УИД 05RS0022-01-2025-000801-41

Номер дела 2-567/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 21 мая 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Ильясовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беджановой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 ФИО22 к ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО1 ФИО25, Администрация ГО «Город Кизилюрт» о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества здания бывшего Дома бытовых услуг, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что решением Кизилюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей собственности за истцом и ответчиками на здание бывшего Дома бытовых услуг по адресу: <адрес>. Однако по настоящее время зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра и исполнить решение суда не предоставляется возможным по причине уклонения под разными предлогами некоторых ответчиков от подачи заявления на регистрацию прав. Спор, относительно порядка владения и принадлежности долей каждому участнику общего имущества сложившийся с 1994 года, отсутствует. Фактически истец владеет с момента приобретения в собственность трудовым коллективом здания Дома бытовых услуг шестью помещениями общей площадью 77 кв.м., данный факт ни кем не оспаривается и отражен в Техническом паспорте объекта. По изложенным в иске основаниям, просит заявленные требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации ГО «<адрес>».

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Представитель истца по доверенности и ордеру – адвокат Расулов Р.А. Расулов Р.А., не изменяя основания и предмет иска, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> в виде пяти помещений общей площадью 77 кв.м.; право долевой собственности на нежилое здание общей площадью 199, 5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить; признать право собственности за ФИО2 на помещения на объект недвижимости общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, заявленные истцом требования признали, обстоятельства изложенные в иске подтвердили, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Соответчик Администрация ГО «<адрес>», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайство об отложении судебного заседания, не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по Республики Дагестан, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило. При этом, в адрес суда поступило ходатайство начальника Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД о рассмотрении дело без присутствия их представителя и оставлении решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет" (kiziljurt-gs.dag@sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Согласно представленным в дело сведениям, отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 113 ГПК РФ, суд находит извещение неявившихся участников процесса в судебное заседание, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы, к одной из которых относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей собственности ФИО3 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО2 ФИО29 на здание бывшего дома бытовых услуг по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кизилюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с условиями достигнутого соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, а при недостижении такого соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования помещением без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования общим имуществом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании ответчики подтвердили, что между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности, достигнуто соглашение о выделе доли истца из общего имущества.

Исходя из заявленных ФИО2 требований, обоснованных положениями ст. 252 ГК РФ, одним из юридически значимых и подлежащих выяснению обстоятельств по настоящему делу является установление размеров доли истца в праве общей долевой собственности на спорное нежилое здание, наименование – здание бывшего дома бытовых услуг, площадью 199, 5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО3, ФИО2 и других к Администрации МО «<адрес>» о признании общей собственности на здание бывшего дома бытовых услуг расположенного по адресу: <адрес>, определением Кизилюртовского городского суда по делу назначена комплексная судебно – строительная экспертиза. Перед экспертами в числе прочих был поставлен вопрос (7) какова длоля какова доля относительно к целому зданию каждого из истцов – ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО7 согласно представленным истцами техническим паспортам, в которых обозначены выкупленные каждым из них части здания, с указанием площади каждой из этих частей.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупленная истцами доля составила : ФИО6 – 6,3 кв.м., ФИО4 – 14,9 кв.м., ФИО2 – 77 кв.м., ФИО7 – 90,7 кв.м.

Изложенные обстоятельства, и размеры выкупленных и фактически занимаемых долей в общем собственности, ответчики в судебном заседании подтвердили.

Вместе с тем суду представлен, договор купли – продажи государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации указанного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, представленного истцом ФИО2 следует, что площадь переданной ему части здания Бытовых мастерских по адресу: <адрес> составляет 77 кв.м. и состоит из пяти комнат.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности на нежилое здание - здание бывшего дома бытовых услуг по адресу: <адрес>, общей площадью 199,5 кв.м. и выделе из общего имущества доли ФИО2 - общей площадью 77 кв.м.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд, исследовав материалы дела в полном объеме, находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу статьи 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО30, -удовлетворить.

Произвести раздел в натуре нежилого здания, наименование - здание бывшего дома Бытовых услуг по адресу: <адрес>, общей площадью 199,5 кв.м.

Выделить ФИО2 ФИО31 в собственность часть здания, общей площадью 77,0 кв.м., назначение – нежилое, литер «А» состоящую из нежилых помещений: помещение № площадью 20,6 кв. м.; помещение № площадью 5,0 кв. м.; помещение № площадью 7,8 кв. м.; помещение № площадью 6,6 кв.м.; помещение № площадью 22.8 кв.м.; помещение № площадью 17, 1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО32 в праве общей долевой собственности на здание бывшего дома Бытовых услуг по адресу: <адрес>, общей площадью 199,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на нежилые помещения: помещение № площадью 20,6 кв. м.; помещение № площадью 5,0 кв. м.; помещение № площадью 7,8 кв. м.; помещение № площадью 6,6 кв.м.; помещение № площадью 22.8 кв.м.; помещение № площадью 17, 1 кв.м., общей площадью 77,0 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Кизилюртовский городской суд.

Председательствующий А.Г. Ильясова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.