Дело №2-614/2023
УИД: 59RS0005-01-2022-005961-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Орловой А.Ю.,
при секретаре Соловьевой К.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, указывая, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 8 000 рублей, а также с условием возмещения коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты – до 1 числа каждого месяца. Ответчик не вносила в срок ежемесячные авансовые платежи на протяжении нескольких месяцев, устно сообщила ей о временных финансовых затруднениях и письменно составила расписку с обязательством оплаты задолженности в срок до 07 сентября 2021 года. Денежные средства в размере 56 000 рублей ответчик в установленный договором и распиской срок не внесла. Ответчик требования о погашении задолженности и о выселении добровольно исполнять отказалась. Ею были предприняты фактические действия по выселению ответчика (в ее присутствии) из жилого помещения. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате пользования жилым помещением в размере 56 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что договор найма был заключен с ответчиком 01 декабря 2018 года, плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги она не оплачивала, в последующем предложила написать расписку о том, что в течение 12 месяцев будет платить по 5 000 рублей, затем ФИО2 перестала отвечать на телефонные звонки. В жилом помещении по <адрес> г. Перми ФИО2 проживала с 01 декабря 2018 года до сентября 2019 года, предъявленная ко взысканию сумма задолженности в размере 56 000 рублей рассчитана за 7 месяцев с марта 2019 года. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>, однако, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика ФИО2 в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 с 20 ноября 2018 года является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры, площадью 33,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16 ноября 2022 года (л.д. 14-17).
01 декабря 2018 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого по настоящему договору наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
Указанная квартира находится по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь – 33,9 кв.м; количество комнат – 1; наличие бытовой техники: газовая плита – 1 шт; наличие мебели: кухонный гарнитур – 1 шт (п. 1.2 договора).
В силу п. 2.1 договора наниматель обязан, в том числе, вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.
Согласно п. 3.1 договора наниматель обязуется ежемесячно в срок первого числа каждого месяца производить оплату наймодателю за пользование помещением за каждый последующий месяц проживания, а также до 10 числа следующего месяца проживания оплачивать коммунальные услуги за предыдущий месяц.
В соответствии с п. 3.2 договора плата за пользование квартирой вносится наличными и перечисляется на расчетный счет, указанный наймодателем, и составляет 8 000 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договора настоящий договор заключен сроком до 01 декабря 2019 года. Договор вступает в силу с момента его заключения (л.д. 6-7).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчиком не внесены платежи по договору за период с марта 2019 года по сентябрь 2019 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 000 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком факт предоставления истцом квартиры по договору найма жилого помещения в ходе судебного разбирательства не оспорен, как и не оспорен факт наличия задолженности по оплате найма за период с марта 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 56 000 рублей.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 56 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ФИО2 обязана возместить истцу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 1 880 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 56 000 рублей, возврат госпошлины по делу в размере 1 880 рублей.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: