителей жилищно-коммунальных услуг в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда 10 000 рублей, с учетом характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, длительности периода нарушения права истцов, требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов, как потребителей, права которых ответчиком нарушены, подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о взыскании расходов по оценке ущерба в размере 12 000 рублей, а также почтовых расходов.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 215 рублей 05 копеек, несение которых обусловлено необходимостью обращения за судебной защитой.

Руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 080 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Горизонт» – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Горизонт» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях материальный ущерб в размере 129 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 69 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Горизонт» в пользу ФИО1 расходы по оценке ущерба 12 000 рублей, расходы по отправке претензии 215 рублей 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Горизонт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 080 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «СКС» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.Н. Дашина

В окончательной форме решение изготовлено 22 августа 2022 года