Дело №2-827/2023
УИД: 23RS0003-01-2023-000257-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г.-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.
при секретаре Эрганьян З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности в порядке наследования по закону, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 25,4 кв.м., с пристройкой лит. «а2», сараем лит. «Г3», «Г2», «Г1», что составляет в целом домовладение лит. «А1».
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке и сроки истцы подали нотариусу АНО ФИО4 заявления о принятии наследства. Нотариусом, после смерти ФИО3, возбуждено наследственное дело 263/2021. Истцам были выданы свидетельства о праве на наследование на часть наследственного и имущества, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследование на 1/3 долю квартиры по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Крымская, д. 68, кв.1, отказано по тем основаниям, что при жизни ФИО3 без получения разрешительной документации и согласования с сособственниками спорного домовладения осуществила его реконструкцию путем увеличения площади строения.
Указанные обстоятельства послужили нарушением права и интересов истцов как сособственников домовладения при жизни ФИО3, а также как наследников спорного имущества. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, что и послужило причиной обращения в суд.
Уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2 не явились, не сообщив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истцов по доверенности – ФИО5 не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве на иск требования ФИО1, ФИО2 просил оставить без удовлетворения и при этом указал, что согласно справки выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 103,7 кв.м., тогда как истцами представлены правоустанавливающие документы на площадь 57,8 кв.м.
Доказательств, свидетельствующих о правомерности возведения большей площади (разрешения на строительство или реконструкцию) истцами в суд не представлено. При изложенных обстоятельствах администрация считает, что объект возведен в отсутствие разрешительной документации, следовательно, имеются достаточные основания с учетом положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ считать его самовольной постройкой. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной неразграниченной собственности. Однако истцами не представлены доказательства, что спорная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что объект соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам, что наследодатель при жизни обращалась за разрешение на строительство или реконструкцию объекта. Сама по себе выдача технического паспорта на жилое помещение, <адрес> в <адрес> с указанием ее фактических размеров не свидетельствует о том, что квартира возведена с соблюдением норм действующего законодательства на выделенном для этих целей соответствующем правоустанавливающим документам земельном участке и у наследодателя возникло право собственности на нее. Доказательств наличия у наследодателя прав на земельный участок в размере, составляющем площадь застройки, равно, как и доказательств того, что к истцам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, в суд не представлено.
Нотариус АНО ФИО4, уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в заявлении просила принять решение соответствующее требованиям законодательства.
Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора, -ФИО6, ФИО7, ФИО8, уведомленные по месту жительства телеграммой, не явились, суд счел неявку третьих лиц в судебное заседание неуважительной и пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и возражения на него, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 25,4 кв.м., с пристройкой лит. «а2», сараем лит. «Г3», «Г2», «Г1», что составляет в целом домовладение лит. «А1».
Решением Анапского городского суда от 07 мая 2009года по делу № года установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в совместную собственность передана <адрес>, в <адрес> общей площадью 25,4 кв.м. лит. «А1», пристройки, лит «а2» площадью7,5 кв.м. + 7,3 кв.м., лит. «ГЗ», «Г2», «П» истцам по настоящему иску, а также ФИО3.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном на тот период времени порядке, что подтверждается оттиском печати Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102004:20, площадью 693 +/-9 кв.м., вид разрешенного использования «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.
Кроме <адрес>, на данном земельном участке расположены еще две квартиры: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО6, ФИО8; <адрес>, принадлежащая ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии VI-АГ №, место смерти <адрес>, запись акта о смерти №.
Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО1, ФИО2 об установлении факта родственных отношений. Суд
постановил:
Установить, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженка <адрес>, является матерью ФИО2 и ФИО1
На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как следует из ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 являлась дочь – ФИО2 и сын – ФИО1 Других наследников в рамках возбужденного наследственного дела не установлено.
В установленном законом порядке и сроки наследники подали нотариусу АНО ФИО4 заявления о принятии наследства. Нотариусом, после смерти ФИО3, возбуждено наследственное дело 263/2021.
Согласно сообщения нотариуса АНО ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 имеют возможность получить свидетельства о праве на наследование на часть имущества, принадлежащего матери. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследование на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, не представляется возможным по тем основаниям, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, общей площадью 25,4 кв.м., пристройка лит «а2», сарай лит «Г3», «Г2», «Г1», были переданы в совместную собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО1
В 2001 году ФИО3, увеличила жилую площадь квартиры за счет возведения пристройки на 17,0 кв.м.
Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело 2-2893/2013 на указанную пристройку было признано право собственности только за ФИО3, несмотря на то, что квартира принадлежала троим сособственникам - ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на праве совместной собственности.
