УИД 91RS0018-01-2024-004926-68
Дело № 2-1078/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка,
по встречному иску ФИО1 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В декабре 2024 года ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия <данные изъяты> N?№, от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Актом установления границ в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. инженером-землеустроителем установлены в натуре (на местности) межевые знаки, по которым установлено ограждение указанного земельного участка, которые с этого времени не менялись.
С целью проведения межевания, ФИО3 заказано проведение кадастровых работ, в результате чего, кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план с указанием координат границ вышеуказанного земельного участка. Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ. сообщили о приостановке осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> так как в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости установлены с нарушением считает, что права являются нарушенными и подлежат судебной защите, во внесудебном порядке урегулировать возникший земельный спор не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, просит:
- исключить из Единого госреестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №;
- установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка, в котором просила обязать ФИО3 привести земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с установленными границами с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был выдан ФИО2 (предыдущему собственнику) на основании государственного акта на право собственности на землю серии III-КМ N? 070959 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану земельного участка, выданного на основании вышеуказанного государственного акта на право собственности на землю, длина границы, на которую было осуществлено наложение путем возведения капитального объекта (высокий бетонный забор), составляла 25 метров. Площадь земельного участка и его границы обусловлены при образовании данного земельного участка и отражены в вышеупомянутом плане земельного участка, содержащемся в государственном акте на право собственности на землю. Соответственно на схеме, отраженной в межевом плане правомерно указана длина данной границы и длина наложения, допущенного по вине собственника смежного земельного участка.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами эксперта. Ранее от представителя Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.
В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и следует из материалов дела, а также не оспаривается сторонами, что на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Ореховского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га на территории села Михайловка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 3.
Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-12).
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальной жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 59).
Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 57-58).
Судом установлено, что с целью проведения межевания, ФИО3 заказано проведение кадастровых работ, в результате чего, кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план с указанием координат границ вышеуказанного земельного участка.
Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ. сообщили о приостановке осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:72, расположенного по адресу: <адрес>, так как в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 90:11:000000:500, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
С целью установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
1). Определить фактическое местоположение, конфигурацию и площадь земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 3 и с кадастровым номером 90:11:000000:500, расположенным адресу: <адрес>, пер. Лесной, 5.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 3 на местности с трех сторон (фасадная, боковая левая и тыльная) ограждены забором из камня ракушечника, боковая (левая) граница проходит по существующим строениям, боковая правая граница частично проходит по жилому дому, с правой стороны фактическая граница между участками перед жилым домом и забором отсутствует. С целью создания замкнутого контура границ исследуемых земельных участков в месте отсутствия фактических границ принято решение соединить по прямой имеющуюся фактическую общую границу, проходящую от тыльной стороны жилого дома и забора из камня-ракушечника.
Установлены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в государственной системе координат СК-63, зона 4:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
от т.1 до т.2 – 25,20м, от т.2 до т.3 – 23,85м, от т.3 до т.4 – 12,44м, от т.4 до т.5 – 4,55м, от т.5 до т.6 – 24,53, от т. 6 до т. 1 – 40,91м.
площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>
При проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что по фасадной и левой боковой границе какие-либо ограждения отсутствуют, по правой границе имеются строения, расположенные по адресу: <адрес>, ввод газового оборудования и трубы газоснабжения проведены вдоль стены указанных строений, по тыльной границе и частично боковой левой границе имеется ограждение из камня ракушечника.
С целью создания замкнутого контура границ исследуемых земельных участков в месте отсутствия фактических границ принято решение соединить по прямой, имеющуюся фактическую границу проходящую от тыльной стороны забора из камня-ракушечника до фасадной границы и с боковой правой стороны провести прямую фасадной границы до пересечения с левой боковой границей
Установлены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Ореховское сельское поселение, с Михайловка, пер. Лесной, 5 в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
2. Установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся в ЕГРН?
С учетом имеющихся в распоряжении эксперта документов, материалов гражданского дела, проведенных геодезических работ на местности, учитывая существующую застройку, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в государственной системе координат.
