Дело №2-2947/25 УИД 50RS0015-01-2025-002486-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, Роговца ФИО7 к Администрации м.о. Истра, третьи лица НП «Поляны», ФГБУ Санаторий работников органов прокуратуры РФ об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации м.о. Истра, третьи лица НП «Поляны», ФГБУ Санаторий работников органов прокуратуры РФ об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с № фактической площадью № кв. м, ФИО2 является собственником земельного участка с № фактической площадью № кв. м, в результате проведения кадастровых работ установлено, что кадастровая граница участка № не соответствует его фактической границе и накладывается на фактическую границу смежного земельного участка №, создавая искусственное пересечение границ площадью № кв. м, фактические границы земельных участков существуют в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ года, находятся в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), не пересекают границы населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, расположены в пределах отвода НП «Поляны», не нарушают права смежных землепользователей, установление границ в соответствии с ЕГРН приведет к нарушению прав собственников, поскольку часть зарегистрированного жилого дома (кадастровый номер №) и хозяйственных построек находятся за пределами границ земельного участка, капитальные постройки, зарегистрированные в установленном порядке, будут находиться на земельном участке с иными границами.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 доводы и требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ФГБУ Санаторий работников органов прокуратуры РФ разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Из дела следует, что ФИО1 в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.106-107). Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в ЕГРН.
ФИО2 в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.112-113). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН.
В исковом заявлении ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером №, указывает, что при межевании ее земельного участка было установлено, что в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО2, допущена реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта ФИО5, в ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровым номером № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2), расположенные по адресу: <адрес> на местности огорожены заборами, ухожены, используются по назначению для индивидуального жилищного строительства. На земельных участках возведены жилые дома, хозяйственные строения. Местоположение границ земельных участков на местности определяется однозначно. По задней стороне земельные участки истцов граничат с территорией ФГБУ Санаторий работников прокуратуры РФ «Истра» земельный участок с № (л.д.130), по фасадной границе с земельным участком общего пользования НП «Поляны» с № (л.д.122).
По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО1) составляет № кв. м (в соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв. м). Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) не установлены в ЕГРН.
По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) составляет № кв. м (в соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв. м). Границы земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО2) установлены в ЕГРН.
Из плана Приложения 2 видно, что: кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) не соответствует фактической границе. Величина выявленных линейных несоответствий превышает размер удвоенной средней квадратической погрешности геодезических измерений при контроле межевания (№ для земельных участков, с категории ей земель: земли населенных пунктов), кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1). Площадь наложения составляет № кв. м.
Таким образом, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) составляет № кв. м, что превышает документальную площадь земельного участка на № кв. м (по данным ЕГРН площадь № кв. м), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) составляет № кв. м, что превышает документальную площадь земельного участка на № кв. м (по данным ЕГРН площадь № кв. м).
В материалах гражданского дела представлен генеральный план участков под индивидуальное жилищное строительство НП «Поляны» на земельный участок площадью № кв. м (л.д.187, земельный участок с КН №, л.д.122). В соответствии с имеющейся отметкой генплан согласован в границах отвода. В соответствии с генпланом, площади земельных участков №<адрес> составляют № кв. м.
Земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2) в пределах фактических границ соответствуют генплану НП «Поляны» и расположены в пределах отвода.
В материалах гражданского дела представлена Выписка из протокола внеочередного общего собрания членов НП «Поляны» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120). В соответствии с п.3.3 протокола общее собрание подтверждает, что фактические границы земельных участков № и № НП «Поляны» существуют на местности в неизменном виде с момента образования поселка, заборы данных участков построены и установлены НП «Поляны» по фактическим границам вышеуказанных земельных участков.
Из указанных данных эксперт делает вывод, что увеличение территории земельных участков истцов произошло за счет земельного участка, предоставленного под территорию индивидуального жилищного строительства НП «Поляны».
Граница земельного участка с кадастровым номером № - территория ФГБУ Санаторий работников прокуратуры РФ «Истра» установлена в ЕГРН.
Из плана Приложения 3 видно, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2) не пересекают кадастровых границ каких-либо земельных участков.
Эксперт пришел к выводу, что несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) возникло в результате допущенных реестровых ошибок.
Из плана Приложения 4 видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2) в фактических границах расположены в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Истринским городским судом рассмотрено гражданское дело №, по результатам рассмотрения которого были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования НП «Поляны»). Эксперт проанализировал границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2) в части смежества с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования НП «Поляны»), установленным по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, пересечения отсутствуют.
Эксперт разработал вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2) в соответствии с фактическим землепользованием. Для установления границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием необходимо: исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка № (собственник ФИО2); внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) площадью № кв. м в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице 4, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) площадью № кв. м в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице 5.
Заключение судебной землеустроительной экспертизы судом признается надлежащим доказательством по делу, поскольку составленное заключение мотивированно, подготовлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, компетентным специалистом в соответствующей области знаний, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Установлено, что земельные участки огорожены капитальными заборами, ухожены, застроены объектами недвижимости (жилыми домами и хозяйственными постройками). Фактические границы существуют в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов НП «Поляны». Таким образом, сложившиеся границы существуют открыто, добросовестно и непрерывно более № лет.
Фактические границы обоих участков находятся в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) согласно Правилам землепользования и застройки м.о. Истра и Генеральному плану. Установление границ в заявленном варианте не приводит к пересечению границ населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств или земельных участков иных правообладателей.
Установление границ в соответствии с фактическим землепользованием не нарушает права смежных землепользователей, включая ФГБУ Санаторий работников прокуратуры РФ «Истра» и НП «Поляны». Более того, правление НП «Поляны» согласовало установление границ по существующим заборам.
Текущее кадастровое описание участка № приводит к тому, что часть зарегистрированного жилого дома (кадастровый номер №) и хозяйственных построек оказываются за пределами границ земельного участка, что нарушает права собственника ФИО2 Исправление ошибки и установление границ по факту является способом защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.
На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки, доказанность фактически сложившихся границ, их соответствие градостроительной документации и отсутствие нарушений прав третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО8, Роговца ФИО9 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с № правообладатель Роговец ФИО10.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 ФИО11 площадью № кв. м в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