Согласно справки, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №КП/2021-95524 <адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Анапский p-и, <адрес>, состоит из квартиры в лит «А1», мансарды над лит. «А 1», пристроек лит. «а1», лит. «а2», лит «а3», тамбура лит «а4» и имеет общую площадь 103.7 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры в ли. «А1» - 26.0 кв.м.; общая площадь мансарды над пит «А1» - 44.0 кв.м.4; общая площадь пристройки лет. «а1» - 7.3 кв.м.; общая площадь пристройки лит. «а2» - 7.5 кв.м.; общая площадь пристройки лит. «а3» - 17.0 кв.м.; общая площадь тамбура лит. «а4» -1.9 кв.м.
<адрес> без учета площади мансарды над лит. «А1», тамбура лит. «А1», возведенных без разрешающих документов, составляет 57.8 кв.м.
На кадастровом учете стоит квартира, площадью 57.8 кв.м., то есть пристройка лит. «а3», площадью 17.0 кв.м., принадлежащая ФИО3 на праве личной собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ включена в площадь квартиры, принадлежащей ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на праве совместной собственности.
Данные обстоятельства исключили возможность выдачи свидетельства о праве на наследование по закону на спорный объект недвижимости и истцам рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности в порядке наследования на квартиру, площадью 103.7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в том числе на мансарду над лит. «А1» и тамбур лит. «а4», возведенных без разрешающих документов.
Следует обратить внимание на тот факт, что, не смотря на требования законодательства, наследодатель самостоятельно осуществила реконструкцию спорного объекта недвижимости, без учета прав и интересов сособственников помещения, истцов по настоящему делу.
Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности на реконструированную пристройку признано исключительно за наследодателем ФИО3 Данный факт послужил причиной нарушения законных прав и интересов истцов как сособственников домовладения при его реконструкции, так и в настоящее время после смерти ФИО3, как наследников, так как, действия наследодателя повлекли препятствия вступления ФИО2 и сын – ФИО1 в наследство.
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
В рамках судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая организация Гарант».
Так, из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам натурного обследования объекта экспертизы определено, что исследуемая <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102004:20 по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> представляет собой двухэтажное здание, состоящее из части литер А1 (<адрес>), литер над А1 (мансардный этаж), литер а1, литер а2, литер а3, литер а4 (тамбур) в объемно-планировочном отношении имеет неправильную прямоугольную конфигурацию в плане по пятну застройки, по наружным размерам – 8,51 х 4,4 х 1,34 х 2,11 х 1,34 х 3,01 х 5,93 х 0,6 х 2,58 х 9,42 м. Количество этажей -2, с мансардным этажом. Максимальная высота здания – 6,7 м. <адрес> – 103,7 кв.м. Площадь застройки – 82,2 кв.м.
Фактические параметры исследуемого объекта соответствуют значениям параметров, указанным в техническом паспорте жилого помещения – <адрес>, по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении экспертного осмотра установлено, что исследуемый объект - <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102004:20 по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, по своим признакам является двухэтажной квартирой для проживания одной семьи. Признаков, указывающих на использование квартиры в коммерческих целях не установлено.
Экспертом исследованы и проанализированы представленные материалы дела, проведен анализ действующих норм и правил, с учетом натурного обследования установлено, что исследуемый объект - <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102004:20 по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, является капитальным строением с подключенными инженерными сетями, которое имеет прочную связь с землей (фундамент), конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению, а также без изменения основных характеристик строения.
С учетом визуального обследования и сведений, содержащихся в представленной документации, эксперт приходит к выводу, что в исследуемом объекте - <адрес> по адресу: <адрес> произведена реконструкция путем возведения мансарды над лит. "А1" (площадью 44 кв.м.) и тамбура лит."а4" (площадью 1.9 кв.м.), в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 45,9 кв.м.
На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что в результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 57,8 кв.м. до 103,7 кв.м.
Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом определено, что жилой дом литер А1, год постройки 1917 года, выполнен из саманного материала, при реконструкции (путем возведения мансарды над лит. "А1" и тамбура лит."а4") была выполнена облицовка всего жилого дома Литера А1 кирпичом, что является усилением саманных несущих конструкций. После реконструкции жилой дом Литер А1 и пристройки Литер а4, над Литер А1 представляют собой единый неделимый объект в архитектурном решении.
В связи с изложенным, техническая возможность приведения <адрес> по адресу: <адрес> состояние, существовавшее до реконструкции невозможна, т.к. при демонтаже надстройки второго (мансардного) этажа над литер А1, демонтажа наружной лестницы будет нарушена целостность всей несущей конструкции жилого дома литер А1 - 1917 года постройки.
В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения – <адрес>, по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда:1, кадастровый №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 103,7 кв.м., количеством этажей 2 (включая мансардный) (см. скан №). Значение площади <адрес>, по адресу: <адрес>, указанной в технической документации от ДД.ММ.ГГГГ (103,7 кв.м.) не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 10.12.2022г. № (57,8 кв.м.) и соответствует фактически определенной экспертом площади, составляющей 103,7 кв.м.
На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что, согласно правоустанавливающей документации, на государственный кадастровый учет поставлена <адрес> кадастровым номером 23:37:0102004:140 площадью 57,8 кв.м., на мансарду над лит. "А1" и тамбур лит."а4" правоустанавливающая и разрешительная документация отсутствует.
