Копия Дело 2-6704/25
УИД-16RS0050-01 -2025-013274-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 года г. Казань
Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре Федоровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ИКМО г. Казани обратился в суд с заявлением о признании права собственности отсутствующим. В обоснование заявления указано, что согласно сведений АО «БТИ по РТ» зарегистрировано право собственности на жилой дом № 3, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сделана запись в реестровой книге № № на стр.47. Документ-основание (Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г.) в архивном фонде БТИ отсутствует, сведения предоставлены согласно сделанной регистрационной записи в реестровой книге № № на стр. 68. Материалами муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ г. № № установлено, что на земельном участке, декларированной площадью 1231 кв.м. с кадастровым номером 16:50:170538:4, расположенным в <адрес> строения отсутствуют, размещен строительный мусор, территория частично огорожена ветхим забором, частично заросла деревьями. Жилой дом на участке отсутствует, объект, права на который зарегистрированы не существует. По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на объект отсутствуют. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права собственности за Муниципальным образованием г.Казани РТ, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, против которого представитель заявителя не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 5 части 2 статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно сведений АО «БТИ по РТ» зарегистрировано право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2. на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сделана запись в реестровой книге № № на стр.47.
Документ-основание (Свидетельство о праве на наследство от 04.09.1934 г.) в архивном фонде БТИ отсутствует, сведения предоставлены согласно сделанной регистрационной записи в реестровой книге № 1 на стр. 68.
Материалами муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ г. № № установлено, что на земельном участке, декларированной площадью 1231 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> строения отсутствуют, размещен строительный мусор, территория частично огорожена ветхим забором, частично заросла деревьями. Жилой дом на участке отсутствует, объект, права на который зарегистрированы не существует.
По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на объект отсутствуют. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права собственности за Муниципальным образованием г.Казани РТ, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Рассматривая заявленные требования, суд обращает внимание, что согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
По смыслу данного разъяснения признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика, на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.
Из содержания акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля следует, земельный участок, декларированной площадью 1231 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> свободен от капитальных строений, территория частично огорожена ветхим забором, частично заросла деревьями.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено отсутствие объекта недвижимого имущества, расположенного указанному адресу заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Установить факт признания отсутствующим права собственности на жилой <адрес> за ФИО3, зарегистрированного в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.