По результатам выполненных кадастровых работ, учитывая данные, полученные в результате проведенной аналитической и камеральной обработки сведений, содержащихся в материалах гражданского дела, и сведений, содержащихся в дополнительно предоставленных материалах, с учетом графического изображения границ земельного участка, данных о площади и длинах сторон земельного участка, учитывая сведения о границах смежных земельных участков с исследуемым, на основании полученных результатов составлен графический проект размещения контура границы земельного участка, при определении точки отсчета учитывалось расположение жилого дома, существующего на местности более 15 лет, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенные правоустанавливающими документами при его образовании в государственной системе координат.
При анализе взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленные соответствующими документами при образовании, с фактическими границами указанного земельного участка, установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, относительно местоположения границ земельного участка, определенного при его образовании- по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером № имеют как прихват (указан под №), так и отступ (указан под №);
относительно прихвата земельного участка: с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером № от точек № и № имеется прихват земельного участка площадью 9кв.м;
относительно отступа земельного участка: от точки № в сторону точки № границы земельного участка с кадастровым номером №, имеется отступ земельного участка площадью 17кв.м,
Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) в ЕГРН не внесены сведения об описании координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем провести исследование на соответствие юридической и фактической границы земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 3 с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН не представляется возможным.
С учетом имеющихся в распоряжении эксперта документов, материалов гражданского дела, проведенных геодезических работ на местности, учитывая существующую застройку, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в государственной системе координат.
С учетом графического изображения границ земельного участка, данных о площади и длинах сторон земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном акте на право частной собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, сведения о расположении земельных участков по пер. Лесной в <адрес> относительно дороги общего пользования и смежных земельных участков, содержащиеся в Технической документации по землеустройству для составления документов удостоверяющих право частной собственности на земельный участок гражданке Украины ФИО5 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, распложенного на территории <адрес>, кадастровый №, разработана в ДД.ММ.ГГГГ землеустроительным проектным предприятием «Корван», установленные с ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка по пер. Лесной 3, возможно установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес> определенные при его образовании (длину промеров и перпендикуляров определены графически по плану), на основании полученных результатов, проведенной аналитической и камеральной обработки сведений, содержащихся в материалах гражданского дела, сведений содержащихся в федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», картографических данных, учитывая сведения о границах смежных земельных участков с исследуемым, содержащиеся определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> установленное при его образовании.
При анализе взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, установленные соответствующими документами при образовании, с границами указанного земельного участка, описание которых внесено в ЕГРН установлено несоответствие границ земельного участка, описание которых внесено в ЕГРН, относительно длин сторон и местоположения границ земельного участка, определенного при его образовании - местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, описание которых внесено в ЕГРН, сдвинуто на восток, кроме того тыльная граница земельного участка уменьшена на 24 см установлена как 24,76 вместо 25,00м (согласно государственному акту на право частной собственности на земельный участок серии III-КМ № выдан ДД.ММ.ГГГГ.).
При анализе взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, описание которых внесено в ЕГРН с фактическими границами земельного участка установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, описание которых внесено в ЕГРН, относительно местоположения фактических границ земельного участка - местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, описание которых внесено в ЕГРН, сдвинуто на восток.
При анализе взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> установленные соответствующими документами при его образовании, с фактическими границами земельного участка установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные соответствующими документами при его образовании, относительно местоположения фактических границ земельного участка - по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером № имеют отступ площадью <данные изъяты>.м.
3. Определить, имеется ли наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 3 с кадастровым номером №, и земельного участка кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, полностью или частично? Указать способы их устранения.
Исследование данного вопроса проведено в отношении фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №:
фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются;
границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные при его образовании соответствующим правоустанавливающим документом, не пересекаются с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером №;
границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные при его образовании соответствующим правоустанавливающим документом, и границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные при его образовании не пересекаются;
границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные при его образовании соответствующим правоустанавливающим документом, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № описание которых внесено в ЕГРН, площадь наложения <данные изъяты> кв.м:
установлены координаты характерных точек пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенные при его образовании соответствующим правоустанавливающим документом, и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН в государственной системе координат:
<данные изъяты>
площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, определенные при его образовании соответствующим правоустанавливающим документом, и границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:000000:500, сведения о которых внесены в ЕГРН, составляет <данные изъяты>.м;
фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, описание которых внесено в ЕГРН, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м;
установлены координаты характерных точек пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером 90:11:000000:500, сведения о которых внесены в ЕГРН в государственной системе координат:
<данные изъяты>
площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:72 составляет 121±4кв.м.