На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что технические характеристики, назначение исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения – <адрес> кадастровым номером 23:37:0102004:140, по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определено, что жилой дом литер А возведен в 1917 году, а литер над «А1» (мансарда) и литер «а4» возведены в 2007 году.
В связи с тем, что литер А1, а1,а2,а3,а4, над А1 возведены до 2013 года исследование объекта на соответствие Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа к части территории муниципального образования город-курорт Анапа не осуществляется, так как изначально объект капитального строительства возведен до введения в действие Правил землепользования и застройки утверждены решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа ДД.ММ.ГГГГ (источник официального опубликования газета «Анапское Черноморье» № от ДД.ММ.ГГГГ).
По результатам натурного обследования с учетом представленной документации экспертом определено, что исследуемый объект с кадастровым номером 23:37:0102004:140, площадью 103,7 кв.м., количеством этажей 2 (включая мансардный), по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, расположен в фактических и кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> не выходит за пределы границ такого земельного участка см.схему № в п.2.4.
На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам (в том числе в части обеспечения необходимой инсоляции, отступов от границ смежных земельных участков и соблюдения иных нормативов в отношении смежных землепользователей), требованиям экологической и пожарной безопасности, антисейсмическим требованиям действующим на дату его возведения.
Исследуемая <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102004:20 по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии - категория технического состояния строительных конструкций сооружений в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Квартира №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102004:20 по адресу: <адрес> соответствует техническим регламентам в области безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав содержание экспертного заключения ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданско-процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывает имеющуюся документацию, а также использует при проведении исследования научную и методическую литературу.
Суд полагает необходимым принять за основу при вынесении решения данное экспертное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ и, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Оснований для несогласия с данным экспертным заключением у суда не имеется. Выводы эксперта администрацией муниципального образования г.-к.Анапа не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной, повторной судебной экспертизы не заявлено.
Также, согласно заключения специалиста ООО «Независимая организация Гарант» следует, что спорное строение располагается в границах участка, выделенного истцам в пользование решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из обозренного в рамках судебного разбирательства гражданского дела № видно, что конфигурация спорного строения соответствовала техническим характеристикам объекта недвижимости являющегося предметом настоящего спора, как по этажности, так и пятну застройки. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом, а также представленной фототаблице (л.д. 166).
Изложенное подтверждает тот факт, что вопрос определения порядка пользования земельным участком разрешался с учетом фактически возведенного наследодателем ФИО3 строения.
Реконструированная квартира соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором расположена.
Реконструированная квартира соответствует строительным, санитарным нормам и правилам (в том числе в части обеспечения необходимой инсоляции, отступов от границ смежных земельных участков и соблюдения иных нормативов в отношении смежных землепользователей), требованиям экологической и пожарной безопасности, антисейсмическим требованиям, что подтверждается заключением судебного эксперта.
Доказательств того, что использование истцами реконструированного объекта капитального строительства создает опасность жизни и здоровью неопределенного круга лиц, окружающей среде, суду не представлено.
Реконструированная <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует техническим регламентам в области безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Сохранение данной постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и администрации МО г.-к.Анапа.
Кроме того, наследники обращались в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в чем ДД.ММ.ГГГГ было отказано поскольку администрация МО г.-к.Анапа лишена возможности ввести в эксплуатацию самовольно реконструированную постройку.
Право собственности на спорное строение возникло у ФИО3 и истцов по делу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Действующим на тот период земельным законодательством, при приватизации жилья, не регламентировалась необходимость передача земельных участков, на котором располагается многоквартирный дом, в собственность граждан. Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка кадастровый № «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома».
В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанная норма права прямо регламентирует обязанность, в данном случае, Администрации муниципального образования г-к Анапа сформировать земельный участок кадастровый № вид разрешенного использования «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», а впоследствии передать его в собственность собственникам помещений многоквартирного дома, что выполнено не было.
В связи с изложенным, доводы ответчика о невозможности разрешения спорных правоотношений до разрешения судьбы земельного участка прямо противоречат ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении возложенных законом на орган местного самоуправления обязанностей.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Анапского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Судом, в том числе выделен в пользование ФИО3, ФИО2, ФИО1 земельный участок, занятый принадлежащим им строениями общей площадью 89,75 кв.м. согласно схеме варианта № заключения эксперта №\ос от 10.06.2010г. Реконструированный объект недвижимости расположен в границах выделенного судом в пользование истца земельного участка.
Истцы лишены возможности во внесудебном порядке вступить в наследство на указанное имущество, а также разрешить вопрос о сохранении помещения в реконструированном состоянии или приведения его в прежнее состояние.
Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...> от 25.12.2014г.) к Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.
В порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2, ФИО1 право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную на первом и мансардном этаже 2х этажного здания, общей площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м. по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана на спорный объект недвижимости, постановки его на кадастровый учет, внесении соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.