УИД 77RS0004-02-2021-011615-07

Дело № 2-3375/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 октября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о признании прекращенным залога (ипотеки), погашении регистрационной записи о залоге,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Банку ВТБ (ПАО), в которм, с учетом уточнения требований, просит признать прекращенным залог (ипотеку) в отношении квартиры № 85, расположенной по адресу: адрес. адрес, погасить регистрационную запись о залоге, мотивируя заявленные требования тем, что между 11.02.2010 между адрес «Пересвет-Инвест» и фио был заключен договор № 0009-01/10ВАВ участия в долевом строительства офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес, Нахимовский проспекткт (угол адрес) адрес. Права требования ООО «Пересвет-Реал Эсстейт» по договор участия в долевом строительстве переданы в залог Банку ВТБ (ПАО), по договору о залоге прав требования № 2499-ДЗ от 26.04.2010 в счет обеспечения обязательств по кредитному соглашению. 19.10.2010 между ФИО1 и фио был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 0093-05/10-1-23-85-ВАВ, по условиям которого участник долевого строительства, который заключил с адрес «Пересвет-Инвест» договор участия в долевом строительстве, передает приобретателю прав (истцу) в полном объеме права требования на получения от АО «Пересвет Инвест», после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса, отдельно однокомнатной квартиры с условным номером 85, площадью 53,5 кв.м., расположенной на 23 этаже в офисно-жилом комплексе по адресу: адрес, (угол адрес) (п.п. 1.2., 2.1. договора). Поскольку истец ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 20.07.2010, платежным поручением № 28852 от 27.07.2010, актом взаиморасчетах от 27.07.2010, а залог не погашен, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя фио, которая в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании представила заявление о признании иска в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п/п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.02.2010 между адрес «Пересвет-Инвест» и фио был заключен договор № 0009-01/10ВАВ участия в долевом строительства офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес (угол адрес) адрес. Права требования ООО «Пересвет-Реал Эсстейт» по договор участия в долевом строительстве переданы в залог Банку ВТБ по договору о залоге прав требования № 2499-ДЗ от 26.04.2010 в счет обеспечения обязательств по кредитному соглашению. 19.10.2010 между ФИО1 и фио был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 0093-05/10-1-23-85-ВАВ, по условиям которого участник долевого строительства, который заключил с адрес «Пересвет-Инвест» договор участия в долевом строительстве, передает приобретателю прав (истцу) в полном объеме права требования на получения от АО «Пересвет Инвест», после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса, отдельно однокомнатной квартиры с условным номером 85, площадью 53,5 кв.м., расположенной на 23 этаже в офисно-жилом комплексе по адресу: адрес, (угол адрес) (п.п. 1.2., 2.1. договора).

Заявляя требования, истец ФИО1 ссылается на то, что исполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, актом о взаиморасчетах, при этом, залог не погашен.

В ходе рассмотрения дела ответчиком, в порядке ст.39 ГПК РФ, заявлено ходатайство о полном признании исковых требований, последствия признания иска понятны.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ч.4.1 ст.198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, проверив заявление ответчика, установил, что оно не противоречит действующему закону, а также не нарушает законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о признании прекращенным залога (ипотеки), погашении регистрационной записи о залоге – удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку) в отношении квартиры № 85, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о залоге, в отношении квартиры № 85, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2022 года.

Судья Л.В. Штогрина