РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022года <адрес> городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Центральное» о возложении обязанности восстановить разрушенные козырьки над входными дверями нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Центральное» указав в обоснование, что он на основании договора купли-продажи от 31.08.2017г., является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>Н, расположенного в многоквартирном жилом доме.

01.09.2017г. он заключил с ООО «Центральное» договор на техническое обслуживание и содержание дома. Ответчик ежемесячно выставляет счета на оплату своих услуг, он исправно оплачивает указанные счета.

Из смысла п. 2.1.2.вышеназванного договора следует, что ответчик оказывает услуги, руководствуясь Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В ночь с 8 на 9 марта 2022 года, в результате схода снега с крыши были разрушены два козырька над входными дверями принадлежащего ему нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Только по причине того, что сход снега с крыши многоквартирного дома произошел в ночное время, никто не пострадал.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику по телефону с просьбой зафиксировать актом разрушение козырьков над входными дверями, произвести работы по восстановлению разрушенных козырьков. Сотрудники ООО « Центральное» обещали прийти.

23 и ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился к ответчику с просьбой произвести ремонт разрушенных по их вине козырьков.

04.04.2022г. он направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ составить акт о разрушении козырьков над входными дверями в результате схода снега с крыши многоквартирного дома по адресу <адрес>Н в ночь с 8 на ДД.ММ.ГГГГ или направить указанный акт в его адрес, если он был составлен ранее. Он так же предложил ответчику в срок не позднее 22.04.2022г. восстановить разрушенные козырьки над входными дверями принадлежащего ему нежилого помещения.

Однако до настоящего времени ответчик никаких мер к восстановлению козырьков над входными дверями не принял.

Между тем, обустройство козырьков над входными дверями принадлежащего ему нежилого помещения предусмотрено проектом перепланировки квартиры, согласованного отделом строительства и архитектуры администрации <адрес>.

В связи с чем, истец просит суд, обязать ООО «Центральное» в срок не позднее десяти дней с момента вступления решения в законную силу восстановить разрушенные козырьки над входными дверями нежилого помещения по адресу: <адрес>10Н.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, указав, что ответчик до настоящего времени так и не принял меры по восстановлению разрушенных козырьков.

В судебном заседании директор ООО «Центральное» ФИО5 признала исковые требования, указав, что в ближайшее время все будет восстановлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и, в том числе, должно обеспечивать сохранность имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 указанных Правил).

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома согласно подп. "б" п. 2 Правил включаются крыши.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>10Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес>, в <адрес> осуществляет ООО «Центральное».

Между ООО «Центральное» и ФИО2 01.09.2017г. заключен договор на техническое обслуживание и содержание здания.

Таким образом, являясь организацией, обслуживающей многоквартирный дом, ООО «Центральное» несет обязанность по надлежащему оказанию потребителям услуг по содержанию данного дома и несет ответственность за причинение ущерба имуществу потребителя в связи ненадлежащим содержанием общего имущества.

Согласно п. 42 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правил), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 3.6.14 и п. 4.6.1.23 Правил накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.

Согласно Правил благоустройства территории муниципального образования "Тайшетское городское поселение» очистка от снега и удаление ледяных образований с крыш, карнизов, водосточных труб, элементов фасадов многоквартирных домов (в том числе козырьков над входами) производятся по мере их образования жилищно-эксплуатационными организациями с предварительной установкой ограждений на опасных участках и принятием других охранных мероприятий, обеспечивающих безопасность.

Обязанность по уборке снега с крыши предусмотрена в силу приведенного выше п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Поскольку нормативно периодичность очистки крыши от снега и наледи не установлена, лицо, которое обязано это делать, должно принять все необходимые и разумные меры, направленные на недопущение произвольного схода снега и наледи.

Таким образом, именно на ООО «Центральное» лежит обязанность по уборке снега с крыши жилого дома, которую, как установлено в судебном заседании, ответчик выполнял ненадлежащим образом.

При установленных в суде обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, полагает разумным установить десятидневный срок для исполнения решения суда со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Центральное» в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу восстановить разрушенные козырьки над входными дверями нежилого помещения по адресу: <адрес>Н.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова