58RS0027-01-2022-007967-88

Дело № 2-282/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 50 806 руб. 58 коп., из которых 16 000 руб. – оплата аренды жилого помещения за ноябрь 2022 г. и задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 34 806 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 724 руб.

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма от 10.01.2023 г., о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2022г., представленной в материалах дела.

06.01.2021 г. между истцом ФИО1 с согласия второго собственника ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договора найма жилого помещения, в соответствии с которым истец как наймодатель передала нанимателю ФИО5 во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящие из 2-ух комнат, находящееся по адресу: <адрес>, для проживания в нем, без права передачи в субаренду.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 06.01.2021 г., истец как наймодатель обязалась передать ответчице благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, а также помимо прочего я была обязана снять и зафиксировать показания приборов учета электроэнергии, газа, горячей воды, холодной воды по состоянию на 06.01.2021г., что было мной и сделано.

Ответчик как наниматель по договору найма жилого помещения обязалась своевременно вносить плату за коммунальные услуги согласно показаний приборов учета и оплачивать сумму за предоставленное в аренду жилое помещение в размере 9000 рублей. По условиям договора найма плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем шестого числа каждого месяца.

Изначально срок действия договора найма жилого помещения заключался на срок с 06.01.2021г. по 06.12.2021г., но впоследствии данный срок по достигнутой между сторонами договора договоренности продлевался со сроком действия до 06.01.2023г.

Как следует из искового заявления, в период действия договора истцом была обнаружена задолженность со стороны ответчика по оплате коммунальных услуг в снимаемом жилом помещении, в связи с чем в ноябре 2022 года между ФИО1 и ФИО2 состоялась встреча, где истец пояснила ответчице, что произвела оплату имеющейся у нее задолженности в полном объеме за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2022г. и показала ей платежки и документы, подтверждающие оплату задолженности по коммунальным услугам.

Ответчица наличие за ней задолженности по оплате за аренду жилого помещения за ноябрь 2022г. и задолженности по оплате коммунальных услуг не отрицала.

20.11.2022г. ответчицей была составлена расписка, копия которой имеется в материалах дела, согласно которой она признает наличие задолженности по оплате за жилое помещение в размере 16 000 рублей за ноябрь 2022г. и задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 34 806 рублей 58 копеек, всего в сумме 50 806 рублей 58 копеек, которые она обязалась оплатить в срок не позднее 25.11.2022г.

Однако данная задолженность ответчицей не была оплачена, в связи с чем договор найма жилого помещения был прекращен до истечения срока его действия, ответчицей была составлена расписка от 30.11.2022г., в соответствии с которой ФИО2 обязалась освободить квартиру до 01.12.2022г., что ею и было сделано.

Таким образом, ответчиком до настоящего время обязательства перед истцом не исполнены, задолженность не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен; возражений на иск и доказательства в его обоснование, в том числе сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности, суду не представлено

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности в размере 50 806,58 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, подлежит взысканию в пользу истца сумма 1 724 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) задолженность по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных платежей в размере 50 806 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 724 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2023 года.

Судья Н.А. Половинко