Дело № 2-58/2023

УИД 28RS0011-01-2023-000066-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Маскальцовой В.С.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах ФИО3 к администрации Мазановского района Амурской области о внесении изменений в договор о передачи квартиры в собственность граждан, определении долей собственности на жилую квартиру,

установил:

ФИО1 действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Мазановского района Амурской области о внесении изменений в договор о передачи квартиры в собственность граждан, определении долей собственности на жилую квартиру, в обоснование которого указала, что ее родной брат ФИО3 родился и проживал в --. С -- он работал в Свободненской автобазе водителем автомобиля третьего класса в Новокиевскойавтобригаде. Переводом принят электромонтером линейных сооружений в Новокиевский узел связи --. На этом же предприятии работала --8, с которой -- он заключил брак. -- у них родился сын --9

-- узел связи имел ведомственный жилищный фонд, вопрос о распределении которого решался на совместном заседании администрации отдела связи и профсоюзного комитета. В период с декабря 1992 года по январь 1993 года на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета было принято решение о распределении его семье, состоящей из троих человек: его - ФИО3, жены ---5 и сына ---9, жилого помещения, расположенного по адресу: --.

В январе 1993 года его семья в названном составе вселилась в дом, где все они стали проживать постоянно. С ноября 1993 года до настоящего времени ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении.

В 2018 г. его сынФИО3 - --9 решением суда признан умершим.

В марте 2020 года брат получил травму головы, после чего отношения у брата с --5 испортились, она перестала должным образом за ним ухаживать и -- привезла его в -- нашей матери - --4.

Поскольку по состоянию здоровья он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, то по заявлению нашей матери решением Свободненского городского суда от -- брат признан недееспособным вследствие психического заболевания и в сентябре 2021 года признан инвалидом второй группы бессрочно.

Постановлением главы -- -- от --истец была назначена его опекуном и с того момента и до настоящего времени брат проживает вместе сней по адресу: --.

Летом 2022 года брак между --5 и --10 расторгнут.

Осенью 2022 годаистец предложила --5 приватизировать выделенное на их семью жилое помещение с перспективой в дальнейшем оставить квартиру ей, а брату выплатить половину ее стоимости. На предложение истца --5 ответила отказом, пояснив, что дом был ей подарен, поэтому он принадлежит только ей.

Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от --, заключенный между -- Советом и -- отделом связи, с одной стороны, и --5, с другой стороны, удостоверенный государственным нотариусом Мазановской нотариальной конторы --11 --, реестр 2-125, изменения, указав сторонами договора и собственниками:--5 и ФИО5а А..Л. Определить доли собственников --5 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: -- по ? доли каждому.

В отзыве ответчик администрация -- указала, что администрация -- и ОУМСР не являются стороной договора, не являются правопреемниками -- отдела связи, информацией о правопреемниках не владеют, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

К участию в деле судом привлечены в качестве соответчика --5, в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований отдел по управлению муниципальной собственности администрации --.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик администрация --, третье лицо отдел по управлению муниципальной собственностью администрации --, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, указала доводы, изложенные в иске, дополнила, она является опекуном ФИО4 который зарегистрирован в --. По данному адресу ФИО3 проживал до 2020 года совместно с супругой --5, в настоящее время по данному адресу находится его имущество и личные вещи. Со слов ФИО3 он знал о том, что данный жилой дом по договору передачи жилого помещения в собственность передается их семье. Дом является их совместной собственностью, однако --5 право собственности на жилое помещение зарегистрировала только на себя, ФИО5 имеет право на ? доли жилого дома так это их совместная собственность.К.А.ЛБ. никогда не злоупотреблял спиртными напитками, в настоящее время признан недееспособным, проживает совместно с ней, у него не имеется какого-либо жилья.

Ответчик--5 иск не признала,пояснила, что она состояла в браке с --10, осуществляла трудовую деятельность в Новокиевском узле связи. -- году ей по договору передачи жилого помещения в собственность был передан дом по адресу: --, дом.50. В данном доме проживали она, ее супруг ФИО3 и сын. На основании чего в договоре указан только один собственник (--5) пояснить не может. ФИО3 в настоящее время в данном жилом помещении не проживает, личных вещей его нет, осталось только имущество, которое подлежит разделу как совместно нажитое имущество.ФИО3 на момент подписания договора в 1993 году знал, что данное жилое помещение передано районным узлом связи ей. Считает, что дом принадлежат ей по закону. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления поскольку договор передачи жилого помещения в собственность зарегистрирован 19 января 1993 года, а о наличии этого договора ФИО5 было известно со дня заключения догора.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8, 8.1. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ»(далее – Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ»)граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

супруги --5 и ФИО3 состояли в браке с --, ребенок --9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения решением суда признан умершим с 18 июля 2018 года.

