УИД 51 RS0016-01-2025-0007809-48

Дело № 2-608/2025 Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего Лихачева В.И.

при секретаре Сергеевой Е.И.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к КУМС администрации г.Кировска Мурманской области с подведомственной территорией о государственной регистрации перехода права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику КУМС Администрации г.Кировска Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на хозяйственную постройку, расположенный по адресу: ..., ...

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенному с ЖКУ ПО «Апатит» приобрел право собственности на хозяйственную постройку, в связи с переходом права собственности на указанный объект недвижимости, постановлением главы администрации ...№... от ... в его пользование передан земельный участок, на котором расположена хозяйственная постройка. Просит суд признать переход права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с заключенным с ЖКУ ПО «Апатит» договором купли-продажи и признать за ним (истцом) право собственности на хозяйственную постройку.

Истец и его предствитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМС Администрации города Кировск Мурманской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии законных оснований.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, между ФИО1 и ЖКУ ПО «Апатит» был заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки (сарай) от 01.09.1993года, расположенной по адресу: ... н...., блок4,строна 8 бокс 10.

Факт заключения договора, а также пользование и владение ФИО1 спорным строением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Согласно справки от ...,выданной Отделом Архитектуры и градостроительства, земельный участок,передан ФИО1 под хозпостройку №... №... (л.д.16). Согласно технического плана оспариваемый объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №..., фактическая площадь 17.7 м.кв.(л,...)

Факт наличия данного объекта недвижимости по адресу: ... н...., №..., подтверждается представленным в материалах дела постановлением главы администрации ... №... от ... «О переходе права пользования на земельные участки в связи с переходом права собственности на гаражные строения и хозпостройки», передаче ФИО1 участок под хозпостройку из земель общего пользования, что позволяет суду прийти к выводу, что спорный гараж не являлся самовольной постройкой (л.д. 39).

Законность владения истцом хозяйственной постройкой по указанному адресу, участвующими в деле лицами, не оспаривалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ГОКУ «ЦТИ» отсутствует (л.д. 40).

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи заключен, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, а так-же ликвидацией ЖКУ ПО «Апатит», суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что ФИО1 на данное строение каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМС администрации г. Кировска Мурманской области с подведомственной территорией о государственной регистрации перехода права собственности на хозяйственную постройку-удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на хозяйственную постройку площадью 17,7 м.кв., расположенную по адресу: ..., ... в кадастровом квартале ... от ЖКУ ПО «Апатит» к ФИО1 ...) на основании договора купли продажи от ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ: Лихачев В.И.