Исключить наложение установленных границ земельного с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером 90:11:00000:500, описание которых внесено в ЕГРН возможно путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:00000:500 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №
На основании вышеизложенного, на рассмотрения суда предложен один вариант, установления координат, площади и контура границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с целью внесения в ЕГРН сведений об установленных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключения наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, возникающего в результате установленных границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
от т.1 до т.2 - 25.20м, от т.2 до т.3 - 40.49м, от т.3 до т.4 - 25.20м, от т.4 до т.1 - 40.54м.
площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом округления <данные изъяты>.м
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
от т.1 до т.2 - 25.00м, от т.2 до т.3 - 40.37м, от т.3 до т.4 - 25.00м, от т.4 до т.1 - 40.00м
площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение:
от т.1 до т.2 - 41.69м, от т.2 до т.3 - 23.99м, от т.3 до т.4 - 41.69м, от т.4 до т.1 - 23.99м,
площадь земельного участка <данные изъяты>.м
В результате установленных границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ земельного участка с кадастровым номером № – их площадь и конфигурация не изменяется относительно данных, установленных по правоустанавливающим документам.
4. В случае наличия реестровой ошибки предложить (представить) способ ее устранения.
По результатам проведенного исследования установлено, что граница земельного участка, описание которой указано в Технической документации по землеустройству для составления документов удостоверяющих право частной собственности на земельный участок гражданке Украины ФИО5 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, распложенного на <адрес> кадастровый № (кадастровый №) содержит ошибки при формировании границ земельного участка - установлено наличие ошибочных данных, установленных при формировании границ земельного участка в виде несоответствия содержащегося в описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности, в связи с чем при уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, последний «пристыковали» к границам земельного участка с кадастровым номером № – при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером 90:11:00000:500 проходят по существующим строениям смежного землепользователя – сдвинуты относительно своего первоначального формирования, что является реестровой ошибкой.
С целью исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными границами земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
от т.1 до т.2 - 25.00м, от т.2 до т.3 - 40.37м, от т.3 до т.4 - 25.00м, от т.4 до т.1 - 40.00м
площадь земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м;
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат 1963 года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение:
от т.1 до т.2 - 41.69м, от т.2 до т.3 - 23.99м, от т.3 до т.4 - 41.69м, от т.4 до т.1 - 23.99м,
площадь земельного участка <данные изъяты>.м
В результате установленных границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 90:11:160201:72 и границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:00000:500, а также границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:1208 – их площадь и конфигурация не изменяется относительно данных, установленных по правоустанавливающим документам.
Выводы эксперта сторонами не оспаривались.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Земельный участок в соответствии п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупностью его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.
Пункт 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что к основным сведениям о земельных участках относятся характеристики, позволяющие определить участок в качестве индивидуально-определенной вещи, а также дополнительные характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.
Перечень основных сведений о земельных участках предусмотрен п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – основными характеристиками земельного участка являются:
1) местоположение земельного участка - под местоположением земельного участка законодательство устанавливает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
2) площадь и размеры участка земли.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающие право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, закон о регистрации недвижимости, под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 8 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости"- это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38, п. 8 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости", устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.
При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.
Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований, в связи с чем, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Сторонами не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем данный вопрос не рассматривался судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, в государственной системе координат 1963 года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
от т.1 до т.2 - 25.20м, от т.2 до т.3 - 40.49м, от т.3 до т.4 - 25.20м, от т.4 до т.1 - 40.54м.
площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом округления <данные изъяты> кв.м.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат 1963 года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
от т.1 до т.2 - 25.00м, от т.2 до т.3 - 40.37м, от т.3 до т.4 - 25.00м, от т.4 до т.1- 40.00м
площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
горизонтальное проложение:
от т.1 до т.2 - 41.69м, от т.2 до т.3 - 23.99м, от т.3 до т.4 - 41.69м, от т.4 до т.1 - 23.99м,
площадь земельного участка <данные изъяты>.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 04.12.2025 г.
Судья Т.В. Петренко