Дело ---

26RS0----74

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 03 августа 2022 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишин А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по иску администрации Петровского городского округа ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя следующими доводами.

*** между администрацией Петровского муниципального района ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 938 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040501:41, местоположение: Российская Федерация, ... а, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за --- от ***.

Согласно пункту 4.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату в срок, предусмотренный п.3.2 настоящего договора и предоставляться арендодателю платежные документы, подтверждающие оплату сумм.

Претензионным письмом от *** исх. --- администрация Петровского городского округа ... уведомила ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2015г. по 30.06.2022г. в размере 13 992,32 рубля.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 38 131,65руб.

Согласно п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

*** (исходящий ---) истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка --- от *** по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил.

В настоящее времени ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в их пользу пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированному в Управлении Росреестра по ... за --- от ***, за период с *** по *** в размере 38 131,65 руб.

Определением Петровского районного суда ... от *** принят частичный отказ истца от иска и прекращено производство по делу в части требований о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа ... арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 938,0 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040501:41, адрес (местоположение): ... петровский район ... а, по договору аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированному в Управлении Росреестра по ... за --- от ***, за период с *** по *** в размере 13 992,32 рубля, а также в части расторжения договора аренды земельного участка --- от ***.

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского городского округа ... ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повестками, направленными по месту его регистрации. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и снизить пеню, так как считает ее завышенной.

Изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования администрации Петровского городского округа ... по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между администрацией Петровского муниципального района ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка --- в отношении земельного участка, площадью 938 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040501:41, местоположение: Российская Федерация, ... а, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (л.д. 32-35). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за ---, что подтверждено выпиской из ЕГРН от *** (л.д.39-42).

В соответствии с условиями п. 2.1 договора, последний заключен с *** сроком на 49 лет. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 7 ставок земельного налога с 1 кв.м. согласно приложения ---, в годовом исчислении 642-90 руб.

Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором, согласно расчета арендной платы, ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Арендная плата начисляется и уплачивается с 01.10.2007г.

Согласно п. 4.2 арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 договора, с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа.

В соответствии с п. 4.1 арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения администрации Петровского городского округа ... в суд.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 13 992,32 руб.

Согласно расчета задолженности представленного истцом за период с *** по *** за земельный участок с КН 26:08:040501:41 площадью 938 кв.м, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, составила за период с *** по *** – 227,91 руб., за период с *** по *** – 1127,35 руб., за период с *** по *** – 1127,35 руб. за период с *** по *** – 1127,35 руб., за период с *** по *** – 2351,64 руб., за период с *** по *** – 3212,29 руб., за период с *** по *** – 3212,29 руб., за период с *** по *** -1606,14 руб. Задолженность по арендной плате составила 13 992,32 руб. (л.д.19).

Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по арендной плате.

Между тем, в процессе рассмотрения дела судом ответчиком ФИО1 погашена задолженность по договору аренды --- от *** земельного участка с кадастровым номером 26:08:040501:41, за период с *** по *** в размере 13 992,32 руб., что явилось основанием для прекращения производства по делу в части взыскания долга по арендной плате в размере 13 992,32 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.2 договора аренды --- от *** определена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, определенной сторонами договора в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с *** по *** была исчислена пеня в размере 38 131,65 руб. (л.д.23-25).

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Разрешая данное ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, суд, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от *** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", находит основания для уменьшения размера пени.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных сторонами участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов сторон.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

С учетом размера начисленной суммы задолженности по арендной плате в размере 13 992,32 руб., которые ответчик погасил до вынесения решения суда и истец в данной части отказался от исковых требований, учитывая отсутствие наступление тяжких последствий ввиду неисполнения ответчиком надлежащим образом своих обязательств за период возникновения задолженности, начисленная истцом пеня, по мнению суда подлежит снижению, так как размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательства, не соответствует компенсационной природе пени, не соответствует балансу интересов сторон и превышает сумму основного долга в 3 раза, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению и размер взыскиваемой пени подлежит снижению до 2 830 рублей 77 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 320 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Петровского городского округа ... государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского городского округа ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., паспорт <...> выдан *** Отделением --- МРО УФМС России по ... в ... ( с местом дислокации в ...), в пользу администрации Петровского городского округа ... (ИНН <***>, ОГРН <***>, ..., пл. 50 лет Октября, 8) задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированному в Управлении Росреестра по ... за --- от *** за период *** по *** в размере 2 830 (две тысячи восемьсот тридцать) руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского городского округа ... государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.А.Мишин