Дело № 2- 883/2022
16RS0011-01-2022-001395-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года <адрес>, РТ
Буинский городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО "Государственный жилищный фонд при ФИО4" к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании денежных средств,
установил:
некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4" (далее НО "ГЖФ при ФИО4 Республики ФИО4", Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО "ГЖФ при ФИО4" и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор социальной ипотеки N 1617000421, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики приняли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячному внесению выкупных платежей за жилое помещение. Сумма долга по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 50 280,50руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, НО "Государственный жилищный фонд при ФИО4" просила взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу НО "Государственный жилищный фонд при ФИО4" текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 50 280,50руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 480,62руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 50 280,50руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872,83руб.
Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4» в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при ФИО4). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения ак����������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�V�?�?�?�?�?�?�O�0�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????*????J?J?????h�???j�?????????J?J?????????????�?�??��??????????�?�??Й?��?Й?????????J?J?J???????????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?����
Судом при разрешении спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между НО "Государственный жилищный фонд при ФИО4" и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор социальной ипотеки N 1617000421.
Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, на условиях выкупа. Сторонами договора подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. По правовой силе данный документ равнозначен акту приема-передачи квартиры.
В соответствии с условиями Договора ответчики приняли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.
В соответствии с пунктом 2.10 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.
В силу пункта 3.1.9-ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Согласно пунктам 2.2, 2.5 и 2.6 Протокола первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 23 100 рублей, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого прослеживается ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчики должны были выкупить 40,57777778кв. м площади жилого помещения, а фактически выкупили 39,5593136 кв. м, невыкупленными остались 1,01846418кв.м.
Общая сумма задолженности ответчиков по платежам по договору социальной ипотеки, согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 50 280,50руб., в том числе: проценты за пользование чужими денежными средствами - 5 480,62руб.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм, условиями заключенного договора, признал доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств перед истцом по спорному договору, пришел к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, согласился с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования НО "Государственный жилищный фонд при ФИО4" в полном объеме.
Расчет задолженности предметно стороной ответчика не оспорен, контррасчет, из которого бы усматривалась ошибочность исчислений истца, в суде не представлен.
В силу ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4" подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872,83руб. в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4" к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4" задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 50 280,50руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 480,62руб.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 50 280,50руб.
Взыскать в равных долях с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872,83руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.В. Романчук.
Копия верна:
Судья П.В. Романчук.