--5 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 23 ноября 1993 года и по настоящее время.

-- брак между --5 и --10 расторгнут. В настоящее время совместно не проживают.

-- между -- отделом связи и --5заключен договор на передачуквартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: --. ФИО3 в указанный договор включен не был.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости --5 принадлежит на праве собственности здание и земельный участок расположенные по адресу --.

Как следует из ответа отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- в состав семьи --5 на дату оформления договора приватизации -- входили муж ФИО3 и сын --9. Сведениями, а также документами, свидетельствующими об использовании права приватизации жилья на ФИО3 и --9 администрация района не располагает.

В документах архивного фонда Новокиенвского сельского --, в похозяйственных книгах за 1991 по 1996 года имеются сведения о том, что по адресу -- составе семьи --5 значится ФИО3 глава семьи и --9 сын.

Решением Мазановского районного суда -- от -- --9 признан умершим --.

Решением Свободненского городского суда -- от --ФИО3 -- года рождения признан недееспособным.

Постановлением муниципального образования «--» администрации -- от -- -- над --10 установлена опека ФИО1

Указанный выше договор от -- заключен между --5 и -- отделом связи. --, к которой предъявлен иск, стороной по сделке не являлась

Истцу разъяснялись права, в том числе, право изменение основания и предмета исковых требований, привлечение к участию в деле иных лиц. Истец просила суд удовлетворить исковые требования, указанные в исковом заявлении к ответчику администрации --.

Согласно домовой книги ФИО3, --5 проживали по -- с --, в ней указан --9, домовладельцем указана --5

--5 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с -- и по настоящее время.

-- брак между --5 и --10 расторгнут. В настоящее время совместно не проживают.

В ходе рассмотрения дела ответчиком--5 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец не просила восстановить срок исковой давности, документов, подтверждающих уважительные причины его пропуска, не представила.

Судом установлено, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого помещения заключен -- между -- отделом связи и --5 в период брака, с -- супруги К-ны проживали совместно по адресу: --. ФИО3

В суд с настоящим иском истец обратился --, то есть, спустя около 30 лет с момента начала исполнения сделки.

С учетом процедуры, установленной законом для регистрации граждан по месту жительства, предусматривающей получение согласия собственников, проживание супругов ФИО3 и --5 в спорном жилом помещении с ноября 1993 года, суд полагает, что ФИО3 не мог не знать в 1993 году о том, что он не является собственником квартиры, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не оспаривал, и в него не вносились изменения.

Суд не может учитывать пояснения истца в той части, что на всем протяжении времени совместного проживания с 1993 года ФИО3 знал, что не является собственником спорной квартиры, и что квартира приватизирована на одного из супругов.

Доказательств в той части, что указанный договор кем-либо оспорен, оспаривается, в него внесены изменения, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Одно из таких изъятий установлено п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок давности составляет три года.

По смыслу указанной нормы, начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском в суд. Каких либо сведений и доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока обращения в суд с данными исковыми требованиями, суду не заявлено. Доказательств, препятствующих истцу обратиться в суд в установленный законом срок, им не представлено.

Поскольку из материалов дела не усматриваются связанные с личностью истца обстоятельства, препятствующие ему своевременно обратиться в суд с данными требованиями, а также с учетом всех установленных судом обстоятельств, и изложенных в мотивировочной части решения, исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО3 о внесении изменений в договор о передачи квартиры в собственность граждан, определении долей собственности на жилую квартиру,удовлетворению не подлежат в полном объеме, в том числе в связи с пропуском срока на обращение в суд без уважительных причин.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иными требованиями.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 10 03 -- выдан Свободненским ГОВД -- --) действующей в интересах ФИО3 (паспорт 10 09 -- выдан Отделением УФМС России по -- В--, --) к администрации -- (ИНН <***>) о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от --, заключенный между -- Советом и -- отделом связи, с одной стороны, и --6, с другой стороны, удостоверенный государственным нотариусом Мазановской нотариальной конторы --11 --, реестр 2-125, изменения, указав сторонами договора и собственниками: --5 и ФИО3, определении доли собственников --5 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: -- по ? доли каждому, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Потапов

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.